不完全统计--南京楼市新房源数据

提要：融侨玫瑰纪 建邺区(新房 二手房)奥体南门正对面，奥体大街与燕山路交会处 大约还有100多套花园洋房，面积为160-215平方米。南京万达广场 南京市建邺区(新房二手房)明园地块，水西门大街南侧，福园路北侧 全年共计10万平方米酒店式公寓，目前约有一半在售。

河西

新老扎堆明争暗斗

  细数今年下半年的河西楼市，记者发现：由于上半年尚有许多楼盘因为价格居高不下销售较慢，下半年还有标杆性项目上市，片区房价仍有受到冲击下调的可能。

  据了解，目前河西的在售楼盘包括宋都美域、万达广场、苏宁睿城、星雨华府、碧瑶花园、和府奥园、栖庭、融侨玫瑰纪、五矿御江金城、保利香槟国际、中海凤凰熙岸等。其中，和府奥园、五矿御江金城、保利香槟国际、中海凤凰熙岸新盘因为价格上低于此前预期，推出房源都消化了一半以上。

  最值得关注的是，仁恒G53公寓、仁恒江湾城二期下半年也要推新房，天正湖滨等新项目也可能露面，多属品牌楼盘，本身具有标杆地位，又是新盘可自由定价，因此它们开价、销售状况都将对河西楼盘产生冲击。

   楼盘           地址                  房源情况

五矿御江金城 河西奥体梦都大街188号 已开盘2-3次，预计下半年还有300-400套。

融侨玫瑰纪 建邺区(新房 二手房)奥体南门正对面，奥体大街与燕山路交会处  大约还有100多套花园洋房，面积为160-215平方米。

宋都美域 建邺区(新房 二手房)河西大街南侧       剩余房源约200-300套

中北品尚 位于金沙江东街以北，恒山路与黄山路之间    下半年推出中北品尚二期，约350套，总面积在4万平方米左右。

保利香槟国际 南京市建邺区(新房 二手房)金沙江东街以南   已销售200-300套，预计还有700套左右。

仁恒G53公寓 建邺区(新房 二手房)富春江东街以南、楠溪江东街以北、黄山路与嵩山路之间   预计下半年开盘，约600套，总建面积约为6.5万平方米。

仁恒江湾城 建邺区(新房 二手房)乐山路198号   下半年推出江湾城二期，预计3万平方米左右。

金马郦城 建邺区(新房 二手房)河西新城区奥体大街111号   预计11月推出100套左右的叠加别墅，总面积2万平米左右。

碧瑶花园 建邺区(新房 二手房)奥体中心乐山路189号   还有200-300套房源

雨润国际广场 建邺区(新房 二手房)庐山路   下半年推出200套酒店式公寓，面积从50-300平方米不等。

金奥大厦 建邺区(新房 二手房)河西江东南路与楠溪江东街交会处   2010年推出共172套左右，总面积约3万平方米。

中海凤凰熙岸 东临秦淮河，南至凤凰西街，西至北圩路    6月底开盘，全年推房计划约10万平方米。

长发都市河西项目 江东路东侧、集庆门外大街北侧    下半年上市，总体量约1万平方米。

南京万达广场 南京市建邺区(新房 二手房)明园地块，水西门大街南侧，福园路北侧   全年共计10万平方米酒店式公寓，目前约有一半在售。

栖庭 月安街与江东中路交界口西南角   全年预计共推出400套左右，目前大约还有200-300套。

璞邸 江东北路88号    下半年全部上市，总面积约1.5万平方米。

天正滨江 建邺区(新房 二手房)兴隆大街以南（河西中部49号）   预计8月开盘，推出200套左右。

城南

上市量创近年记录

  城南楼市因为片区没有整体开发，楼盘上市一直比较“零星”。目前，该片区在售的楼盘有金浦名城世家、万科金色里程、蓝岸3G、时光浩韵、亚东观云国际5家楼盘，凤凰和美、阅城国际、君悦湖滨也即将开盘，其中金浦名城世家、蓝岸3G、凤凰和美这3家都是今年才上市的“纯新盘”。

