小区问题频出 八成房主拒绝收房
出处：翘楚验房
2015-08-08 00:08
位于青白江凤凰湖湿地公园对面的凤凰湖国际社区在8月25日第二次延期交房中再次遭到近80%的房主拒绝收房。业主称，宣传为“国际社区”的该楼盘施工质量不如安置房，墙面空鼓、10栋、13栋标高不符规划、横梁歪斜等问题层出不穷。
问题一：质量问题众多 交房频繁延期
2013年7月5日，13栋业主彭女士再次收到来自凤凰湖国际社区开发商成都市盛鑫房地产开发有限责任公司发来的延期交房通知，交房时间延长至8月25日。延期交房通知书中对于延期交房原因的解释为“受青白江连降暴雨的影响，我公司的正常施工在此受阻，多次因暴雨停止施工。”
“我们的正常收房时间是5月30日，后来被通知7月14日收房，现在又拖到了8月25日。”彭女士告知记者。 2011年，彭女士购买了这套位于凤凰湖不远的住房。“当时的购价在整个青白江来说应该是最高的了，一心想要买一套好房，当时这个(项目)又宣传的是国际社区嘛，什么世界级艺术大师都要来，周边环境也不错，当时很果断地就买了。”
现在凤凰湖国际社区买的房子却成了彭女士的一块心病。“小区的道路当初说的是碎花地面，结果地陷了为了遮丑，所有铺的塑胶上去。太阳一晒整个小区一股臭味，熏人的很。空鼓的墙面也很多，屋顶甚至有裂纹。楼道门外面的消防栓设置的非常不合理，我家的门都不能完全打开，门已经被消防栓磕了一个槽。”彭女士将问题一一列举。
“这哪里是国际社区，还不比别人的安置房。”多名业主如是评价。
7栋业主周先生对小区内出现的众多问题很是头疼。周先生描述了25日当天在小区内看到的情况。“小区地面多出沉降开裂，包括售楼部。如果仔细点可以发现，外表看起来规整的外墙，很多地方的瓷砖线条弯曲。宣传的使用干挂石材贴外墙却用的是普通瓷砖。有部分大户型业主厨房没有地漏，我家的横梁还是倾斜的。”周先生的描述中备显失望。
问题二：虚假宣传 儿童乐园变车棚
凤凰湖国际社区23栋的业主万女士已经不记得这是第几次来楼盘了，近日验房的事情让她显得焦躁不安。
“今天是我们23栋收房，我找了懂行的朋友马上去验房。还不知道前些日子去看到的问题整改没有。”万女士告诉记者，前些日曾去自己位于23栋的新房，原本满心想着顺利收房装修入住，但是看到的结果然万女士对这个所谓的“国际社区”大失所望。
不出意料，万女士验收发现了更多问题，“今天验房还发现卫生间漏水现象，窗户边的胶水开裂，次卧衡梁是歪的，23栋电梯是坏的，这样的质量实在不敢恭维。”
据万女士反映，该楼盘甚至涉嫌虚假宣传，“原本23栋后面规划的是一个儿童乐园，现在改成了地上机动停车位，在我们家后面还设置了一个垃圾房，太影响居住环境了嘛。”
与万女士讲述一致，记者在业主提供的效果图上看到，23栋楼后面的确有一个相当大面积的儿童乐园，并且有“儿童乐园”标注字样。“儿童乐园变成车棚，太掉档次了，我们完全没有得到通知，对开发商擅自更改用途的行为很不满意。”万女士如是说。
另据13栋业主彭女士反映，小区内10栋、13栋修建标高比其他楼栋低了近1米，业主已联名将此问题反映给规划局。
“小区总体规划是很好的，但是施工质量太差了，现在绝大多数人都拒绝收房，我现在也有退房的意愿。”周先生如是表示。
问题三：合同违约 交房证件不齐全
业主提供的商品房买卖合同中第十条交付条件中约定：出卖人应当在2013-5-30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、6项所列条件，分别为：该商品房已取得规划合格证;有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书;该商品房经设计单位、地勘单位、监理单位、施工单位和建设单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
