直径近半米排风管“盘”屋顶 万豪中心问题成堆

巨大排风管“盘”在头顶

  11月25日，记者和翘楚验房公司的验房师韩常龙前往位于中山北路215号的中商万豪中心公寓，该楼盘为54层的超高层商用住宅，江小姐家在9楼，是一套64平米的单居室。一进门，记者和验房师都感到很惊讶，门的左边就是厨房，而厨房的顶部有一根直径约40公分的铁皮管子沿着屋顶穿过客厅一直蜿蜒至卧室，不了解情况的会以为自己走进了一家饭店的厨房。细看就会发现，这是一条用来配合安装天然气排风管道，可排风管道为何会这么显眼的“盘”在家里呢？

江小姐告诉记者，购房合同中写明了可以使用天然气，但她家是暗厨，没有窗户还要使用天然气就有安全隐患，开发商怕违约，就给这种套型的房子都加上了这么个丑东西，“就像一条大蟒蛇顶在头顶，太难看了！我准备拆了它，大不了以后不用天然气了，用电烧。”

韩监理说，按照规定排风管不得占用室内面积，为了遮盖这根管子，做了吊顶之后有些位置的层高将降到2.2米以下，严重不合规定。

家门朝内开 遇火打不开

记者随后又来到了9楼的另一户，这一户与江小姐户型不同，没有丑陋排风管，不过验房师发现了另一个严重的安全隐患：该户的大门是朝室内开的。消防安全规范中规定，小高层和高层建筑的入户门应遵循朝人群疏散的方向开启的原则，即向外开。一方面，因发生火灾时，慌乱的人群习惯向外冲，门朝外开符合人群流动方向和紧急情况下向外推门的习惯；另一方面，一旦室内着火，内部气压会迅速增大，内外强大的气压差会使朝里开的门不易打开。验房师说，这样不仅不安全，还占去了室内至少0.5平方米的面积。记者发现，每层楼约有4户存在这样的问题。

验房师还发现该户还存在强弱电没有分开、玻璃没有3C标志、消防喷淋管设计不合理等问题。上海刚刚发生大火，同样为超高层住宅的万豪中心打算如何解决这一系列安全隐患呢？

中商地产：设计图之外的概不负责

记者前期了解到万豪中心是由乾康地产和中商地产两家开发公司联合开发的，54层1800户共有40多种户型，而记者今天看的9楼属乾康地产公司开发，不过目前主要由中商地产负责一切售后整改事宜。

带着业主和验房师的问题，记者找到了中商地产公司的副总孙林林，孙林林表示，强弱电未分开、墙面空鼓以及玻璃的问题都是由于建筑商没有严格按照设计图纸施工造成的，既然如今中商地产负责整个楼盘的售后，这些问题一定会尽快整改到位。

但关于大门朝内开，当时就是这么设计的，“这几户的位置不好，要是朝外开就撞门了，我承认设计上不太合理，可设计图纸确实是这样，这种情况我们就不能整改了。”

至于排风管装在家里的问题，孙林林表示，这是因为乾康当初在合同里承诺业主可以使用天然气，但部分户型的厨房是没有窗户的，去年年底他们向煤气公司申请，在他们的业主家安装了排风管。这也超出了当初的设计范围，不在我们的整改范围。“这个问题去找乾康。”

乾康地产：你们是哪个电视台的！

记者又找到正在做交房工作的乾康地产售楼处，一位穿粉色羽绒服的工作人员看见记者采访显得很激动：“你们哪个电视台的啊，不要拍我，我什么都不知道，自己找老总去！”记者询问老总姓什么，这位工作人员只是一个劲的说，你们自己去找，我很忙，别来问我。

律师提醒：

记者就排风扇的问题咨询了江苏法驭律师事务所的霍国平律师，霍律师告诉记者，如果当时合同上承诺可以使用天然气，而后期加的排风管严重影响生活以及美观，业主可以要求开发商为此做出赔偿，至于赔偿的金额没有强制规定。

一个楼盘有多个开发商，维权究竟该找谁？霍律师提醒业主，当房屋出现质量问题，把合同拿出来看看，盖章的是哪一家公司，业主就去找这家公司，至于有些开发商之间已经做了交接或者是有其他合作关系，这些都与业主无关，不能以此作为推脱理由。作为合同的主体，该公司必须承担责任，之后再与其他开发商结算，总之损失不能转嫁至业主头上。如果几家开发商“踢皮球”，迟迟不解决问题，业主可以将几家开发商同时告上法庭。（龙虎网与江苏省广播电台93.7联合报道 记者 廖珺 摄像记者 张啸）

原本链接：http://ms.longhoo.net/2010-11/26/content_4643468_2.htm