按照套内面积计价的疑惑
出处：翘楚验房
2013-12-13 16:00
住建委日前明确各种房屋计价方式的消息，新建普通商品房销售要采用套内面积计价，经适房、限价房则采用建筑面积计价。就以下几点疑问进行解答。
疑问一：二者有何区别
套内面积就是指建筑面积减去公摊面积。这是由于预售商品房存在预先测量的面积和建成后实测面积有所误差，收房时如果面积有变化，购房人的房款就要多退少补。按照建筑平方米计价，公摊面积不好测量，如果公摊面积增加，对购房人不公平。而套内面积的测量比较方便，并且关系到购房人利益，以此计价减少纠纷。
疑问二：房子总价不变
这并非新规，普通商品房销售，近几年都是按照套内建筑面积计价。有些楼盘报出的价格，以及购房者与售楼人员谈的价格，都是建筑面积的价格,但购房人与开发商最终签订购房合同中，按照政府要求，都要采用套内面积计价，会按照建筑面积和套内面积的比例，来折算成套内面积的价格。总的房价款是不变的。举例来说，一套建筑面积为100平方米的房子，双方确定的单价为8000元，总价为80万；在签合同时，则按套内面积80平方米计价，在总价80万元不变的情况下，合同上的单价为1万元。
疑问三：会否提高房价
由于这个规定实际上已经实施几年了，在实施过程中，并没有对房价有多少影响，这次住建委只是在政策上进行了明确，因此对于房价不会造成太大影响。当然，也不排除一些开发商拿着鸡毛当令箭，借机提高房价。但是购房人也不是傻子，具体的房子的使用率是多少，这都可以算，还是能算出房子建筑面积，按照建筑面积，如果房价上涨太多，该不买还是不买。（编辑：王志亮）
疑问一：二者有何区别
套内面积就是指建筑面积减去公摊面积。这是由于预售商品房存在预先测量的面积和建成后实测面积有所误差，收房时如果面积有变化，购房人的房款就要多退少补。按照建筑平方米计价，公摊面积不好测量，如果公摊面积增加，对购房人不公平。而套内面积的测量比较方便，并且关系到购房人利益，以此计价减少纠纷。
疑问二：房子总价不变
这并非新规，普通商品房销售，近几年都是按照套内建筑面积计价。有些楼盘报出的价格，以及购房者与售楼人员谈的价格，都是建筑面积的价格,但购房人与开发商最终签订购房合同中，按照政府要求，都要采用套内面积计价，会按照建筑面积和套内面积的比例，来折算成套内面积的价格。总的房价款是不变的。举例来说，一套建筑面积为100平方米的房子，双方确定的单价为8000元，总价为80万；在签合同时，则按套内面积80平方米计价，在总价80万元不变的情况下，合同上的单价为1万元。
疑问三：会否提高房价
由于这个规定实际上已经实施几年了，在实施过程中，并没有对房价有多少影响，这次住建委只是在政策上进行了明确，因此对于房价不会造成太大影响。当然，也不排除一些开发商拿着鸡毛当令箭，借机提高房价。但是购房人也不是傻子，具体的房子的使用率是多少，这都可以算，还是能算出房子建筑面积，按照建筑面积，如果房价上涨太多，该不买还是不买。（编辑：王志亮）