7月28日，凤凰湖国际社区部分业主就10栋、13栋修建标高低近1米的问题、楼栋外墙外挂石材改磁砖、地下停车入口雨棚、小区道路系统、地上机动停车位等问题亲自来到青白江规划局办事处，而在规划局查询意外发现，该楼盘目前还未取得《建设工程规划合格证》。
“我们在规划局了解到，就我们投诉的问题部分是开发商擅自更改的，而且最近正在办理规划变更。”10栋业主张先生如是说。
另有小区业主告诉记者，“完全不知道规划公示张贴在哪里，后来有人发现开发商把公示张贴在很不显眼的地方，广告牌遮挡了基本看不见，如果没有业主投诉，规划验收就通过了。”
业主反映的开发商尚未拿到《建设工程规划合格证》，全搜索新闻网记者在青白江规划局得到了核实，规划验收还处于公示阶段。青白江规划局一马姓工作人员表示，目前已经接到来自凤凰湖国际社区20多名业主的来电投诉，也收到了业主的纸质投诉资料，目前规划局方面已将业主反映的问题统一汇总，将进行公示。其中，业主反映的23栋南面的机动车停车位是在规划最初就有的，并不是儿童乐园，10栋、13栋的的标高确实比规划标高低了90公分。规划局将把业主反映的所有问题反映给开发商，责令其进行整改。
凤凰湖国际社区出现的诸多问题，项目开发商却一直未有相关工作人员正面回应，记者几经辗转联系到盛鑫房地产一工作人员，在说明采访来意后，该工作人员语气强硬地说，“这个问题你直接找老大(总经理)，质量问题我不能解决。”当记者欲进一步确认其职位时电话被挂断。
四川莲一律师事务所鞠毅认为，按照合同约定，开发商方面已存在逾期交房违约情况，应按照合同约定对逾期交房承担相应的违约责任。若开发商未能满足合同约定交付条件，是不应当交房给业主的，应当取得合同约定的交房相关证书和文件。他还提醒广大业主，若开发商变更规划设计，按照新的《城乡规划法》，是应该召开业主大会取得业主的同意，而不是仅仅公示。
问题一：质量问题众多 交房频繁延期
2013年7月5日，13栋业主彭女士再次收到来自凤凰湖国际社区开发商成都市盛鑫房地产开发有限责任公司发来的延期交房通知，交房时间延长至8月25日。延期交房通知书中对于延期交房原因的解释为“受青白江连降暴雨的影响，我公司的正常施工在此受阻，多次因暴雨停止施工。”
“我们的正常收房时间是5月30日，后来被通知7月14日收房，现在又拖到了8月25日。”彭女士告知记者。 2011年，彭女士购买了这套位于凤凰湖不远的住房。“当时的购价在整个青白江来说应该是最高的了，一心想要买一套好房，当时这个(项目)又宣传的是国际社区嘛，什么世界级艺术大师都要来，周边环境也不错，当时很果断地就买了。”
现在凤凰湖国际社区买的房子却成了彭女士的一块心病。“小区的道路当初说的是碎花地面，结果地陷了为了遮丑，所有铺的塑胶上去。太阳一晒整个小区一股臭味，熏人的很。空鼓的墙面也很多，屋顶甚至有裂纹。楼道门外面的消防栓设置的非常不合理，我家的门都不能完全打开，门已经被消防栓磕了一个槽。”彭女士将问题一一列举。
“这哪里是国际社区，还不比别人的安置房。”多名业主如是评价。
7栋业主周先生对小区内出现的众多问题很是头疼。周先生描述了25日当天在小区内看到的情况。“小区地面多出沉降开裂，包括售楼部。如果仔细点可以发现，外表看起来规整的外墙，很多地方的瓷砖线条弯曲。宣传的使用干挂石材贴外墙却用的是普通瓷砖。有部分大户型业主厨房没有地漏，我家的横梁还是倾斜的。”周先生的描述中备显失望。
问题二：虚假宣传 儿童乐园变车棚
凤凰湖国际社区23栋的业主万女士已经不记得这是第几次来楼盘了，近日验房的事情让她显得焦躁不安。
