涟城验房 和记黄埔遭遇“水土不服”(5)
出处：翘楚验房
2016-12-22 18:19
室内乳胶漆墙面多处开裂
室内乳胶漆墙面大面积空鼓
上面一个问题，室内墙面开裂，之所以没有详细分析说明，是因为上一个问题的成因正式由于下一个问题，“墙面大面积空鼓”。对于这两个之间存在因果关系的问题，我想在这里有必要花点文字详细分析一下。
先从房屋交付前的施工开始说起。大家都知道，所有精装交付的房子的都是从毛坯而来，那么在精装开始之前，对于毛坯部分的质量验收就是相当重要的一个环节，因为装修将会掩盖很多问题，而这些问题将会在入住后慢慢显现出来。
再来做个知识普及，什么是空鼓。
拿墙面空鼓来说。无论是承重墙或是剪力墙，除了墙体外，在其表面都要做一层抹灰层，就是我们通常所说的水泥找平层。这个抹灰层的厚度一般在2公分左右。在施工的过程中，往墙体上抹水泥的时候，水泥和墙体完全符合牢固了，就不会出现空鼓，相反，如果水泥和墙体之间存在空隙，这种空隙有可能是墙体表面附着的脏物没有清理干净就直接进行抹灰所导致，也可能因为施工操作流程有误所导致，总而言之，当抹灰层和墙体之间存有空隙，这就形成了“空鼓”。
来看看空鼓的危害。
毛坯时墙面空鼓如果不及时处理整改，那么随着时间的推移，空鼓部分会不断扩大，最终墙面空鼓的这块抹灰层水泥会整块脱落，这是一种情况。而另一种更常见的危害是，虽然空鼓部分的抹灰没有整块脱落，但随着时间的推移，空鼓部分逐渐扩大，空鼓之上批的那层腻子或者刷的那层乳胶漆就会随着空鼓扩大而被拉裂，这就是上面照片中所示的墙面裂缝的成因。
如果在墙面刷乳胶漆之前，空鼓已经比较严重，而所用的乳胶漆又是黏性较强的品牌，那在刷乳胶漆的过程中就有可能把墙面空鼓部分给直接拽下脱落，如果当时没有，那么就会逐渐形成墙面裂缝。而对于墙面裂缝，业主们无法进行施工整改的情况下，其实并没有什么好的处理方式，只有一个办法，就是贴墙纸，但这仅仅是治标不治本的办法。
（精装修墙面空鼓只能用手敲，如果用空鼓锤，那墙面就废了！大家切记！有些验房游击队的业余验房师不管三七二十一，查完这面墙的同时，整面墙就要重新刷乳胶漆了。）
相对于影响建筑结构、施工质量的问题来说，空鼓并不算是大问题。对于我们专业从事验房工作的机构来说，无论毛坯房或是精装交付，套内存在个别空鼓属于正常现象，毕竟施工靠的是人工，零瑕疵是不现实的，这都可以理解，只要在发现问题后及时整改到位不影响后期装修入住大家都可以接受。
但话说两面，空鼓的确不算大问题，但大批量的空鼓就不再仅仅是小问题了！
首先我们要知道，在项目施工过程中有监理把关，施工完成后有多方验收，开发商还要安排人员进行自检，也就是常说的“分户验收”、“一房一验”，经过这些步骤的查验，到了房子交付到业主手中，遗漏的空鼓数量应该极其有限才是。相反，空鼓大批量的出现意味着什么说到这里想必大家都懂了。
相关规范：(点击蓝字可查看规范)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）
4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查；
说明：
4.2.5 抹灰工程的质量关键是粘结牢固，无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢，出现空鼓、开裂、脱落等缺陷，会降低对墙体保护作用，且影响装饰效果。经调研分析，抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题，主要原因是基体表面清理不干净，如：基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净；基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；抹灰前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆质量不好，使用不当；一次抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。
