华菁水苑交付现场实地验房问题
出处：翘楚验房
2015-09-21 15:31
时间：2012年11月3日（周六） 上午09:30 -- 下午17:00
地点：南京市江宁区秣陵街道文鸿路9号（江宁大学城、晓庄示范学院旁）
验收楼盘：华菁水苑
建筑类别：小高层；毛坯房
户型/面积：86.52㎡
销售均价：≈7350元/㎡
开发商：江苏瑞成功房地产开发有限责任公司
物业公司：南京誉恒物业管理有限公司
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师郭学军
不久之前，南京各大业主论坛曝出的一则消息引发多方关注。消息称，由于规划的变动，江宁方山大学城版块内将新建一中药制药厂，将对附近环境、居民生活产生较大影响。该消息一出，瞬间疯传，使得部分已经或计划在江宁大学城版块置业的业主们陷入了焦虑之中。这之中就包含了众多华菁水苑的业主。
除此之外，早前由开发商承诺的“降价赔偿”引发的业主维权事件以及“买房送菜地”等闹剧导致了众多业主产生了抱怨情绪；加上楼盘销售之初所标榜的步行5分钟抵达地铁站，实现“与地铁零距离”的便利条件变样以及周边生活、商业配套的不完善，日常交通出行的不便，再加上此次交付延期，未按照约定日期进行。种种现实存在的问题使得业主对开发商的不信任感愈发明显，抱怨情绪日益加深...
不过情绪归情绪，抱怨之后还是要收房的。
今天，位于江宁大学城内，紧邻晓庄示范学院及方山国家地质公园旁，定位为刚需楼盘的华菁水苑正式通知交付。
由于开发商延迟了交房时间，所以最早一个多月以前，就陆续有华菁水苑业主来电或通过我们官网报名预约验房。今天一早，连同南京电视台记者一道，我们一车满载5人从市区驱车来到华菁水苑交付现场，准备对该楼盘由外至内各部分开展深入透彻的实地验收.
华菁水苑交付现场验房(1)：
地理位置、交通出行部分验收
作为刚需楼盘的华菁水苑，在其项目销售过程中对外宣传材料中宣称该项目“地处江宁大学城优越生活区核心区域”、“距离地铁1号南延线药科大学站2.3公里，小区特别开通了社区巴士作为地铁短驳，2.3公里的路程被贴心地缩短为1分钟，真正实现了“与地铁零距离”便利生活。”
上午我们抵达交付现场后，对小区周边进行了“实地勘察”，“勘察结果”显示被开发商标榜为“准地铁盘”的华菁水苑实乃“伪地铁盘”！
现场测试发现，由华菁水苑小区大门口直至地铁药科大学站最短距离为3.8公里，忽略路况、汽车性能以及途中遇红灯等因素不计，从药科大学地铁站驱车抵达华菁水苑需时最短10--15分钟。而据曾经尝试步行至地铁站的业主所说，与我们测试路线相同的情况下，想要步行抵达需要耗费的时间最短的一次将近45分钟！
试问距离地铁站步行需要45分钟路程的楼盘也敢号称“准地铁盘”？那还有什么楼盘属于“非地铁盘”？
同时，更加不明白的是，宣传中所介绍的用作地铁短驳的专线社区巴士如何做到“将此路程贴心地缩短为1分钟”，以致“ 真正实现了“与地铁零距离”便利生活。 ”
这也难怪华菁水苑被买房人点评为“南京最不要脸的伪地铁楼盘”。一针见血。。。
测试完毕，有一点疑问需要提出：
究竟专线社区巴士的出动频率是多久一班？我们在现场左等不来、右等也不来，直到40多50分钟巴士才出现一趟。这样的频率即使开到地铁站“只需1分钟”，等候的时间也足以让人崩溃。。。
而除了依靠小巴短驳之外，宣传材料中海介绍了公共交通出行方式，称其“项目位于江宁大学城南广学院公交枢纽站左侧，安广线、南广线、区3路、区6路、区17路、区19路等公交线路直达主城和江宁各区域。各种交通方式一应俱全，满足了新生代家庭中每一个人的不同需求。”
对此，我们也特意关注了一把。。。就其所说的小区左侧的南广学院公交枢纽站，从华菁水苑步行过去也要花费至少20分钟时间。
金陵晚报在2011年6月3日的新闻报道中直言华菁水苑误导买房人，堪称南京楼市史上“最不要脸的忽悠”。
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