第三方家装监理 让装修更有保障
出处：翘楚验房
2014-03-18 00:18
家装监理是随着家装行业发展起来的一个新型相关行业，作为专业装修施工的第三方单位，进一步保障了业主的合法利益。如果你是个装修达人还有大把的时间的话那就不必请家装监理了。但如果不是的话，还是请一位家装监理为您的家装大事保驾护航。但是，为什么要请监理呢?
一、 什么是家庭装修监理?
家居装饰监理就是由专业装饰人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。
二、家装监理在家装工程中起什么作用?
监理公司接受家装消费者委托，在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等，防止家装公司和施工队的违规行为。
三、 请监理有哪些好处?
1、省心：业主可照常工作，不打乱业主的生活安排，不用业主每天在工地。
2、省力：业主不用东奔西跑材料，而由监理人员代替业主把材料质量关。
3、省时：业主不怕施拖延时间，而由监理帮您合理确定时间，并写入合同，如对方拖延时间，是要处罚的。
4、省钱：业主请监理，可省去装修费用的8%左右，可以杜绝装饰公司的高估冒算和粗制滥造等问题。
四、 怎样理解请监理省钱?
省钱的主要因素有：
1、签订正规合同，防止非法家装公司欺诈业主，防止业主上当花冤枉钱。
2、帮您审核设计方案和报价，防止中期追加费用，使您得到合同的装修价位。
3、帮您检查装饰材料，防止假冒伪劣材料进入装修现场。
4、帮您验收装修质量，使您的装修一次成功，减少用房装修支出。
五、 不请监理有哪些危害?
如果家装业主对装修装饰是外行，又无时间顾及家庭装修，往往会造成严重后果。
1、 不规范、不合理、不公平的合同，在预算上就可能吃高估冒算的亏。
2、 在使用的装饰材料上，由于业主不懂专业，施工队有可能使用假冒伪劣产品或以旧代新，以次充好。
3、 在施工中容易偷工减料，粗制滥造。
六、请家庭装饰监理不是增加装饰支出吗?是否合算?
一般人可能觉得已花几万、十几万装饰，还要付一笔监理费，似乎是额外支出。其实您如果换一个算法，首先本公司在审核装饰公司的设计、预算时可挤掉一些水分一般都要多于监理费。其次，每天有监理人员在工程材料质量、施工质量等方面把关，节约了您大量的时间和精力，由此看来家装委托监理表面上是增加了支出，而实际上呢……
七、监理员在哪些重点问题上替业主做主?
1、承重结构不准乱改乱动。
2、进料必须符合合同规定的质量。
3、付款按合同规定的时间及实际验收结果来确定。
4、质量问题未处理完不准进入下一道工序，监理员不签字。
八、业主发现装饰中的问题同谁讲?
业主在装修过程中一旦发现应马上同监理员讲，由监理人员认为一下问题的性质和特点，并提出整改方案，与施工人员取得共识后整改，这样避免了业主与施工方的矛盾。
九、 监理员在现场监理的依据是什么?
家庭装饰设计、施工方案、预算报价，装饰合同、监理授权委托书、监理检测工具以及《住宅装饰装修工程验收规范》，(DB43/262—2005)《住宅装饰质量标准》等有关国家、省、市装饰装修的法律、法规。
十、 装修公司的内部监理与监理公司有何区别?
装修公司的内部监理属质检性质，同正规的家装监理有严格的区别：
1、资质不同：装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委(建筑装饰协会)颁发的监理资质，无资格担当正规监理，而站在第三方立场进行公正监理的家装监理公司具有市建委(建筑装饰协)会颁发的监理资质。
2、工作范畴不同：内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质，本身就归装修公司管，而正规监理公司要审核装修公司的营业执照，装修资质和施工人员的资格，审核设计方案，工程报价，施工工艺，检验材料，分期验收，竣工验收和保修监督等，监理公司是独立的经济实体，不受装修公司的经济约束。
3、工作目标不同：装修公司的内部工程监理，目标是使业主认可已运作完的装修工程，收到全额装修费则万事大吉，不能站在业主的立场上进行工作。而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司，目标是确保家装工程质量，达到质量验收标准，使业主的合法权益得到保障。
所以，装修公司的内部监理和家装市场里的工程监理不同于正规的监理企业，前者属于自己监理自己，多数老百姓是不认可的，是缺乏公正性的，也是缺乏说服力的。从规范装修装饰业的角度讲，装修公司的内部监理应称为质检更为恰当。
十一、装修监理内容
1.装修设计阶段监理。
A.测量准装房屋空间尺寸和相对位置度。
B.检查准装房屋结构表面质量和水电质量。
C.陪同业主选择装修公司，洽谈装修方案。
D.陪同业主考察装修公司施工现场，确立施工现场工长。
E.陪同业主考察、选择装修材料及工厂制品。
F.审查装修图纸、材料、工艺及合同的全面性、合理性。
2.依据装修施工图纸审查装修预算报价。
3.依据装修图纸、材料、工艺、预算审查装修施工承包合同房产。
4.装修施工阶段监理。
5.组织工程竣工验收。
A.对已完工程作功能性检查。
B.协助委托人委托保洁公司进行开荒保洁。
C.协助委托人委托环保检测单位进行环保检测。
6.向委托人进行工程移交。
A.审查施工承包单位所报工程资料是否全面、合理、有效。
B.审查施工图纸与施工成果是否一致、全面、有效。
7.协助委托人与施工承包人签定工程保修协议。
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