《住宅工程质量分户验收规程》
出处：翘楚验房
2014-10-28 20:48
住宅工程质量分户验收规程
1 总 则
1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术 语
2.0.1 住宅工程质量分户验收
住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值
根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3 偏差 ：实测值与推算值之差。
2.0.4 极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。
2.0.5 分户验收检查单元
分户验收过程中划分的最小检查单位。
2.0.6 空间尺寸
住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。
2.0.7 屋面积水：屋面自然排水后积水深度超过5mm的。
3 基本规定
3.0.1 分户验收的条件
1 工程已完成设计和合同约定的工作量；
2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；
3 工程质量控制资料完整；
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
3.0.2 分户验收前的准备工作
1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；
3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；
4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。
5确定检查单元。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3.0.3 分户验收人员应具备相应资格
建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收
应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。
3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定
1 检查项目应符合本规程的规定。
2 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。
3 分户验收记录完整。
3.0.6 分户验收时应形成下列资料
1 初装修住宅验收过程中应按附录1至附录4填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
2精装修住宅验收过程中应按附录2至附录5填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
3 分户验收结束后应按附录6填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
3.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理
1施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。
4 室内地面
4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量
1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400~500 mm均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4 检查数量：对所有布点全数检查。
4.1.2观感质量
1 验收内容：面层观感质量。
2 质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
3 检验方法：俯视地坪观察检查。
4 检查数量：逐间检查。
4.2 板块楼地面面层
4.2.1 板块楼地面面层与基层粘贴质量
1 验收内容：板块面层粘贴质量。
2 质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
4.2.2 观感 质量
1 验收内容：板块楼地面面层观感质量。
2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3 检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。
4 检查数量：全数检查。
4.3 木、竹楼地面面层
4.3.1 木、竹楼地面面层铺设
1 验收内容：木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。
2 质量要求：木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。
3 检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。
4.3.2观感质量
1 验收内容：木、竹楼地面面层观感质量。
2 质量要求：木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。
3 检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。
4 检查数量：全数检查。
注：同房间每处划痕最长不超过100㎜，所有划痕累计长度不超过300mm。
4.4 室内楼梯
4.4.1 楼梯尺寸
1 验收内容：楼梯踏步尺寸。
2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
3 检验方法：尺量检查。
4 检查数量：全数检查。
4.4.2 室内楼梯面层的施工质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。
1 总 则
1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术 语
2.0.1 住宅工程质量分户验收
住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值
根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3 偏差 ：实测值与推算值之差。
2.0.4 极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。
2.0.5 分户验收检查单元
分户验收过程中划分的最小检查单位。
2.0.6 空间尺寸
住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。
2.0.7 屋面积水：屋面自然排水后积水深度超过5mm的。
3 基本规定
3.0.1 分户验收的条件
1 工程已完成设计和合同约定的工作量；
2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；
3 工程质量控制资料完整；
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
3.0.2 分户验收前的准备工作
1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；
3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；
4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。
5确定检查单元。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3.0.3 分户验收人员应具备相应资格
建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收
应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。
3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定
1 检查项目应符合本规程的规定。
2 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。
3 分户验收记录完整。
3.0.6 分户验收时应形成下列资料
1 初装修住宅验收过程中应按附录1至附录4填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
2精装修住宅验收过程中应按附录2至附录5填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
3 分户验收结束后应按附录6填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
3.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理
1施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。
4 室内地面
4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量
1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400~500 mm均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4 检查数量：对所有布点全数检查。
4.1.2观感质量
1 验收内容：面层观感质量。
2 质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
3 检验方法：俯视地坪观察检查。
4 检查数量：逐间检查。
4.2 板块楼地面面层
4.2.1 板块楼地面面层与基层粘贴质量
1 验收内容：板块面层粘贴质量。
2 质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
4.2.2 观感 质量
1 验收内容：板块楼地面面层观感质量。
2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3 检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。
4 检查数量：全数检查。
4.3 木、竹楼地面面层
4.3.1 木、竹楼地面面层铺设
1 验收内容：木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。
2 质量要求：木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。
3 检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。
4.3.2观感质量
1 验收内容：木、竹楼地面面层观感质量。
2 质量要求：木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。
3 检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。
4 检查数量：全数检查。
注：同房间每处划痕最长不超过100㎜，所有划痕累计长度不超过300mm。
4.4 室内楼梯
4.4.1 楼梯尺寸
1 验收内容：楼梯踏步尺寸。
2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
3 检验方法：尺量检查。
4 检查数量：全数检查。
4.4.2 室内楼梯面层的施工质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。
