建筑质量安危论 是个永久话题
出处：翘楚验房
2014-07-01 20:25
2014年上半年也是国内楼市质量问题高发的时段，杭州、常熟、南京，危楼事件频出，借此盘点房屋安全质量话题，警钟长鸣。
旧章
从80年代的危旧房屋说起
今年4月，浙江奉化一栋旧居民楼发生了倒塌事故，事故共造成1人死亡6人受伤。自此，奉化塌楼似乎成为了2014年房屋质量安全隐患爆发的导火索，一个月后，上海虹口区新港路242号老式居民楼倒塌，造成2人死亡3人受伤；6月7日晚，江西上饶市信州区志敏大道上一栋两层高的楼房发生垮塌，2人被压身亡，初步调查垮塌原因为房东欲将楼房改店铺，私自改造承重墙所致……
由此引发的建筑质量安全问题，瞬时成为全社会关注的焦点，也成为老百姓的心病。有业内人士提出，我国是房屋建筑量最大的国家，其平均使用寿命却只有25至30年，这与国外百年建筑形成了鲜明对比。上世纪80年代是我国住宅建设起步期，到现在正好30年左右，部分城市一些良莠不齐的建筑已经开始进入“质量报复周期”，“奉化危楼”不过是这个周期里的一例而已，而随着今后时间的推移，会有越来越多的房屋将进入“危房”梯队，如何妥善解决危房隐患和安置居民，是个严重的课题。
而记者在近段时间的走访中发现，在南京的板桥、江北、浦口、栖霞等郊区乡镇，甚至在南京高楼林立的主城区，还隐藏着不少这样的老旧危房。
解决危房隐患，一分钟都不能等
今年5月，《现代快报·金楼市》以我国建筑质量问题曾做过专题报道。南京市质监站一位负责人就建筑寿命话题做过专业解答：房屋使用年限难以估量，这与使用的材料是否符合设计标准，以及是否按照工艺标准来建造密切相关，不同年代建筑的房屋，由于工艺和材料的进化，其使用寿命自然也不同。他还特别指出，上世纪80年代中期的住房的确更容易出现质量问题，因为当时的住宅多使用砖混结构和预制板技术，牢固性不够，出现危房、险房也是由于当时的施工技艺不达标所致。
在今年4月28日，市住建委召开紧急会议，向各区局参会代表正式发放了《南京市老旧房屋排查专项工作方案》和《关于落实我市房屋安全普查管理机构及人员的通知》，对市内各类老、旧、危、险房进行了一轮大梳理，本报也相继关注了包括白鹭花园、凤凰庄、江佑铂庭、安怀村250号、虎踞北路4号等多个危旧房屋的整改情况。但梳理容易解决难，南京市内部分危房、险房问题截至目前却依旧没有得到妥善解决。市住建委一位负责人告诉记者：“作为主管部门，我们也在不断尝试新的方法，努力搭建各种渠道，保障房屋安全居住标准。”
新篇
分户验收制度创造的奇迹
据业内人士介绍，南京在2006年之前，对于住宅建筑质量施工监管验收，还实行“单个项目抽取一定比例房屋抽检”的验收办法，例如一幢50户的楼幢竣工，施工监理单位只抽取其中五套进行检验测量，若这五套达标，则视为房屋整体全部达标，“抽检法”不免有些以偏概全。
在社会各界的关注与上级部门的重视下，2006年南京率先实施了商品房分户验收管理制度，分户验收制度是对项目内的每一套住房都进行验收，验收标准共有八大项，针对的是最为常见的房屋质量问题。据南京市质监站相关人士介绍，新标准的实施对建筑质量的提升起到了很大作用，投诉近些年显著减少。
2010年，南京的分户验收制度上升成了整个江苏省地方的验收标准，恰恰说明了分户验收制度对建筑市场的必要性，分户验收制度对南京建筑质量的提升有着巨大促进作用。南京市质监站相关人士向记者介绍，目前房屋不均匀沉降和渗漏是质量监测中比较普遍的问题，在2000年后新建住宅中还没有出现足以影响房屋寿命的质量问题，现在的住房则都是采用现浇工艺，并且大多数采用的都是框架结构，应该都能达到国家标准要求的50年使用年限。
民间验房师，质量提升有你的一半
除政府部门的监管，在南京还活跃着一群民间的验房师，他们为提升南京建筑质量，同样做出了无法磨灭的贡献。
由于建筑施工专业较为复杂，专业化程度高，购房者在交付使用时，往往很难发现事关质量的瑕疵与安全隐患，而具备建筑施工监理资格的验房师们，对验收规范标准，功能部件品牌，国家规范则是“心知肚明”，弥补了购房者们专业知识的空白。
据了解，验房师职业在南京的发展速度十分惊人。从2004年前后南京第一家验房公司诞生以来，到现在市面上数十家验房机构百花齐放的局面，不仅说明了南京的房地产市场的稳健发展，也说明了购房人对验房师这一特殊职业的认可。去年在南京河西某高端楼盘的交付现场，开发商曾派出“保安”站在小区大门口，禁止验房师和记者入内，开发商对于验房师的“忌惮”由此可见一斑。
“要让开发企业知道，房屋交付时，除监理单位和职能部门，还有一群像我们这样替业主说话的专家，时刻紧盯着房屋质量，可以说，南京房屋质量能有今天这样的成绩，有我们的一份功劳。”南京本土一位资深的验房师自豪地说道。
而作为南京楼市权威地产专刊——《金楼市》，也始终将事关民生的房屋质量安全问题摆在了最前沿。《金楼市》的“免费验房工作室”多年来携手翘楚验房等多家知名验房机构，对于房屋质量的通报，很多线索都是来自于这些验房师，为帮助业主维权、新房整改，提供了诸多帮助。
