「验房问题大拆解」—渗水篇(2)
出处：翘楚验房
2016-06-21 11:34
一.外墙渗水
外墙渗水是所有类型渗水当中危害最大、整改难度最高的一种。如果当验房时发现室内存在多处明显外墙渗水情况，那么基本可以定义为房屋质量缺陷。
导致外墙出现渗水的原因一般有以下几种原因：
⑴ 墙体间拼接处开裂。例如砖混结构中的砖墙和顶梁拼接处施工处理不当导致的开裂。若此处对应外立面如露台等易于积水的设计，那么外墙排水是否通畅乃是重中之重。倘若排水跟不上就容易产生积水便会顺着裂缝处渗入室内。
⑵ 墙体防水层问题。这是由于外墙墙体内部结果当中的防水层施工缺陷导致防水效果受损以致产生渗水。
⑶ 由于空心砖墙所造成。国家全国禁止使用粘土实心砖，所以，现在还没有可以替代空心砖的建材，空心砖的问题就是雨水可以中间相互流动，容易出现渗水。
⑷ 很多楼盘为追求外立面美观会在部分楼层外立面设计腰线之类的装饰设计，但往往腰线部分反而是造成渗水的罪魁祸首。因为下雨时装饰用的腰线就成为了一道容易积水的“沟”，不断将雨水顺着缝隙渗入室内。
验房时特别强调渗水问题的严重性并非它会导致房屋倒塌之类，而是在于此类问题会严重损害装修成果、影响日常生活。
外墙渗水整改必须从外墙入手，只有凿开外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后，才能看到外墙防水层，找到渗点。修补外墙之后，再将上面所说的那么多层重新恢复，其中只要任何一部分没有做好，那么以后还是会有渗水的可能，并且渗漏的位置随时会改变。正是由于外墙渗水整改难以一步到位的特点使得一旦发现渗水，也就随时意味着较长的整改周期。看着施工人员一次又一次的为了原本很小的一片渗水反反复复的整改，届时你的心理承受能力将获得极大的考验。
外墙渗水的危害
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