市场调整 南京楼市的维权季要来了？

    市场再火，总有一些不和谐的声音。昨天长江两岸都很火，江那边是几千组客户排队认筹，江这边，是业主维权，按楼栋散步。

 

    

（维权图片）

 

    房价涨势凶猛，与此同时，维权的好像也越来越多，除了昨天的学区神盘，上周末仙东的一家品牌楼盘也在维权，业主控诉楼盘卖得贵却品质不佳。河西南的五矿崇文金城近期正在交付，据验房师介绍问题不少，业主恐怕也不“淡定了”。

 

    再早前，六合的荣盛、河西的中海凤凰熙岸等都爆发过维权。维权的理由有：楼盘的品质不尽如人意，山寨产品、承诺的学区飞了......

 

    

 

    （2014年保利飓风行动广告图）

 

    维权频发的多事之秋，市场总是要发生一些“变化”的。2014年便是南京楼市的“动荡”之年，房企的“飓风行动”、“海啸行动”俨然把南京楼市演绎成一部灾难片，仙林湖、九龙湖、麒麟、江北等板块相继出现了楼盘降价，业主围攻售楼处，拉横幅、喊口号、砸沙盘，进而发生“流血事件”。

 

    

    

 

    

    

 

    （图为城东某盘的一次维权现场）

 

    凯哥大胆预测，现在的南京楼市已经到了高位，楼市遭遇横盘，拐点临近，也是维权的集中爆发季！为什么？

 

    一、交房季来了

    凯哥了解到，金地湖城艺境、善水湾、正荣润江城......将有一大批楼盘将会交付，而且，随着以后，南京的成品住宅会越来越多，如果让验房师来验，即便是仁恒这样的神盘也能验出几十处毛病，何况其他盘了。

 

    二、楼盘被“限价”所伤 品质是否会打折扣？

 

    虽然政府限价饱受诟病，但是你不能否认其实很给力啊。即便是华润国际社区这样的楼盘，跟物价局抗争了9个月，最终不还是妥协了，均价不超2.2万/平吗？

 

    限价之后，部分开发商利润降了，一些“不靠谱”楼盘很可能以牺牲品质来达到平衡，一些楼盘的产品质量也许会出现问题。 

 

    三、很多高位入手的业主 恐怕惹火上身！

 

    买涨不买跌，导致很多购房者疯狂出手，但是站得越高摔得越惨，都在赌自己不是最后一棒。

 

    我们不妨看看今年楼盘的涨幅：

 

    江北正荣润江城，今年1月的售价是21500元/平，最新一期毛坯房均价25300元/平，涨幅17.7%；

 

    江宁万科翡翠公园，1月的售价是22000元/平，4月的售价是27500元/平，放风新一批房源售价33000元/平；

 

    河西南五矿崇文金城，1月售价29500元/平，最近一批房源35000元/平，涨幅18.6%；

 

    麒麟启迪方洲，1月售价13800元/平，最近一批房源售价是18500元/平，涨幅34%，而即将加推房源放风价2.8万/平。

 

    ......（凯哥就不一一列举了）

 

    一旦房价下跌，楼盘的缺点也会被业主放大。（凯哥的一位同事就说，砸锅卖铁买了房，如果降价，我第一个报名去维权。）

 

    不同的是，如今的维权，业主还是很文明的，有规矩，有章程，强调“理性维权”，一旦房价降了，打开方式必然是另一幅景象了！

    内容来源：搜狐焦点网