南京10月起精装修房实行一房一验 弄虚作假将严
出处：翘楚验房
2013-12-13 16:02
连日来，许多媒体都报道了精装修房市场中暗藏的一些猫腻，受到市民的普遍关注。
目前，南京市全装修房所占的市场比例不过10%，未来还有很大的需求空间，如何规范化操作成为购房者关注的问题之一。针对目前市场中出现的一些现象，今年10月1日起，南京将正式实行《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》。届时，该办法可对南京精装修房的规范管理起到积极作用。
调查：南京全装修房占比仅10%
“毛坯房只是一个半成品，全装修住宅才是一个完整的产品，是市场的需求。”如皋市城南房产开发有限公司总经理章帮玉认为，精装房的普及是大势所趋。一项统计数据显示，海外市场全装修楼盘已占到70%的市场份额。而江苏省全装修房较多的南京，全装修房所占的市场比例也不过是10%。
章帮玉说，传统住宅的生产方式是手工作坊式的，而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产。开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势，并且省时、环保。
采访中，不少选择买精装修房的业主表示，“不选择毛坯房，是因为它是导致野蛮装修、噪音和环境污染的一大通病。”比如，有的新建居民小区在装修期间，业主们各自为政搞装修工程，常常是拆东墙补西墙，造成垃圾成山，让一些高尚住宅小区的环境大打折扣。而对于已先期装修完毕入住的业主来说，邻居家传出的电钻声、工具敲打声让其不堪其扰，而由此引发的邻里纠纷更是层出不穷。
除此之外，毛坯房最大的弊端则是业主凿墙打洞的野蛮装修、随意改造给房屋带来的安全隐患问题。如一些业主在装修改造时，不知道剪力墙里是既承重又抗震的钢筋混凝土，就自行把房屋的框架结构剪力墙拆掉，硬是把新房变成了危房。据悉，南京市有关部门每年都会接到上千起有关野蛮装修的投诉，在这些投诉中，关于拆除房屋主体或者承重结构的投诉占了大部分。为此，有不少人将购房的目光投向了精装修房。
现状：“精装修房”10月一房一验
这么大的一个市场，此前却没有相关政策来进行约束，让一些惟利是图的开发商钻了空子。对此，南京市政府有关部门已有所察觉，并出台了《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》规定。也就是说，从10月1日起，“精装修房”正式纳入南京“一房一验”体系中。即质量监督机构对符合全装修住宅工程申报条件的实施全装修质量监督，在验收过程中弄虚作假降低标准的将被记录进诚信档案，严重的将给予行政处罚。
采访中，不少业内人士表示，在精装修房的装修部分，装修材料甲醛的含量、放射性等是普通市民很难发现的问题，这也是此次精装修房“一房一验”实施细则的重点。据悉，在即将实施的细则中对此做出了明确规定，工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的鉴证检测。工程分户验收前应逐户进行室内环境检测，每户不少于一点。
另外，“办法”中明确，将验收裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量，涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量，门窗工程安装质量等项目。同时，制定形成相关分户验收的操作表格，含土建、安装两大部分，涉及墙面装饰、内外门窗装饰、防水工程、智能化系统安装、电气工程等方面，一目了然，便于质监人员监督。
提醒： 全装修不等同精装修
在《办法》中，有一点值得市民注意，即其所指的“全装修”并不等同于“精装修”。“现在一些开发商广告词中的‘单身公寓’、‘酒店式公寓’和全装修其实不是同一个概念。”据南京市建工部门人士介绍，“全装修住宅”是指已具备基本使用功能的住宅，具体是指所有功能空间的固定面已全部装修完成，厨房、卫生间等设备安装结束，但不包括家具、部分家电等移动设施。因此，与房地产市场上配置家电、家具的“精装修房”还是有很大区别的。
虽然概念不同，但该办法的出台对规范精装修房市场还是有相当的约束力。“全装是住宅开发的必然之路，也是市场需要所致。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，新办法出来后，将给业主们带来方便，“推出全装修房，统一装修，材料成本降低，也省去了自己装修的麻烦以及不同时期装修对业主的打扰。”
“有了这样一个政策性规定，对整个市场以及市民而言都是一个重大利好。”江苏正鹏律师事务所主任律师严震表示，此前他接触过不少精装修房的投诉案件，但他基本上都回绝了，“没有法律依据，只能凭借合同来打，难度很大。”
建议： “精装修房”需理性对待
虽然有政策支撑，但江苏正鹏律师事务所主任律师严震还是认为，购买精装修房要分两面来看。他说，购房者喜欢自己装修，是因为在质量和价格上可以把关。以一套80平方米的房子为例，购房者自己装修，也许按300至500元/平方米的装修标准就可以轻松搞定。“但精装修房的背后，往往有一个强有力的供应商链。”严震说，从建材、设计到施工，开发商可以以批量的方式拿到最优惠的价格，如果按照同一标准装修同一套房，购房者自己装修就没有任何优势。
严震特别提醒说，尽量选择用料考究的精装修房，同时，一定要关注交房标准是否写进购房合同。
