升龙天汇私改车库规划被判违约
出处：翘楚验房
2017-01-10 16:32
1月3日，市民张先生反映称，河西南楼盘升龙天汇不仅没有如期交房，还反过来向业主索要高额违约金。不仅如此，该楼盘的车库还存在私自变更规划的问题，记者对此进行了跟踪报道。
推迟交房为了“搞保洁”?
房屋质量堪忧
根据业主向记者反应，元旦放假第一天(12月31日)，许多升龙天汇的业主收到了短信通知拿房。
收到短信的主要是A-5栋业主，而网上房地产显示的A-3、A-4、A-6号楼，均不能按时交付，并且“交付时间待确认后另行通知”，让不少业主慌了神。
张先生告诉记者，自己感觉受到了愚弄，“好好的一个元旦假期，我们全家都把出去玩的计划推掉了，就等着收房，现在闹这么一出！我特地跑去现场看了下，连售楼处现场都布置好了！凭什么不给我们收房？”
现场售楼处工作人员则称，升龙天汇之所以无法交房的原因是保洁工作还没有做好，因而延期。
根据记者了解，一般情况下，开发商在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有质监站验收、规划验收、绿化验收、消防验收、环保验收、建筑防雷验收、人防验收等，唯独没有“保洁验收”这项。
而根据业主向记者提供的照片来看，升龙天汇的交付质量着实堪忧。
业主李先生情绪很激动，“看到房子这个样子！真是糟心啊！升龙的牌子太烂了！以后再也不会考虑买升龙的房子了！”
是否公平合理？
业主收房前接开发商30万高额违约金催缴函
不仅如此，多位业主向记者反应称，升龙天汇的100多位业主不仅没有如期收到房，还收到了开发商寄来的违约金催缴函，违约金少则数千元，多则30多万元。
对此，开发商解释称，因为业主材料不全，导致支付购房款时间延迟，所以产生了违约金。
根据合同约定，如果贷款额为200万元，每天违约金就达到了600元，每月高达18000元。多位业主均向记者表示，他们都按时向银行提交了有效的按揭资料，但公积金贷款必须等到楼盘封顶后才能申请办理，所以直到2015年7月房子封顶了，银行才放款。
就此情况，记者咨询了相关律师。律师认为，在购房时，购房者是提供了完整资料，但由于开发商楼盘没有封顶，组合贷款无法办理，所以导致了相关手续无法办理。购房者并不是贷款的实际负责人，更不存在承担违约责任的问题。开发商利用条款让购房人赔违约金，却忽略了自身才是贷款的责任人。购房者不应当承担所谓的违约责任。
“笔误”？
地下自走车位成了机械车位
今年12月6日，2014年10月购买升龙天汇房子的业主们突然发现，之前说好的人车分流地下的自走车位都成了机械车位。升龙天汇1期地下车库内，除了30多个自走式车位，也就是划线的固定车位外，其余空间全部安装上了机械车位。
记者查询了南京市政府主办的网上房地产公示的商品房预售方案，方案上写明，升龙天汇按规划一期配建的机动车停车库1个，其中自走式机动车停车位824个，机械立体式停车位0个。
业主们认为，开发商在明知小区规划为机械车位的前提下，在预售方案以及小区宣传上都作了假。那么，对于业主们的质疑，小区的开发商南京升龙元龙置业有限公司表示：我们在申报过程中，是有一定笔误和瑕疵的！
“笔误”也要担责
变更规划需10日内书面通知买房人否则视为违约
带着投诉人的问题，记者联系上了主管部门采访。南京市房产局交易中心副主任董军表示，在开发商的预售许可的资格审查核实当中，管理部门仅对其申报项目的楼盘的具体信息去做一个审查，涉及到一些后续完成的公建配套则不做实质性审查，而是由开发企业自行填报。预售方案是有法律严肃性的，作为开发企业来讲，对于所填报内容的真实性合法性是要承担法律责任的。预售方案一旦公布出去，就是企业对社会的一个承诺。除了规划部门法定的规划变更以外，一切都应该按照预售方案公示的内容进行开发建设。
根据建设部《商品房销售管理办法》规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。变更规划需经规划部门批准，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，房地产开发企业还要承担违约责任。而根据业主向记者的反映，他们并未接到开发商发的任何规划变更书函。也就是说升龙天汇在未尽到告知义务的情况下，把地下车库设计成了机械车位。
内容来源：龙虎网
推迟交房为了“搞保洁”?
