华菁水苑交付现场实地验房问题(2)
出处：翘楚验房
2015-09-21 15:31
华菁水苑交付现场验房(2)：
周边配套、小区内部环境部分验收
中国目前的购房模式基本是以购买期房为主，这就决定了业主在付钱买房的时候对于楼盘日后建成的样式、效果如何是全然不知的。楼盘效果图只是一幅理想状态下的场景罢了，永远只是个“效果”，现实不会存在，这是众所周知的。
基本来看，华菁水苑似乎“严格按照”这一规律来执行。
小区内“绿地率”明显未达标。。。
这就是华菁水苑所大力宣传的所谓“绿地率高达45%”？
验房知识普及：
绿地率
绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。
绿地率所指的绿地面积主要包括公共绿地、宅旁绿地等。在房地产开发过程中，绿地率也是一个重要的规划指标。目前来看，有很多人将绿化率与绿地率相混淆，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。其实，绿地率是一个政策指标，对购房者来讲没有太多的参考意义。政府部门对其管理得也相对宽泛。因此，很多开发企业故意混淆概念，用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。
而另一个值得关注的话题就是周边生活、商业配套完善情况究竟如何？这和前面分析的交通出行便利与否一样，是会切实影响到业主将来入住后生活的方方面面的大问题！
根据百度回来的关于华菁水苑的一些资料介绍，都不约而同的提到了“5分钟生活圈”的配套概念，其中包含了商场、农贸市场、娱乐、休闲等一系列生活必备相关配套。
对此概念是否依旧“涉嫌夸大”，此刻我们不好发表评论。无论生活配套还是医疗、教育配套等，都不是一朝一夕能够完全到位的，这是一个不断完善的过程，或许不久的将来这里的确可以达到如同宣传中描述一般的场景。但就目前情况来看，发展似乎并非想象中那么顺利。
前不久在某房地产网站的华菁水苑业主论坛上曝出一则消息：作为华菁水苑周边商业配套之一的文鼎广场，随着商铺租约到期，大批商家撤场甚至开始转让，文鼎广场人气骤降，更出现了整栋楼无人经营的情况，另有几栋也是惨淡经营，过半商家立场，商场内无比冷清。。。
在整个大学城商业配套路在何方都尚不清楚的情况下，华菁水苑的配套如何也就可以想象了。
华菁水苑交付现场验房(3)：
楼盘内部相关设施及景观配套部分验收
小区围挡处未加装监控、安防设备。。。
现在新开发的项目楼盘通常情况下都会按照几期工程分段开发建设，作为刚需楼盘的华菁水苑亦同样如此。此次进行交付的只是整个华菁水苑开发项目中的一部分已完工房源，另外还有其他几期工程尚在建设之中。
而通常在这种小区内存在有尚未完工部分的情况下，开发商都会将已完工交付的部分房源和正在建设的部分用围挡或隔墙隔离开来，这时的围挡或隔墙虽在小区内部，但其作用却等同于小区外围隔离围墙一样，为了保障已收房住户的安全以及已交付部分现场环境、秩序不被破坏，必须要在围挡或隔离墙处安装视频监控等安防设施。
今天华菁水苑交付的是9栋的房源，在验房的过程中有多位业主都分别提到图中这颗树的“问题”。
根据业主反映，当初在买房的时候，9栋是作为整个小区中唯一一栋景观房来销售的，而在当时华菁水苑的整体规划当中图中这颗数的位置原本设计的是摆放喷泉，而正是这个原本设计的喷泉作为小区内景观使得9栋整栋楼的售价要比其他几栋楼单价高出几百块钱。
业主气愤的是，当时他们愿意用比其他人买房单价高的价格来买9栋的房子，看中的正是这处所谓的“景观”。而现在开发商却莫名其妙的将原本规划当中明确了的喷泉改为了“一颗大树”！。。。
再看这颗树，无论从外貌还是品种来看都不是什么稀有的、珍惜的或者奇特的种类。一颗普通的树，而且是“还没发育”的“小树苗”应该不可能成为一个小区的“景观”吧？除非它有它的神奇之处，比如“一百年都长不大”...
以上分析的问题均为外部问题，说穿了，这些都是关乎到全体业主利益的问题，所以花了较长篇幅来进行分析。
当然，作为个人来讲，最为关心的话题当然是自家房子质量究竟如何，有些什么样的问题，会不会耽误装修入住，甚至有没有可能影响建筑整体结构？
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