德盈国际广场交付现场验房回顾

时间：2012年11月21日    上午 09:30 -- 下午 16:00

地点：雨花区长虹路222号（凤凰和美小区正对面）

验收楼盘：德盈国际广场

建筑类别：毛坯房；高层；挑高、酒店式公寓

户型面积：≈ 75㎡ ； ≈ 49㎡ ； ≈ 68㎡

销售均价：≈ 16000元/㎡ -- 17000元/㎡

项目特色：地铁盘；自配商业

开发商：南京德盈置业

物业公司：南京紫竹物业有限公司

验房师：南京翘楚验房监理公司（www.qcyf.net）首席验房师韩常龙、高级验房师郭学军

   坐拥南京最便捷交通出行网络、与主城集庆门、中华门两大城市门户相接、地处主城、奥体新城与南部新城交汇核心地带，自配近11万平米综合商业中心...众多令人艳羡的优势资源集于一身，势必打造出以“城南配套最完善的新地标性城市综合体”为定位的南京德盈国际广场的诞生！





   德盈国际广场此次交付的住宅部分设计为高层项目、毛坯、挑高类别酒店式公寓。此类项目普遍以户型小、年限短、位置优、商住两用为其卖点。德盈国际广场也同样如此，户型面积设计在45㎡到75㎡之间；房屋使用年限合同中所签订的时间为65年；地理位置不用多说，步行至地铁一号线中华门站仅需5分钟；可商用办公也可自用住宿。

   不过相对于普通住宅类项目来说，此类酒店式公寓楼盘在整体规划设计方面难度相对高一些。与普通住宅项目一层两户的设计相比，酒店式公寓要兼顾的方面更多，不仅要在单独每户室内的格局方面下功夫，还有室内合理的设计、朝向方面的考虑，并且要同时兼顾到一层十几甚至二十多户整体的规划是否存在冲突等等。

   这些要全部兼顾到并不容易，所以设计缺陷就成了酒店式公寓验房最常见的问题之一，因此，我们今天验房的重点关注方向主要集中于室内外是否存在严重的、影响日常居住或导致安全隐患的设计方面缺陷。
  



 
现场验房关键问题分析：

   就我们两天以来验房所涉及的户型中涵盖的问题来看，德盈国际广场1幢和4幢这两栋楼在整体设计和户型设计方面均存在显著的差异，而验房时出现的问题也不尽相同。我们选择了其中一部分较为普遍同时比较关键的问题进行分析，从中不仅可以看出两者的差别，却也不时能够发现当中的共通点。