房屋质量堪忧
根据业主向记者反应，元旦放假第一天(12月31日)，许多升龙天汇的业主收到了短信通知拿房。
收到短信的主要是A-5栋业主，而网上房地产显示的A-3、A-4、A-6号楼，均不能按时交付，并且“交付时间待确认后另行通知”，让不少业主慌了神。
张先生告诉记者，自己感觉受到了愚弄，“好好的一个元旦假期，我们全家都把出去玩的计划推掉了，就等着收房，现在闹这么一出！我特地跑去现场看了下，连售楼处现场都布置好了！凭什么不给我们收房？”
现场售楼处工作人员则称，升龙天汇之所以无法交房的原因是保洁工作还没有做好，因而延期。
根据记者了解，一般情况下，开发商在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有质监站验收、规划验收、绿化验收、消防验收、环保验收、建筑防雷验收、人防验收等，唯独没有“保洁验收”这项。
而根据业主向记者提供的照片来看，升龙天汇的交付质量着实堪忧。
业主李先生情绪很激动，“看到房子这个样子！真是糟心啊！升龙的牌子太烂了！以后再也不会考虑买升龙的房子了！”
是否公平合理？
业主收房前接开发商30万高额违约金催缴函
不仅如此，多位业主向记者反应称，升龙天汇的100多位业主不仅没有如期收到房，还收到了开发商寄来的违约金催缴函，违约金少则数千元，多则30多万元。
对此，开发商解释称，因为业主材料不全，导致支付购房款时间延迟，所以产生了违约金。
根据合同约定，如果贷款额为200万元，每天违约金就达到了600元，每月高达18000元。多位业主均向记者表示，他们都按时向银行提交了有效的按揭资料，但公积金贷款必须等到楼盘封顶后才能申请办理，所以直到2015年7月房子封顶了，银行才放款。
就此情况，记者咨询了相关律师。律师认为，在购房时，购房者是提供了完整资料，但由于开发商楼盘没有封顶，组合贷款无法办理，所以导致了相关手续无法办理。购房者并不是贷款的实际负责人，更不存在承担违约责任的问题。开发商利用条款让购房人赔违约金，却忽略了自身才是贷款的责任人。购房者不应当承担所谓的违约责任。
“笔误”？
地下自走车位成了机械车位
今年12月6日，2014年10月购买升龙天汇房子的业主们突然发现，之前说好的人车分流地下的自走车位都成了机械车位。升龙天汇1期地下车库内，除了30多个自走式车位，也就是划线的固定车位外，其余空间全部安装上了机械车位。
记者查询了南京市政府主办的网上房地产公示的商品房预售方案，方案上写明，升龙天汇按规划一期配建的机动车停车库1个，其中自走式机动车停车位824个，机械立体式停车位0个。
业主们认为，开发商在明知小区规划为机械车位的前提下，在预售方案以及小区宣传上都作了假。那么，对于业主们的质疑，小区的开发商南京升龙元龙置业有限公司表示：我们在申报过程中，是有一定笔误和瑕疵的！
“笔误”也要担责
变更规划需10日内书面通知买房人否则视为违约
带着投诉人的问题，记者联系上了主管部门采访。南京市房产局交易中心副主任董军表示，在开发商的预售许可的资格审查核实当中，管理部门仅对其申报项目的楼盘的具体信息去做一个审查，涉及到一些后续完成的公建配套则不做实质性审查，而是由开发企业自行填报。预售方案是有法律严肃性的，作为开发企业来讲，对于所填报内容的真实性合法性是要承担法律责任的。预售方案一旦公布出去，就是企业对社会的一个承诺。除了规划部门法定的规划变更以外，一切都应该按照预售方案公示的内容进行开发建设。
根据建设部《商品房销售管理办法》规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。变更规划需经规划部门批准，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，房地产开发企业还要承担违约责任。而根据业主向记者的反映，他们并未接到开发商发的任何规划变更书函。也就是说升龙天汇在未尽到告知义务的情况下，把地下车库设计成了机械车位。
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