千房百计第一计：新手购房攻略
出处：翘楚验房
2016-01-10 22:43
导语：买房子是人生的一件大事， 新手购房常常会遇到很多问题。为此，我们为广大业主编辑了“千房百计”系列购房“教程”，希望能给购房者提供切实的帮助，让购房者少走一些弯路。
一、前期准备
⑴ 资金预算
买房子，不仅要负担房子本身的价格，还有各种税费、维修基金、物业费、面积补差费等各种费用，甚至还要把装修、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划，做好万全准备。如果你准备贷款，除了要准备首付款之外，你还要保证每月都能按时还款，否则会收到银行的相应的罚息等处罚。
⑵ 了解行情
你要了解所在城市的总体规划和未来发展趋势，城市不同版块的发展重心。所在城市的楼盘有哪些？均价是多少？哪些楼盘满足你的需要？
多咨询
周边有从事房产方面的朋友的话，你可以让他们给你一些建议。另外，买过房的人也可以算得上半个专家了，多和他们交流，会给你带来很大的帮助。
勤考察
大概了解过几大片区楼盘之后，就要选择几个适合你的楼盘去深入了解了。去售楼处咨询和考察，是一个不错的选择。但不要一时冲动，马上就下决定，“货比三家”的谨慎在买房这件大事上尤其重要。
二、购房选择
⑴ 城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如南京的上风上水方向为东面。
⑵ 交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障。一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
⑶ 城市化水平高。 应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
⑷ 生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼、文体设施也可就近找到。
⑸ 环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。区位
三、楼层的选择：
主要是看个人需要和偏好，并且要考虑总体楼层数。
⑴ 老人居住多层房屋，最好是1-2楼，方便家人照顾，且适合老人活动筋骨种花种草，和邻居聊天。
⑵ 专家建议，小孩不宜久居高层，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
⑶ 年轻人会比较喜欢高层，视野开阔、通风、明亮，与年轻人追求现代时尚的生活理念不谋而合。
⑷ 有些人会喜欢顶楼，不仅可以俯瞰夜景，有些顶楼还带有小阁楼，可以有更多的利用空间。
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