  据悉，除了阅城国际开出了1.8万元/m2的高价，其余多数楼盘都在1万-1.4万元/m2，给南京众多工薪阶层提供了选择。

   楼盘           地址               房源情况

阅城国际花园 花神大道9号             预计在下半年推出2万m2房源

金浦名城世家 雨花区小行里198号         预计还有300-400套

爱涛逸珍公馆 南京市雨花台区(新房 二手房)雨花东街养回红村   下半年预计上市量在6000-7000m2

凤凰和美 凤台南路与长虹路交汇处    预计10月份上市，2010年计划推出10万m2房源

蓝岸3G 雨花台区(新房 二手房)铁心桥春江路与宁丹路的交汇处     1000套多精装修公寓

宏图上水园 共青团路与紫荆花路交界 二期5万m2园洋房下半年分批上市

奥南

楼市又现“原始股”

  奥南今年下半年将成为南京楼市新兴区域，因为这里将有约25万m2的新房源上市，按100m2一套算，就有2500套。

  金地自在城一期剩余的房源加二期的房源预计将有20万m2左右。和金地自在城紧邻的朗诗绿色街区，将继续沿用朗诗国际街区的模式，建造高科技的节能住宅，今年该项目上市量将在5万平方米左右。

  由于金地自在城二期主打中小户型，加上朗诗绿色街区也有62m2、89m2的户型，因此这一片区的房源数量并不少。记者了解到，目前金地自在城二期精装修价格已下探到8500元/m2，除去装修只有7000多元/m2，已接近当年金地自在城在板桥首期开盘的价格；而朗诗绿色街区1万-1.3万元/m2的预估开盘价也号称“最低”。由于房源充足，奥南板桥地区的房源有楼市“原始股”之称。

   楼盘           地址                  房源情况

金地自在城    板桥新城             2010年计划推出20万m2房源

朗诗板桥      板桥新城             2010年9月份左右上市，预计推出5万m2

城东

六大楼盘决战紫金山

  上半年，城东的普通住宅基本销售完毕。城东资源一时变得紧俏起来。而随着紫园、紫气钟山等楼盘的加入，城东的房源价格也被提升到新的高度。下半年，保利紫晶山以及苏宁紫金东郡两个品牌纯新盘也将加入大战，抢滩紫金山。

  据网上房地产统计，下半年城东将新推房源1050套，约18.3万平方米，这无疑将改变城东板块长期以来房源紧缺的局面。世联地产策划师李珊表示，虽然城东不少楼盘都计划在上半年推盘，但是由于蓄势不足，最终演变成了现在的扎堆上市。据悉，别墅以及花园洋房等大户型将是下半年城东板块的主力军。紫庐、紫气钟山、紫晶山、紫金东郡都将推出花园洋房，钟鼎山庄在推叠加别墅，紫园和紫金东郡都计划推出别墅产品。

  李珊表示，虽然产品扎堆上市，但是各个项目在主打产品和目标客户群上都有所区别。相较而言，紫气钟山主要的客户是中高收入人群，紫金东郡面向的客群则更高端，与紫晶山的客户群较为一致，但两者在区位上又有所区别。另一方面，紫园在推的是130平方米的公寓，下半年如果推叠加别墅，将视钟鼎山庄目前在售叠加别墅的情况而定。

  “上半年卖得好的都是价格相对较低的楼盘。”城东某楼盘的开发商坦承对下半年的楼市有所担忧，虽然城东的这几大项目都占据了较好的景观资源，但在交通与配套上都不能与奥体相提并论。他表示，“只有定价合理才能卖得好！”

