揭露＂免费验房＂的猫腻 天下没有免费午餐
出处：翘楚验房
2015-09-04 19:02
随着经济的快速增长，老百姓们的消费质量意识也在大幅度的提升，很多人为了慎重其事，也为了省事省时，有了收房前先请专业人士验房的习惯。同时市场上也出现了不少免费验房。让人纳闷奇怪的是现在做什么不要钱啊，又不是慈善机构，拿国家财政拨款？
对此，中国验房行业协会张工及业界人士道出了其中原委：
首先必须肯定说上面的命题是很好的一个问题。解答这个问题其实也简单，可以从两个方面阐述清楚。一是提供服务的一方在免费中得到了什么；二是业主在免费中得到了什么、失去了什么。其实，也就是把“免费验房”的表面形式和本质用意阐述透就清楚了。
免费验房无非就两种表现形式：
1、宣传媒体组织的免费活动，
2、装饰公司的免费活动。
一、提供服务的一方在免费中真正想要什么？
1.宣传媒体从组织的免费活动得到了宣传自己、扩大广告效应的目的。
2.装饰公司免费活动中的目的指向。
许多家装公司纷纷打着“请我们装修，就免费验房”的旗号来引诱市民、招揽生意。他们的目的比上述的要直接、坦诚，甚至，不装修，也可享受免费验房。这些免费验房就是业务员拿个锤子敲墙，谈不上专业水准了，更难发现关键问题所在。最终引入的话题是推销他们的装修优惠业务。
二、业主在免费中得到了什么、失去了什么？
1.业主得到是眼前的小便宜——省掉500元的费用。然而一旦掉进圈套就得不偿失了。当然，也有业主从中得到了教训，但浪费了时间和不必要的精力，却没得到自己原本想要的效果。
2.业主失去的是........不少都有像下述卢先生的遭遇，且真的损失了；因为是免费服务，没有形成合同约束的事实--如付款、收据、书面报告等,房子真有问题也追究不了验房人的责任，维权更是艰难；又因验房者的专业水准限制，基本检查不出问题（就算有问题也不说，怕影响装修啊），因此有的就影响了维权的期限。
3.免费验房过程中，表面上业主们享受着这份“免费的午餐”，本质上业主始终是处于被利用、愚弄的境地，是为了节省500元而任由摆弄的不自主的地位。从物质的层面说确实是节约了500元的小费用（有的被带进了陷阱，就适得其反了）；可是从精神的层面说，业主失去的却是人类的社会性而区别于其它自然界的人性最宝贵的人格、尊严和自我，对此，业主是不是更应要深刻的思索呢？物质的决定作用是第一位的，意识的能动作用是第二位的，两者不能平列，但也不能孤立地、片面地强调某一方面
三、 典型案例
某楼盘一位业主致电张工，讲述了他掉进“免费验房”陷阱并险些多掏1万元装修款的惨痛经历以“免费验房”为名推销装修当这家装修公司以“免费验房”为名获得卢先生（化名）信任，并顺理成章地获得装修生意后，就慢慢露出了自己的狐狸尾巴。原来，他们在材料用料和用量上做手脚了，不但在装饰材料上以次充好，而且将材料用量多报，向卢先生申请“补充预算”，以取得利润的最大化。
卢先生也渐渐觉察到了，暗暗邀请一著名的验房师，来重验一下房子，并监督装修公司有没有“瞎捣鬼”。不验不知道，一验吓一跳。发现被家装公司评定为“质量总体优良”的房子，仍然存在13处或大或小的问题。如分户门框安装不垂直，向东偏了12mm，导致内门套不能到边。最夸张的是，主卧室飘窗的拼樘料接缝开了6mm的裂缝，透过裂缝竟然能看见天空。
更为触目惊心的是，家装公司最初报的水管预算是53米，“补充预算”中又增加了42米，总计95米。而实际上经测量得知，有效材料用量约为55米（包括增加的管线），家装公司多报了40米。按装修公司最初水管报价45元／米计算，卢先生仅此一项就要向家装公司多付1800元。另外，家装公司购买的胡桃木板材是低劣产品，而其报价却是按照市场上最高的价格来算，卢先生要多付8000多块钱。“免费验房”是圈套
在审查后，卢先生这才如梦初醒，愤然向家装公司讨要说法，几经周折才成功地维护了自己的权益，避免了多掏共计近1万元装修款的巨额损失。
卢先生在反映此事时，掩饰不住内心的愤怒：“原来自始至终这就是一个骗局！家装公司打出‘免费验房’的旗号，根本就是放长线钓大鱼，另有企图——想要获得一笔装修生意。生意到手后，就黑心到底了！”卢先生慨叹：“天下果然没有免费的午餐！”
打电话到该家装公司询问此事，一位负责人坦承：“我们确实提供‘免费验房’的服务，而且确实是希望借此由头招徕生意。但这件虚报价格和材料的事情我们没有听说过，我们公司有60多个员工呢， 最多是公司员工的个人行为。”这不是不负责任的表现吗？
张工长期从事装饰、验房行业、具有丰富经验，提醒市民：“市面上一些家装公司提供的‘免费验房’，都是醉翁之意不在酒，而在于借此获得盈利空间更大的业务。由于相关人员缺乏验房的专业知识，往往发现不了关键性的房屋质量问题，更谈不上帮助市民维权了。市民不要误入‘免费验房’的陷阱。”
四、不专业的业主应如何收房？
据张工介绍：不专业的业主也可以学习以下两类业主：一是自己不懂专业，但舍得花小钱邀请专业人士帮忙，这样自己不会吃亏又省事；二是还有一部分业主就是讲究面子、讲究势子，无论自己懂不懂，（有的本人就是搞建筑的），收房时就是一定要花钱雇人帮忙，一是确实能帮忙解决专业问题而且不费心，二是万一真是房子有质量问题，好及时追究责任，三是本爷们就是讲究派头，从气势上对可恶的物业形成居高临下的态势，谁叫咱是成功人士呢，要的是品质，咱要的就是这感觉。这二位固然有他不可爱的地方，但实用，又能为繁荣社会经济作出积极贡献。啥都免费，国家GDP能发展上去吗？我想总理都不会同意这样的观点的。
总而言之，社会分工不同，专业的事就应该专业的人去做，有偿服务，心安理得。天下永远没有免费的午餐，不是吗？
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