楼市上涨效应向二线城市传导

近日，住建部部长座谈会召开，对于“经济走势仍然分化，新旧发展动力的转换需要一个过程，新动力的成长势头正在加快”，有媒体解读认为，政府在释放政策信号，上半年楼市或保持低增长。

 

  去年以来，房地产市场在信贷宽松等政策刺激下，不少城市的房价大幅上涨。近日厦门楼市信贷政策收紧，南京6月房价涨幅仍居高不下，土地市场高烧难以降温。

 

  二线城市享楼市上涨“盛宴”

 

  近日，中国社会科学院发布中国住房2016年中期报告称，全国房地产目前出现严重分化，一线城市和部分二线城市房价迅猛增长，但是三四线城市房价上涨较慢，甚至是负增长。

 

  尤其值得关注的是，部分热点二线城市，取代一线城市成了上半年房价上涨的“急先锋”。据统计，5月份，厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%，相比之下深圳新房环比涨幅只有0.5%，二手房连续两个月没有上涨。

 

  土地市场上，热点二线城市“地王”频现。中原地产研究部统计数据显示，2016年以来，二线城市成为地王出现最多的区域，其中最主要集中在南京、苏州、合肥等几个城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。

 

  根据相关研究机构最新公布6月份百城价格指数显示，6月南京房价环比5月再涨3.82%，位居百城房价涨幅之首，这已经是南京楼市连续16个月价格上涨。此外，6月南京二手房均价为每平方米22025元，环比上涨2.42%，已经较今年1月份上涨18%。

 

  上周，南京进行了土地限价政策实施后最大的一场土地竞拍，此次集中出让10幅地块，超过40家房企参与抢地，然而，8幅限价地块中竟有7幅地块因超过最高限价而被终止出让。被称为“熔断”的最高限价政策并未能阻止南京土地市场的高烧，反而因为流拍加剧了市场供应的不足，业内人士分析。

 

  作为典型的中部二线城市，安徽合肥算得上是全国楼市的一匹“黑马”。据报道，今年春节后，合肥新房、二手房价格一路飞涨，出现了一房难求的局面。5月份，合肥九区均价为11049元/平方米，环比大涨11.43%，同比上涨35.1%。一时之间，合肥被业界评价为“楼市新四小龙之首”。

 

  有分析指出，下半年重点二线城市仍是房企争夺焦点，市场热度可能向武汉、郑州、成都、重庆等二线城市不断传导。

 

  治理二线楼市“高烧”政策效果存疑

 

  近日厦门市国土资源与房产管理局发布通知：自7月15日起，名下有一笔购房贷款记录未结清，或名下有两笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的，首付比例由40%调整为60%。

 

  据了解，厦门的房价已经直逼北上深，高居全国第四。根据中国房价行情平台发布的数据显示，6月厦门房价均价为31363元/平方米，同期，作为一线城市的广州，房价均价为20963元/平方米。

 

  截至2016年6月，厦门新房价格已经历了15个月连涨，涨幅数月位居全国前五。近期厦门“地王”频出。在刚过去的6月，厦门翔安、同安两地块都以高溢价成交，楼面价均超过2.2万/平方米。

 

  厦门楼市信贷政策收紧只是一例，事实上，7月1日，合肥就开始执行差异化信贷政策。其中，商品房最低首付比为25%，部分情况购买商品房的首付比为40%。此外，为了控制房价，苏州和南京也相继出台了“预售限价令”和“土地拍卖熔断令”，武汉则下调了公积金贷款额度。

 

  业内人士分析，楼市经政策调控，一路房价走高，是事实，当前针对二线城市出台的治理政策效果如何，还有待观察。

 

  资深财经人士吴晓波撰文分析，其一，超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始，北京比首尔、上海比台北、深圳比香港，正在成为一种预期；其二，与此同时，去年新增货币总量是经济成长速度的两倍，优质不动产重新成为避险投资的选择之一；其三，政府鼓励去库存。由此得出，一线城市房价还会上涨。

 

  业内人士分析，依据以往楼市越限贷限购越火热的状况，二线城市的房价上涨走势还会继续，除了房产外，人们投资渠道有限，尽管房产税政策出台预期在即，但仍难以阻挡人们追求货币保值增值购置房产的需求。

文章来源于：中华工商时报