「验房问题大拆解」—渗水篇(3)
出处：翘楚验房
2016-06-21 11:34
二、顶棚渗水
一般来说顶棚渗水特指厨房、卫生间以及阳台地面因防水施工存在问题或防水材料不佳等原因所导致的楼下住户对应位置顶棚出现渗水。此类渗水相较于外墙渗水来说危害性相对轻一些（多数人家上述位置会做吊顶，一般顶棚渗水不影响装修效果及整体美观），整改难度也会小一些（不需要破坏外墙，整改只需要将渗漏部位重新做防水就可以），但顶棚渗水在我们验房过程中出现的概率相对外墙渗水要高出许多。
除了渗水本身的危害外，因顶棚渗水问题造成的装修纠纷、邻里矛盾也很多。举个典型的例子...
例：新房交付，某君带着一家老小兴冲冲的去拿房，没有谁提出要先对房屋质量进行验收就草草签字收房。提前找好的装修公司很快进场开始施工，不多久装修完工全家“幸福入住”。
谁知道入住半个月没到，楼下住户找上门来，告诉某君“你家卫生间渗水到我家来了”。某君经查看后发觉确是自家渗水造成，就此问题找到当时的装修公司讨说法，装修公司一句话把某君堵死“是土建的问题，原本卫生间防水就有问题，与我们无关”；
他又找到开发商讨要说法，开发商又一句话回绝了他“有问题在当初装修前提出我们会替您整改，现在您家已经装修完工，已经完全破坏了室内原有的状态，出了问题当然不能找我们，只能去找装修公司”。
如此这般，某君深觉自己被当成了“皮球”，维权深感无望。但楼下邻居隔三差五跑来指责询问，何时才能把渗水问题处理好...
其实想要避免这类的问题出现方法很简单，一是在收房前切记一定要验房，不能草草签字收房；二是在装修动工之前，一定要让装修公司做“闭水试验”，做完闭水试验出现问题及时找开发商解决，没有问题才能施工，这是为了分清责任，避免装修后出现问题在装修公司和开发商之间来回扯皮。
三、厨房/卫生间渗漏
此类渗水所指乃是墙体四周出现的渗漏痕迹。大家都知道卫生间也好、厨房也好，除了地面要做防水以外，特定部位也需要提前做好防水，比如卫生间除了对外的墙面其他靠卧室或客厅位置的墙面都需要做防水，特别是卫生间设置淋浴房的情况下，对应那面墙防水高度要做到1.8米以上才行，否则将来当淋浴时的水气沾到墙面而墙面防水没做的话，那势必卧室或客厅对应位置就会出现渗水和返潮的痕迹。
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