千房百计第四计：下雨天正是验房好时机
出处：翘楚验房
2016-01-10 16:45
导读：对于想要购房的朋友们，下雨天该做些什么呢？专家说了，雨天是验房的最佳时机，今天就雨天验房为大家支几招儿，购房的朋友们可得注意了啊！
下雨天 最考验房子的质量
去年7月北京的暴雨，让多个知名楼盘“沦陷”，雨水对房屋质量的考验又一次向我们证明了它的神奇性。江南地区的梅雨季节又到了，时不时落下的雨滴可能会让你心烦，但对想买房和已经买房了的朋友来说却是一个检验房屋质量的的好机会。大雨过后，无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。所以想要看房子的朋友不如趁着下大雨的时候，或是大雨刚过，去楼盘看看吧！
考验一：道路排水
暴雨或是大雨后，小区道路的排水系统会受到严峻考验，好的排水系统能及时排水，而不好的排水系统则会出现道路积水等现象。
考验二：顶楼或天花板防水
顶楼的好坏关系到整栋建筑的质量，顶楼积水、漏水等问题，会给整栋建筑带来不小的损害。大雨之后，顶楼是否有积水等现象，这也是大雨对楼盘质量的检验。
考验三：墙体质量
墙体质量在大雨中会收到严峻考验。一场大雨之后，墙体渗漏、裂纹、发霉等问题就会一一显现，这时是检测墙体质量的良好时机。
考验四：地面或地下室积水
地下室或是地下架空层的排水通风是否良好，一场雨之后我们就能知道。如果排水系统没能顺畅工作，就会有积水等问题，导致地下车库无法正常使用。
下雨天 正是验房好时机
室外
1、小区路面
小区路面是否平整，是否有路面不平造成的水坑，湿滑，泥泞等现象。地面的排水是否畅通，铺设地砖的地方是否松动，路面是否有积水。
如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，对今后购买的地下车位也有不少影响。
观察小路的各种路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂现象。
2、小区绿化
小区草地，花坛等景观区是否排水正常。水景、喷泉等位置的排水是否能及时顺畅。绿化带里的泥土是否会被地面的雨水冲到道路上，造成道路的不便通行。还要关注小区的草地、平地等有没有下陷，如有下陷，则说明小区的地基不实。另外，对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。
3、小区公共设施
看小区会所、幼儿园等公共场所是否有漏渗。看楼栋的公共部分，楼梯、入户大楼、下部的走廊是否有渗漏。楼梯要去看一看屋顶处的楼梯顶间的渗漏。小区的入户楼梯或是入户大厅，是否比小区的路面高，如果小区的入户楼梯低于路面会使雨水倒流入室内。
4、一楼或地下室
对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，容易出现渗水漏水，而且比较容易潮湿。可以去看看一楼的地面状况，是否返潮严重，墙面是否有渗水迹象等。 通常情况下，暴雨之后受灾最严重的莫过于一楼的住户了，因此想要买一楼或者二楼的购房者要特别注意这些现象。
5、房子顶楼
查看顶楼上是否有积水，排水设置是否合理，是否工作正常，顶楼住宅是否漏水，有无渗水迹象等。有人会说我不买顶层，不用看，其实不然。一方面顶层是公共部分的必要组成部分，只要在这一栋中有买楼，屋顶你也有份。另一方面，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。
室内
1、墙体
新房墙壁或天花板渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。而且墙壁渗水有可能会引起发霉等后果。
2、窗户
窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角，可能存在密封不严的情况，所以要看看塑钢窗质量是否达标，密闭是否严实。另外，还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。
3、厨房和卫生间
阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内，也是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水等管道，所以这些地方最容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅，是否存在排水回流问题，卫生间要做排水实验，厨房要做泼水实验。
4、阳台
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果出现阳台的水平与室内的水平一样的情况，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。阳台是否有积水现象，排水的管道是否畅通，也是下雨时我们要查看的地方。
下雨天验房发现问题如何解决？
虽然所有购房者都不希望自己买到有质量问题的房子，但业内人士告诉小编，房屋毕竟是手工建成，有瑕疵在所难免。“再认真、再细致，交房的时候也难免有瑕疵，一般开发商面对交房时的质量问题，都能尽快、及时地去解决。”如果出现违反国家相关规定的现象，可以向项目主管部门投诉，尽量保障消费者的权益不受到侵害，让百姓开心置业、安心居住。
还没买房？挑个下雨天去看看房吧！
虽然雨水季节给大家的生活带来了诸多不便，但是对于购房者来说，雨天去看房却是一个好机会。
下雨天，一般很少有人会喜欢出去看楼。然而一些经验老到的购房者对验房“新手”支出了新的招：“在签购房合同时，交房时间尽量安排在雨季之后，如果条件许可，收房前在雨季里抽时间去自己的房子现场看看。”有句俗话说得好：“不看白天看晚上，不看晴天看雨天。”在大晴天里，业主们看到的更多是户型的设计和小区的环境。雨天看房，如果是现房，可以更好的考察房屋的质量问题。如果是期房，下雨天里，附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行都可以考察得很清楚。
专家建议，为了防止买到渗水房，业主们最好能在雨天去看房，而且雨天看房人也较少，特别是连续几场大雨过后，发生渗漏的地方都会比较容易暴露出来。这就和冬至前后看房，主要看房屋的阳光；晚上灯光下看房，主要看房屋墙面的平整度一样，是有科学依据的。
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