「验房问题大拆解」—门窗篇
出处：翘楚验房
2016-06-21 11:34
验房当中对于门窗的查验是至关重要的一项，当中涉及到入户门、室内移门/移窗、外开门/外开窗、内开门/内开窗，如果是精装修房还会涉及到室内木门/窗和配套的门窗框/套以及门窗所安装的各类玻璃均需要逐一进行细致的查验。而在这过程中出现的问题的概率也是非常的高。今天我们就来分析一下门窗查验过程当中最常见的几类问题。
一、入户门验收
查验范围：
⑴ 门框：是否稳固、周正，安装牢固；灌浆是否到位
⑵ 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
⑶ 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
⑷ 门把：是否牢固，操作灵活；
⑸ 门轴：是否平整牢固，转动平稳；
⑹ 猫眼：是否完好，视野清晰；
⑺ 门铃：是否按钮完好，加电有声；
⑻ 开启方向：朝着有利于逃生方向开启。
常见问题：
⑴ 门面损伤、划痕、变形、凹陷等
问题拆解：
这是最最常见的问题之一，这与对入户门保护缺失有关。新买的房子遇到这样的问题最让人闹心。
⑵ 门框未灌浆或灌浆不实、缺灌浆盖帽
问题拆解：
对进户门灌浆有相应的规范要求，消防验收规定进户门门框需用水泥沙浆灌实。
门框之所以灌浆，好处在于灌浆后关合门声音变沉闷，对防火防盗皆有利，并且可以有效防止门框变形。
⑶ 进户门开启方向
问题拆解：
1、火险时不利于逃生
规范中要求进户门需朝着“有利于逃生”方向开启。
当有火情发生时，通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生，“内开门”不符合本能习惯，关键时刻就有可能耽搁逃生时间；
2、火险时影响正常开启
当发生火情后，由于空气受热的因素，室内与室外将会产生一定的气体压力差，此时如若使用的是“内开”进户门，那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加；
3、占用套内可使用面积
除此之外，进户门内开更影响到套内使用面积的减少，对业主造成直接的损失。
4、降低防盗安全系数
从图上可以看到，进户门内开的条件下，门锁锁舌方向朝外，这样只需要拿卡片顺着锁舌插下去基本上就能够轻松将门打开。
相反，如果进户门开启方向设计为外开的话，则门锁锁舌呈相反方向，安全系数将大大增加。
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