买的银城林茵里别墅交付了,验房结果竟然...(3)
出处：翘楚验房
2016-01-29 09:22
入户门防盗性能不佳
国家对于住宅入户门防火性能有强制性要求，但对于防盗性能却没有明确的规定。但一般情况下没有单纯的防火门或防盗门，大多数入户门是兼具两种功能。而在不同情况下选用的入户门种类会有所区别。
举例来说，通常高层建筑入户门是必须使用高级别防火门的，这是出于此类入户门的材质性能决定的。防火门除了门内填充阻燃材料以及对其耐火隔热性能有严格规定外，它的钢板厚度、锁具牢固程度都要比防盗门弱很多，这是为了在发生火情的时候消防员可以在数分钟内对入户门进行破拆救人。
另一种情况是多层住宅的入户门使用，显然多层建筑对于入户门防火方面性能的要求达不到高层建筑那么高，相反由于多层住宅楼高有限，反而令被盗的可能性增加，这时对于入户门防盗性能的要求应该更加高。
合格的防盗门要求在15分钟内利用凿子、螺丝刀、撬棍等普通手工具和手电钻等便携式电动工具无法撬开或在门扇上开起一个615平方毫米的开口，或在锁定点150平方毫米的半圆内打开一个38平方毫米的开口。并且防盗门上使用的锁具必须是经过公安部检测中心检测合格的带有防钻功能的防盗门专用锁。这和防火门的区别就相当明显。
而业主作为非专业人士判断入户门防盗性能如何最简单的方法是看锁具。通常防盗门锁闭后顶框、底框和边框三边都会有伸出的锁舌同时锁死。而防火门则如图中所示，只有边框一侧有锁舌，这就是二者的区别。
所以对于银城林茵里这种多层住宅来说，使用防盗性能不佳的入户门虽不违反规定但却并不合理。
主下水管设计不合理
进到室内直接印入眼帘的就是这处显眼的主下水管。也许你并不懂建筑专业方面的知识，但你看到这样的设计也会感到奇怪，客厅怎么会有这么粗的一根下水管呢？没错，这就叫尝试，虽然你说不出具体的设计规范，但你一定知道这不合理。更何况这是楼上卫生间的主下水管！
相关规范当中有条文规定，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上方。”但这项规定在这里并不适用，因为楼上也是同一套房内，换句话说你家客厅上面是别家人的厕所你肯定不答应，但你买了别墅，即使餐厅上方是卫生间你也不会觉得不能接受。
规范当中没有规定不允许但也不能阻止我们提出这是一个“合法不合理”的脑残设计！当全家坐客厅看电视享受天伦的美好时刻，这处水声不断的下水管即使不让人觉得恶心但这噪音也让人头疼。
相关规范：
《住宅设计规范》GB50096
5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上方。
说到噪音就牵出了另一个问题，我们在现场验房的过程中不断听到室外传来嘈杂的噪声，而这些噪声是从哪传进来的？
经过验房师查看后发现，客厅主阳台外与马路之间仅仅是隔着一道5米都不到的树丛，而图中这种大型半挂车按着喇叭如同火车鸣笛在马路上穿梭不断，几分钟就有一辆路过。再听远处直升机的轰鸣声也是一波接着一波。
对于住宅室内噪声标准是有相关规定的，在关闭门窗的情况下：
卧室/书房 白天≤40分贝 晚上≤30分贝；
起居室(厅) 白天≤45分贝 晚上≤35分贝。
是否超标大家几十块钱买个噪音检测仪回来测一下就知道了。
相关规范：
《民用建筑隔声设计规范》GBJ118
第3.1.1条 住宅内卧室、书房与起居室的允许噪声级，应符合表3.1.1的规定。
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