“今天是我们23栋收房，我找了懂行的朋友马上去验房。还不知道前些日子去看到的问题整改没有。”万女士告诉记者，前些日曾去自己位于23栋的新房，原本满心想着顺利收房装修入住，但是看到的结果然万女士对这个所谓的“国际社区”大失所望。
不出意料，万女士验收发现了更多问题，“今天验房还发现卫生间漏水现象，窗户边的胶水开裂，次卧衡梁是歪的，23栋电梯是坏的，这样的质量实在不敢恭维。”
据万女士反映，该楼盘甚至涉嫌虚假宣传，“原本23栋后面规划的是一个儿童乐园，现在改成了地上机动停车位，在我们家后面还设置了一个垃圾房，太影响居住环境了嘛。”
与万女士讲述一致，记者在业主提供的效果图上看到，23栋楼后面的确有一个相当大面积的儿童乐园，并且有“儿童乐园”标注字样。“儿童乐园变成车棚，太掉档次了，我们完全没有得到通知，对开发商擅自更改用途的行为很不满意。”万女士如是说。
另据13栋业主彭女士反映，小区内10栋、13栋修建标高比其他楼栋低了近1米，业主已联名将此问题反映给规划局。
“小区总体规划是很好的，但是施工质量太差了，现在绝大多数人都拒绝收房，我现在也有退房的意愿。”周先生如是表示。
问题三：合同违约 交房证件不齐全
业主提供的商品房买卖合同中第十条交付条件中约定：出卖人应当在2013-5-30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、6项所列条件，分别为：该商品房已取得规划合格证;有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书;该商品房经设计单位、地勘单位、监理单位、施工单位和建设单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
7月28日，凤凰湖国际社区部分业主就10栋、13栋修建标高低近1米的问题、楼栋外墙外挂石材改磁砖、地下停车入口雨棚、小区道路系统、地上机动停车位等问题亲自来到青白江规划局办事处，而在规划局查询意外发现，该楼盘目前还未取得《建设工程规划合格证》。
“我们在规划局了解到，就我们投诉的问题部分是开发商擅自更改的，而且最近正在办理规划变更。”10栋业主张先生如是说。
另有小区业主告诉记者，“完全不知道规划公示张贴在哪里，后来有人发现开发商把公示张贴在很不显眼的地方，广告牌遮挡了基本看不见，如果没有业主投诉，规划验收就通过了。”
业主反映的开发商尚未拿到《建设工程规划合格证》，全搜索新闻网记者在青白江规划局得到了核实，规划验收还处于公示阶段。青白江规划局一马姓工作人员表示，目前已经接到来自凤凰湖国际社区20多名业主的来电投诉，也收到了业主的纸质投诉资料，目前规划局方面已将业主反映的问题统一汇总，将进行公示。其中，业主反映的23栋南面的机动车停车位是在规划最初就有的，并不是儿童乐园，10栋、13栋的的标高确实比规划标高低了90公分。规划局将把业主反映的所有问题反映给开发商，责令其进行整改。
凤凰湖国际社区出现的诸多问题，项目开发商却一直未有相关工作人员正面回应，记者几经辗转联系到盛鑫房地产一工作人员，在说明采访来意后，该工作人员语气强硬地说，“这个问题你直接找老大(总经理)，质量问题我不能解决。”当记者欲进一步确认其职位时电话被挂断。
四川莲一律师事务所鞠毅认为，按照合同约定，开发商方面已存在逾期交房违约情况，应按照合同约定对逾期交房承担相应的违约责任。若开发商未能满足合同约定交付条件，是不应当交房给业主的，应当取得合同约定的交房相关证书和文件。他还提醒广大业主，若开发商变更规划设计，按照新的《城乡规划法》，是应该召开业主大会取得业主的同意，而不是仅仅公示。
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