目前，南京市全装修房所占的市场比例不过10%，未来还有很大的需求空间，如何规范化操作成为购房者关注的问题之一。针对目前市场中出现的一些现象，今年10月1日起，南京将正式实行《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》。届时，该办法可对南京精装修房的规范管理起到积极作用。
调查：南京全装修房占比仅10%
“毛坯房只是一个半成品，全装修住宅才是一个完整的产品，是市场的需求。”如皋市城南房产开发有限公司总经理章帮玉认为，精装房的普及是大势所趋。一项统计数据显示，海外市场全装修楼盘已占到70%的市场份额。而江苏省全装修房较多的南京，全装修房所占的市场比例也不过是10%。
章帮玉说，传统住宅的生产方式是手工作坊式的，而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产。开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势，并且省时、环保。
采访中，不少选择买精装修房的业主表示，“不选择毛坯房，是因为它是导致野蛮装修、噪音和环境污染的一大通病。”比如，有的新建居民小区在装修期间，业主们各自为政搞装修工程，常常是拆东墙补西墙，造成垃圾成山，让一些高尚住宅小区的环境大打折扣。而对于已先期装修完毕入住的业主来说，邻居家传出的电钻声、工具敲打声让其不堪其扰，而由此引发的邻里纠纷更是层出不穷。
除此之外，毛坯房最大的弊端则是业主凿墙打洞的野蛮装修、随意改造给房屋带来的安全隐患问题。如一些业主在装修改造时，不知道剪力墙里是既承重又抗震的钢筋混凝土，就自行把房屋的框架结构剪力墙拆掉，硬是把新房变成了危房。据悉，南京市有关部门每年都会接到上千起有关野蛮装修的投诉，在这些投诉中，关于拆除房屋主体或者承重结构的投诉占了大部分。为此，有不少人将购房的目光投向了精装修房。
现状：“精装修房”10月一房一验
这么大的一个市场，此前却没有相关政策来进行约束，让一些惟利是图的开发商钻了空子。对此，南京市政府有关部门已有所察觉，并出台了《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》规定。也就是说，从10月1日起，“精装修房”正式纳入南京“一房一验”体系中。即质量监督机构对符合全装修住宅工程申报条件的实施全装修质量监督，在验收过程中弄虚作假降低标准的将被记录进诚信档案，严重的将给予行政处罚。
采访中，不少业内人士表示，在精装修房的装修部分，装修材料甲醛的含量、放射性等是普通市民很难发现的问题，这也是此次精装修房“一房一验”实施细则的重点。据悉，在即将实施的细则中对此做出了明确规定，工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的鉴证检测。工程分户验收前应逐户进行室内环境检测，每户不少于一点。
另外，“办法”中明确，将验收裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量，涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量，门窗工程安装质量等项目。同时，制定形成相关分户验收的操作表格，含土建、安装两大部分，涉及墙面装饰、内外门窗装饰、防水工程、智能化系统安装、电气工程等方面，一目了然，便于质监人员监督。
提醒： 全装修不等同精装修
在《办法》中，有一点值得市民注意，即其所指的“全装修”并不等同于“精装修”。“现在一些开发商广告词中的‘单身公寓’、‘酒店式公寓’和全装修其实不是同一个概念。”据南京市建工部门人士介绍，“全装修住宅”是指已具备基本使用功能的住宅，具体是指所有功能空间的固定面已全部装修完成，厨房、卫生间等设备安装结束，但不包括家具、部分家电等移动设施。因此，与房地产市场上配置家电、家具的“精装修房”还是有很大区别的。
虽然概念不同，但该办法的出台对规范精装修房市场还是有相当的约束力。“全装是住宅开发的必然之路，也是市场需要所致。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，新办法出来后，将给业主们带来方便，“推出全装修房，统一装修，材料成本降低，也省去了自己装修的麻烦以及不同时期装修对业主的打扰。”
“有了这样一个政策性规定，对整个市场以及市民而言都是一个重大利好。”江苏正鹏律师事务所主任律师严震表示，此前他接触过不少精装修房的投诉案件，但他基本上都回绝了，“没有法律依据，只能凭借合同来打，难度很大。”
建议： “精装修房”需理性对待
虽然有政策支撑，但江苏正鹏律师事务所主任律师严震还是认为，购买精装修房要分两面来看。他说，购房者喜欢自己装修，是因为在质量和价格上可以把关。以一套80平方米的房子为例，购房者自己装修，也许按300至500元/平方米的装修标准就可以轻松搞定。“但精装修房的背后，往往有一个强有力的供应商链。”严震说，从建材、设计到施工，开发商可以以批量的方式拿到最优惠的价格，如果按照同一标准装修同一套房，购房者自己装修就没有任何优势。
严震特别提醒说，尽量选择用料考究的精装修房，同时，一定要关注交房标准是否写进购房合同。
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