一个车位抵套房 天价车位何时休？
出处：翘楚验房
2015-10-13 15:42
现象
1“天价车位”30万/个起售，最贵要83.5万！
“380个车位，总面积3525.68㎡，平摊下来一个车位不足10㎡，但开发商一个车位最少却卖30万/个，最高的竟然要83.5万。按最低价格来算，停车位均价居然高达35000元/㎡，比河西最贵的商品房售价还高。”今年5月份，位于河西的星雨华府因停车位售价太高，引发了业主维权。
“我们一二期的业主刚入住的时候想买车位，但当时小区车位只租不卖，现在要以这样的高价把车位卖给我们，我们买不起、也不愿意买。”一位业主告诉记者，目前该项目的个别车位的高定价已大幅下调，普遍在32万-38万/个之间，但旁边的苏宁睿城小区的停车位只卖18万/个，明显低了很多。目前，该小区已成立业主委员会，业主们希望尽快解决停车位问题。
2同一个小区，三期车位售价却比一二期高出10万？
同样是发生在河西的一家豪宅楼盘。今年5月，该项目开发商发出通知，将于当月23、24日销售三期地下车位，价格为25万到41万不等。据小区一位业主透露，这个价格比一二期的要高出10万左右，而周边的小区停车位售价基本不超过20万/个。“一期地下车位售价15万元左右，二期18万。三期的车位一共1110个，不仅定价高了不少，而且车位窄了7、8公分。”
值得一提的是，该小区的业主们此前向省物价局投诉未果，近期一位业主更是以“不作为”为由将省物价局告上了法庭。
3租车位也难？江宁一小区地下停车费要上涨200%
停车位价格太高，只租不卖行不行？今年8月，江宁东渡国际青年城的业主突然接到物业通知，地下机械车位价格要猛增200%，无奈维权。一位业主告诉记者，“原本地下停车位一个月只要交100元，8月份物业单方面通知要涨到300元/月，涨幅太大。此外，小区的车位基本都不固定，停车乱、停车难，小区的消防车位被占用物业也不管，这样的涨价基本没道理。”据了解，这300元中，有190元是交给开发商的租金(此前没收)；另外110元是物业的管理服务费。值得一提的是，对面的武夷绿洲地下停车位租金只要150-200元/月。
该小区业主的维权事件得到了江宁区相关部门的高度重视，在其支持下，该小区的业主委员会正在紧张地成立，成立之后将与开发商、物业谈判。而在此期间，停车费仍按原标准执行。
解读
产权车位由市场定价
小区车位租金实施政府指导价，最高不得超过400元/月
停车位的天价售价与租金是否违法呢？据江苏省物价局的相关人士透露，“根据相关法律法规，产权车位的定价由市场说了算，物价局无权干涉车位定价；而小区车位租金、停放费目前南京执行的是政府指导价。”据今年8月1日起正式施行的《江苏省定价目录》，车位销售价格并不在其列，它属于市场调节价，可由经营者自主定价，不需要向物价局报批或备案。
小区产权车位的定价物价局干涉不了，但停车位的租金和停放费却执行政府指导价，“只要在指导价区间内就合法”。据了解，从去年1月1日起，由省物价局、省住房和城乡建设厅联合出台的《江苏省物业服务收费管理办法》开始实施，明确了汽车停放收费是由租金和汽车停放费构成，实行政府指导价。此外，去年出台的《南京市停车收费管理规定》明确了市住宅物业管理区域停车收费标准：露天车位汽车停放费100-180元/月，室内车位汽车停放费50-80元/月，车位租金270元/月，机械车位汽车停放费130元/月，车位租金270元/月。这意味着，普通住宅的机械车位最高可以收费400元/月。
内容来源：现代快报
1“天价车位”30万/个起售，最贵要83.5万！
“380个车位，总面积3525.68㎡，平摊下来一个车位不足10㎡，但开发商一个车位最少却卖30万/个，最高的竟然要83.5万。按最低价格来算，停车位均价居然高达35000元/㎡，比河西最贵的商品房售价还高。”今年5月份，位于河西的星雨华府因停车位售价太高，引发了业主维权。
“我们一二期的业主刚入住的时候想买车位，但当时小区车位只租不卖，现在要以这样的高价把车位卖给我们，我们买不起、也不愿意买。”一位业主告诉记者，目前该项目的个别车位的高定价已大幅下调，普遍在32万-38万/个之间，但旁边的苏宁睿城小区的停车位只卖18万/个，明显低了很多。目前，该小区已成立业主委员会，业主们希望尽快解决停车位问题。
2同一个小区，三期车位售价却比一二期高出10万？
同样是发生在河西的一家豪宅楼盘。今年5月，该项目开发商发出通知，将于当月23、24日销售三期地下车位，价格为25万到41万不等。据小区一位业主透露，这个价格比一二期的要高出10万左右，而周边的小区停车位售价基本不超过20万/个。“一期地下车位售价15万元左右，二期18万。三期的车位一共1110个，不仅定价高了不少，而且车位窄了7、8公分。”
值得一提的是，该小区的业主们此前向省物价局投诉未果，近期一位业主更是以“不作为”为由将省物价局告上了法庭。
3租车位也难？江宁一小区地下停车费要上涨200%
停车位价格太高，只租不卖行不行？今年8月，江宁东渡国际青年城的业主突然接到物业通知，地下机械车位价格要猛增200%，无奈维权。一位业主告诉记者，“原本地下停车位一个月只要交100元，8月份物业单方面通知要涨到300元/月，涨幅太大。此外，小区的车位基本都不固定，停车乱、停车难，小区的消防车位被占用物业也不管，这样的涨价基本没道理。”据了解，这300元中，有190元是交给开发商的租金(此前没收)；另外110元是物业的管理服务费。值得一提的是，对面的武夷绿洲地下停车位租金只要150-200元/月。
该小区业主的维权事件得到了江宁区相关部门的高度重视，在其支持下，该小区的业主委员会正在紧张地成立，成立之后将与开发商、物业谈判。而在此期间，停车费仍按原标准执行。
解读
产权车位由市场定价
小区车位租金实施政府指导价，最高不得超过400元/月
停车位的天价售价与租金是否违法呢？据江苏省物价局的相关人士透露，“根据相关法律法规，产权车位的定价由市场说了算，物价局无权干涉车位定价；而小区车位租金、停放费目前南京执行的是政府指导价。”据今年8月1日起正式施行的《江苏省定价目录》，车位销售价格并不在其列，它属于市场调节价，可由经营者自主定价，不需要向物价局报批或备案。
小区产权车位的定价物价局干涉不了，但停车位的租金和停放费却执行政府指导价，“只要在指导价区间内就合法”。据了解，从去年1月1日起，由省物价局、省住房和城乡建设厅联合出台的《江苏省物业服务收费管理办法》开始实施，明确了汽车停放收费是由租金和汽车停放费构成，实行政府指导价。此外，去年出台的《南京市停车收费管理规定》明确了市住宅物业管理区域停车收费标准：露天车位汽车停放费100-180元/月，室内车位汽车停放费50-80元/月，车位租金270元/月，机械车位汽车停放费130元/月，车位租金270元/月。这意味着，普通住宅的机械车位最高可以收费400元/月。
内容来源：现代快报