旧章
从80年代的危旧房屋说起
今年4月，浙江奉化一栋旧居民楼发生了倒塌事故，事故共造成1人死亡6人受伤。自此，奉化塌楼似乎成为了2014年房屋质量安全隐患爆发的导火索，一个月后，上海虹口区新港路242号老式居民楼倒塌，造成2人死亡3人受伤；6月7日晚，江西上饶市信州区志敏大道上一栋两层高的楼房发生垮塌，2人被压身亡，初步调查垮塌原因为房东欲将楼房改店铺，私自改造承重墙所致……
由此引发的建筑质量安全问题，瞬时成为全社会关注的焦点，也成为老百姓的心病。有业内人士提出，我国是房屋建筑量最大的国家，其平均使用寿命却只有25至30年，这与国外百年建筑形成了鲜明对比。上世纪80年代是我国住宅建设起步期，到现在正好30年左右，部分城市一些良莠不齐的建筑已经开始进入“质量报复周期”，“奉化危楼”不过是这个周期里的一例而已，而随着今后时间的推移，会有越来越多的房屋将进入“危房”梯队，如何妥善解决危房隐患和安置居民，是个严重的课题。
而记者在近段时间的走访中发现，在南京的板桥、江北、浦口、栖霞等郊区乡镇，甚至在南京高楼林立的主城区，还隐藏着不少这样的老旧危房。
解决危房隐患，一分钟都不能等
今年5月，《现代快报·金楼市》以我国建筑质量问题曾做过专题报道。南京市质监站一位负责人就建筑寿命话题做过专业解答：房屋使用年限难以估量，这与使用的材料是否符合设计标准，以及是否按照工艺标准来建造密切相关，不同年代建筑的房屋，由于工艺和材料的进化，其使用寿命自然也不同。他还特别指出，上世纪80年代中期的住房的确更容易出现质量问题，因为当时的住宅多使用砖混结构和预制板技术，牢固性不够，出现危房、险房也是由于当时的施工技艺不达标所致。
在今年4月28日，市住建委召开紧急会议，向各区局参会代表正式发放了《南京市老旧房屋排查专项工作方案》和《关于落实我市房屋安全普查管理机构及人员的通知》，对市内各类老、旧、危、险房进行了一轮大梳理，本报也相继关注了包括白鹭花园、凤凰庄、江佑铂庭、安怀村250号、虎踞北路4号等多个危旧房屋的整改情况。但梳理容易解决难，南京市内部分危房、险房问题截至目前却依旧没有得到妥善解决。市住建委一位负责人告诉记者：“作为主管部门，我们也在不断尝试新的方法，努力搭建各种渠道，保障房屋安全居住标准。”
新篇
分户验收制度创造的奇迹
据业内人士介绍，南京在2006年之前，对于住宅建筑质量施工监管验收，还实行“单个项目抽取一定比例房屋抽检”的验收办法，例如一幢50户的楼幢竣工，施工监理单位只抽取其中五套进行检验测量，若这五套达标，则视为房屋整体全部达标，“抽检法”不免有些以偏概全。
在社会各界的关注与上级部门的重视下，2006年南京率先实施了商品房分户验收管理制度，分户验收制度是对项目内的每一套住房都进行验收，验收标准共有八大项，针对的是最为常见的房屋质量问题。据南京市质监站相关人士介绍，新标准的实施对建筑质量的提升起到了很大作用，投诉近些年显著减少。
2010年，南京的分户验收制度上升成了整个江苏省地方的验收标准，恰恰说明了分户验收制度对建筑市场的必要性，分户验收制度对南京建筑质量的提升有着巨大促进作用。南京市质监站相关人士向记者介绍，目前房屋不均匀沉降和渗漏是质量监测中比较普遍的问题，在2000年后新建住宅中还没有出现足以影响房屋寿命的质量问题，现在的住房则都是采用现浇工艺，并且大多数采用的都是框架结构，应该都能达到国家标准要求的50年使用年限。
民间验房师，质量提升有你的一半
除政府部门的监管，在南京还活跃着一群民间的验房师，他们为提升南京建筑质量，同样做出了无法磨灭的贡献。
由于建筑施工专业较为复杂，专业化程度高，购房者在交付使用时，往往很难发现事关质量的瑕疵与安全隐患，而具备建筑施工监理资格的验房师们，对验收规范标准，功能部件品牌，国家规范则是“心知肚明”，弥补了购房者们专业知识的空白。
据了解，验房师职业在南京的发展速度十分惊人。从2004年前后南京第一家验房公司诞生以来，到现在市面上数十家验房机构百花齐放的局面，不仅说明了南京的房地产市场的稳健发展，也说明了购房人对验房师这一特殊职业的认可。去年在南京河西某高端楼盘的交付现场，开发商曾派出“保安”站在小区大门口，禁止验房师和记者入内，开发商对于验房师的“忌惮”由此可见一斑。
“要让开发企业知道，房屋交付时，除监理单位和职能部门，还有一群像我们这样替业主说话的专家，时刻紧盯着房屋质量，可以说，南京房屋质量能有今天这样的成绩，有我们的一份功劳。”南京本土一位资深的验房师自豪地说道。
而作为南京楼市权威地产专刊——《金楼市》，也始终将事关民生的房屋质量安全问题摆在了最前沿。《金楼市》的“免费验房工作室”多年来携手翘楚验房等多家知名验房机构，对于房屋质量的通报，很多线索都是来自于这些验房师，为帮助业主维权、新房整改，提供了诸多帮助。
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