房屋验收受买卖双方重视 民间验房机构待正名
出处：翘楚验房
2015-01-26 22:55
如今，距离2015年已经越来越近，宁波也涌现出许多即将交房的项目，楼市将迎来新一波交房高峰期，诸多房企也将面临交房“期末大考”。
近日，记者采访宁波最早一批“验房师”王国方，而他所在的宁波滚源验房机构也是宁波第一家专业验房机构。
市场需求 民间验房待“正名”
王国方是宁波最早的“验房师”。
他告诉记者，目前验房市场乱象丛生，“验房师”资质无处认证，市场份额被装修公司大幅瓜分，“宁波现在大大小小3000家装修公司，验房公司只此1家”。1:3000，力量对比，触目悬殊。
目前，民间验房开出的价格一般是这样的：120平方米以下的350元/套，120—170平方米的400元/套，别墅及更大面积的房子费用为600元/套。
据王师傅介绍，目前还主要是业主请验房师去实地验房。专业的房屋检测机构在为业主提供验房服务时，也包括查验配套设施是否完善，收房流程和证件是否合乎规定等。“毕竟大部分的买房者对房屋质量的检验都不熟悉，所以保险起见，很多业主在交房之后会邀请我们验房。也有不少是在住了一段时间之后发现问题，然后邀请我们过去验房。”
不过，王师傅介绍到，近几年，也有不少开发商委托验房。而最近，王师傅也接到了政府的委托。
然而，由于面临着没有资质证书、没有营业执照、没有劳动职业资格等难以回避的窘境，宁波的民间验房机构处于尴尬境地。王师傅以及其身后的验房机构等待着被“正名”。
房屋验收 质量问题是重点
在宁波滚源验房的官方网站上，记者看到许多关于建筑工程质量的法律法规，房屋验收常见问题以及验房标准、程序、注意事项等内容。
王国方告诉记者，他们验房标准主要按照两份文件《国家住宅设计规范》和宁波《关于一房一验分户验收规范》。
房屋质量问题一般包括三个方面：影响安全方面、影响使用功能方面以及影响美观方面。安全方面接触到比较多的是结构开裂，防盗门防火门安全玻璃一些阻火圈的质量问题;使用功能方面，空鼓开裂、渗水、门锁其它方面;美观方面，常见的有门窗划痕，施工中的裂缝、平整度等，王师傅介绍到。
验房师的“体检报告”成为业主对峙开发商的利器。不过，王师傅也指出，购房者在签合同之前一定要看清合同条款的内容，一些国家规定的内容最好能够在合同中得以体现，并做好相关证据的搜集。
而针对收房环节，王师傅也提醒业主看清开发商是否有《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工备案验收表》。其中，《竣工备案验收表》关系到业主后期能不能办理房产证。
开发商“上心” 施工单位很关键
在近8年的验房生涯中，除了万科等几家外来房企之外，王师傅平时检验最大的还是本土房企的工程项目。
近日，2013－2014年度“广厦奖”日前揭晓，浙江省共有７个项目入围，其中宁波占据了其中4席。对此，王师傅也有切身体会，“经过多年的历练，宁波本土房企在房屋质量把关上越来越严苛。”
把关严苛的一个表现是，从忽视验房机构到主动委托验房。“一是他们就是不希望楼盘出现质量问题，希望我们作为验房公司的角度去查看，二是给业主一个满意的交代。”
王师傅也提到，开发商重视的另外一个原因是很多时候质量问题是承建商偷工减料引起的，在开发商原有的质量管理体系中引入第四方验房机构能够在一定程度上避免损失。“楼盘建筑工程外包，施工单位才是质量监督的针对方。开发商一般会在交付前3、4个月让验房机构去验房，验出问题立即让施工单位整改。”
近日，记者采访宁波最早一批“验房师”王国方，而他所在的宁波滚源验房机构也是宁波第一家专业验房机构。
市场需求 民间验房待“正名”
王国方是宁波最早的“验房师”。
他告诉记者，目前验房市场乱象丛生，“验房师”资质无处认证，市场份额被装修公司大幅瓜分，“宁波现在大大小小3000家装修公司，验房公司只此1家”。1:3000，力量对比，触目悬殊。
目前，民间验房开出的价格一般是这样的：120平方米以下的350元/套，120—170平方米的400元/套，别墅及更大面积的房子费用为600元/套。
据王师傅介绍，目前还主要是业主请验房师去实地验房。专业的房屋检测机构在为业主提供验房服务时，也包括查验配套设施是否完善，收房流程和证件是否合乎规定等。“毕竟大部分的买房者对房屋质量的检验都不熟悉，所以保险起见，很多业主在交房之后会邀请我们验房。也有不少是在住了一段时间之后发现问题，然后邀请我们过去验房。”
不过，王师傅介绍到，近几年，也有不少开发商委托验房。而最近，王师傅也接到了政府的委托。
然而，由于面临着没有资质证书、没有营业执照、没有劳动职业资格等难以回避的窘境，宁波的民间验房机构处于尴尬境地。王师傅以及其身后的验房机构等待着被“正名”。
房屋验收 质量问题是重点
在宁波滚源验房的官方网站上，记者看到许多关于建筑工程质量的法律法规，房屋验收常见问题以及验房标准、程序、注意事项等内容。
王国方告诉记者，他们验房标准主要按照两份文件《国家住宅设计规范》和宁波《关于一房一验分户验收规范》。
房屋质量问题一般包括三个方面：影响安全方面、影响使用功能方面以及影响美观方面。安全方面接触到比较多的是结构开裂，防盗门防火门安全玻璃一些阻火圈的质量问题;使用功能方面，空鼓开裂、渗水、门锁其它方面;美观方面，常见的有门窗划痕，施工中的裂缝、平整度等，王师傅介绍到。
验房师的“体检报告”成为业主对峙开发商的利器。不过，王师傅也指出，购房者在签合同之前一定要看清合同条款的内容，一些国家规定的内容最好能够在合同中得以体现，并做好相关证据的搜集。
而针对收房环节，王师傅也提醒业主看清开发商是否有《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工备案验收表》。其中，《竣工备案验收表》关系到业主后期能不能办理房产证。
开发商“上心” 施工单位很关键
在近8年的验房生涯中，除了万科等几家外来房企之外，王师傅平时检验最大的还是本土房企的工程项目。
近日，2013－2014年度“广厦奖”日前揭晓，浙江省共有７个项目入围，其中宁波占据了其中4席。对此，王师傅也有切身体会，“经过多年的历练，宁波本土房企在房屋质量把关上越来越严苛。”
把关严苛的一个表现是，从忽视验房机构到主动委托验房。“一是他们就是不希望楼盘出现质量问题，希望我们作为验房公司的角度去查看，二是给业主一个满意的交代。”
王师傅也提到，开发商重视的另外一个原因是很多时候质量问题是承建商偷工减料引起的，在开发商原有的质量管理体系中引入第四方验房机构能够在一定程度上避免损失。“楼盘建筑工程外包，施工单位才是质量监督的针对方。开发商一般会在交付前3、4个月让验房机构去验房，验出问题立即让施工单位整改。”
