买房前你需要做好哪些“功课”
出处：翘楚验房
2016-11-03 20:30
首先要对自己的买房行为进行定性，是刚需？为了改善？亦或是纯粹为了投资？这三种不同的买房目的分别对应的需要提前准备的“功课”会有本质的区别。
我们从“投资”性质的买房说起。
如果买房单纯是为了投资，那么你唯一需要关注的就是你将要买的房子的升值潜力。那么你需要提前做好的功课就包括对项目本身的情况、项目周边的配套以及未来的城市规划等多方面进行深入了解，再研究一下周边同类型项目过往一段时间内的房价波动情况，制定出一个比较细致的该区域内房价平均走向曲线图。根据你做的这些功课来判断你的目标项目值不值得买或者升值潜力是否符合你的预期。
不过我说的这些可能对于一个“业余的”或者“新手投资客”来说，似乎过于专业了点，这没关系，以上这些“功课”现在很多的房地产门户网站都已经提前帮你做了，但当中存在一些水份，这个大家都懂的。所以你需要的只是简单的与周边项目进行对比后辨别出有用的以及真实的信息来判断就可以了。
再来说说“改善”购房的情况。
如果你买房是为了改善目前的居住条件或者因为结婚、生孩子、接父母/岳父母一起生活导致现有住房空间明显不够等等外部因素而不得不考虑换房改善的朋友，那么你买房将会有两个大前提，一是要比现在的房子新，小区环境要比现在的好，住的要比现在舒适，这是最基本的；第二就是买的房子面积要比现在的大，周边生活配套要比现在的全，出行交通要更加便捷，那么这才是“改善型”需求的购房。如果你是属于这一种，那么你需要提前做好的准备功课包括筹备你的买房款，在你所处的城市划分出你现有基础上能够入手（也就是买得起）而又符合上述条件的楼盘项目，再从中进行挑选最合适和最中意的。当然，在你把目标范围缩小了之后，对你有可能会入手的项目也要做些了解，比如是否品牌开发商？物业公司是哪家？过往口碑如何？服务怎么样？这些都是需要提前了解的。到了你决定入手的时候，你要提前想好打算买的楼层、朝向、面积、户型等等等等，比较琐碎，但这一切的准备都只是围绕在一个原则上，那就是“改善居住条件”这一点！
最后一种情况，就是“刚需型”的买房人了。
与前两种买房情况相比，刚需型的买房需求就会单纯许多，我们说的所谓的“刚需”通俗点来解释无非就是“被逼的”。也许因为你将要在这个城市扎根，而你本身并不是这个城市的人，那么你需要买房落户口；而更普遍的“刚性需求”来自于丈母娘或准丈母娘方面的压力。“想娶我女儿？没房想都别想！”
这些外部因素催生了成千上万的“刚需人群”。这部分人群往往工作年限不长，没有有钱的父母作为依靠，或者最多父母只能支援少许首付款。那么这种情况之下，刚需们的选择空间就会小很多。
如果你属于“刚需族”，那么你在买房之前需要做好的准备功课包括，同样先要筹划你手头的资金，计算出能承担的购房费用，在这过程中还要将贷款以及贷款利率给认真计算清楚，要知道一个月还多少房贷不至于让自己生活不下去。同时需要调整好心态，再好再喜欢的房，如果买了之后让自己生活负担大到无法承受，那么坚决不要考虑，量力而为是关键！
如果你是新婚，小夫妻二人世界，那么小户型的房子更加适合你，过渡几年后再考虑换房，这是比较合理的规划。
当你最终把能够入手的范围确定下来之后，挑选一个对自己生活和工作最方便的区域是这时候需要重点考虑的事情。另外有一点需要提醒，并非刚需楼盘就等于项目品质差、施工质量不过关，但相对来说，刚需盘在品质上与改善型项目是存在一定的距离的，这点在入手之前就要做好心理准备，不能对你买的房子抱有过高的期望，以免拿房之后“一夜从天堂跌落人间”。
以上说了这么多，还是回到开头那句话，买房之前你首先要对自己的买房行为进行定性，找到符合自己当下需求的才是对的。别人买好房。别人买别墅又怎样？要知道别人也是从刚需过渡而来，这样才是健康的买房心态。
最后需要提醒的一点是，无论你是出于什么样的目的或者需求去买房，无论你买的是普通商品房或者豪宅、别墅，当你拿房的时候千万不能忽视的一个重要环节就是——“验房”！一套房子汇聚了一个人一辈子甚至一家人一辈子的辛苦劳动换回的“成果”，数百万、上千万的买房款可不是街边买个白菜挑几根葱那么随便。作为买房人、作为业主，需要有基本的维权意识，通过验房来了解你所买的房子究竟如何。验房并不一定要找到很多问题，如果验房后发现你的房子完美无瑕，一点问题都没有，那么恭喜你，你不是亏了几百块钱验房费，而是赚了几百万，简直人品爆表买到了绝世好房，是绝对值得高兴的事。
以上内容纯属个人经验总结也是对所有买房人的一些真诚建议，希望能对那些迷茫在买房路上的朋友有些许帮助！
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