验房师全面解读购房合同疑问点(3)

疑问点三： 层高

1、室内净高

   经常有业主向我们咨询，为什么合同当中注明的层高是2.9米，而我拿房的时候测量发现层高只有2.75-2.79米呢？

   这就要大家了解层高数值的具体构成是怎么样的了。

   层高=楼板+找平层+室内净高

   楼板一般厚度为9cm--14cm，找平层厚度约为2cm--3cm，这样再加上室内净高2.75m，合同当中标注的2.9米的层高是正确的。

2、套内各空间净高有误差

   在很多购房者的认知观念里，自己所购买的房每个空间的净高应该都是一样的高度。然而在实际验房过程中会发现很多时候卧室的净高度往往要比客厅高出1、2公分，很多业主奇怪这是为什么呢？

   原因很简单，现在新建的住房楼板都是采用现浇的方式进行施工，楼板的厚度根据它跨度的大小是不一样的。

   简单来说，客厅楼板跨度比卧室、卫生间等部分都要大，所以客厅楼板的强度相对来说要求更高，这就像一片木板架在两座相隔1米的山上，人可以很安全地走过去。但如果把两座山的间隔改为10米乃至100米，再放上同样材质的木板，此时人走到木板中间时，就会明显看到木板被压弯，甚至还会有折断的危险。为了防止这样的情况出现，自然就要增加木板的厚度。而正因为客厅的受力情况比较大，对应部分的楼板自然就会做的厚一点。

   楼板厚度的大小最重要是考虑其跨度和承载力，一般情况下卧室楼板的厚度在10cm-12cm区间，客厅楼板厚度在12cm-14cm之间，这就造成了客厅、卧室净高的误差。而在客厅、卧室、卫生间三部分中，卫生间楼板厚度相对最小。这就意味着室内层高净高更高，大家回家后可以注意观察一下卫生间是不是比卧室和客厅高度更高，以此来引证我们这个说法是否成立。

结语：

   买房对大部分国人来说是一生一次的大事，除非你足够有钱，否则当你买了房沦落为房奴，剩下的大部分岁月就将为了房贷而活。所以，买房要慎重，出手之前对于买房当中可能遇到的问题做些前期的准备也是必不可少的。

   当然，当你花了大半生积蓄买的房子出现了问题，维权那是必须的，但有些业主经常会因为一些常识性的知识掌握不够而经历不该经历的煎熬，就像上面提到的层高，时不时会有业主纠结于此类问题不能自拔，后悔、恼恨的负能量爆表...其实只要事前稍作了解就会知道自己的担心是多余的。

   今天就先说这么多，往后我们会根据验房当中的一些易被忽视的问题专门做些说明或验房知识的普及，希望能够通过我们的努力帮助越来越多的业主顺利买到自己心仪的房子。