   楼盘           地址             房源情况

紫庐       蒋王庙街98号         100多套120-190平方米花园洋房，25000元/平方

紫园         环陵路99号         36套叠加别墅，8000平方米左

保利紫晶山 栖霞区(新房 二手房)马群大庄6号地块 5万平方米 花园洋房，1.7万-2万元/平方米

翠屏紫气钟山 南京紫金山东麓         210套小户型和100套花园洋房，1.45万-1.75万元/平方米

紫金东郡 玄武区(新房 二手房)徐庄软件园的南端  300套花园洋房和别墅，预计1.4万-1.8万元/平方米

中冶钟鼎山庄 玄武区(新房 二手房)韦陀巷         3万平方米，2.6万-3万元/平方米

城北

高档房提升板块形象

  近日，楼市传来回暖之声，在江宁、江北各板块楼盘发力的同时，城北板块显得不动声色。

  以城北上半年的超级大盘中电颐和家园为例，6月初，中电推出06幢房源，并且在一周之内连续让利两次，均价一度降至13500元/平方米左右。但这并没有达到开发商预期的热销，反而加深了购房者的降价预期。据网上房地产的统计，该项目的销量并不理想，7月中旬推出的05幢，103套房源中至今仍有91套房源处于可售状态。

  下半年城北将迎来50万平方米的上市量，凯鸿燕澜湾、复地．新都国际等将为将给城北市场提供一批高端公寓、花园洋房产品。不过，虽然下半年刚开头，楼盘的硝烟战已露端倪。城北的居乐雅花园折后起售价仅6345元/平方米，比江北不少楼盘的价格都低。几个销售经理都表示不会跟风降价，但同时也表示，4000多套新房源的上市，将给城北带来很大的竞争压力。

   楼盘           地址                  房源情况

凯鸿燕澜湾 栖霞区(新房 二手房)和燕路498号    90平方米两房、160平方米三房

复地．新都国际 东井村100号地块     含高层、多层，商业等多种业态

中央上尚城 幕府西路11-17号       30-45平方米酒店式公寓

旭日雅筑 栖霞新尧新城规划五号路和五号街的交接处     推出7、8号楼92-119平方米住宅

晓庄国际广场 栖霞区(新房 二手房)和燕路与栖霞大道交叉口东北角地块     6万平方米

新城邻里 栖霞区(新房 二手房)尧化路3号路和6号路交界处    100多套68-103平方米小高层

左右阳光 邻地铁迈皋桥站和好又多超市      4万平方米，300多套,均价26500元/平方米

天正桃源 南京天正企泰房地产开发有限公司       2万多平方米，70多套房源

乐居雅花园 栖霞区(新房 二手房)迈化路伏家场        384套多层住宅7050元/平方米起售

盈嘉香榴湾 南京市尧化门金尧路         97套81、82平方米小三房均价9000元/平方米

江雁依山郡 下关区(新房 二手房)幕府西路88号      200套87-148平方米房源均价14000元/平方米

城中

仅700多套房源上市

  调控当前，城中开发商普遍放缓了销售节奏，有的工期延后推迟开盘，有的大幅提高报价“封盘”。下半年，城中计划上市仅长发都市羲和、城开御园和长江路九号等6家，其中还有2家是商业和办公，初步统计住宅房源700多套。

  上半年，城中商品住宅共成交了1085套，同比2009年下降了近六成。特别是新政推出后，经常出现日认购量为零的局面。鼓楼附近的峨眉公寓去年12月开盘，263套房源至今仍有216套可售；夫子庙附近的京隆国际公寓7月份推出限期活动，20多天只卖出一套房。

  相比其他板块，今年城中房价没有出现调整，反而有所上扬，最低报价由去年的1.7万元/m2提高到了目前的2万元/m2左右，精装修升级后的长发都市羲和则报出4.1万元/m2的高价。业内人士认为，由于没有新增土地供应，城中楼盘降价的可能性小，但是销售周期将拉长。

   楼盘           地址                  房源情况

长发都市羲和 玄武区(新房 二手房)薛家巷8号     150多套93-237㎡精装修豪宅均价4.1万元/㎡

城开御园 玄武区(新房 二手房)北安门街         110多套90-180㎡高科技豪宅均价33000元/㎡

侯家桥16号 侯家桥16号            150套32—65㎡酒店式公寓

长江路九号 长江路洪武路交汇处         336套精装修酒店式公寓

凯润金城 长江路2号            3万㎡写字楼，600平方米起售，28000元/㎡

金陵尚府 白下区(新房 二手房)大光路118号       94套商铺，18000-70000元/㎡

源自:现代快报         南京翘楚验房监理