买完房子拒绝验房证件未齐全 业主竟然被收楼

   开发商按照合同交房，业主按时验收，本该是天经地义的事情。广州市芳信轩小区的业主却遇到了这样的问题：楼盘未取得《工程验收合格证》、《消防验收合格证》等相关证件，又未按时完工，却被开发商要求按合同约定的6月30日前签字验收，否则视为自动收楼。7月20日，100多名业主向开发商讨说法仍然无果。日前，业主们已到荔湾区有关部门上访。

 

   业主：开发商拿不出政府验收文件

 

   “小区装修没弄好，政府相关验收文件也拿不出，让我们怎么收楼啊！”芳信轩位于芳村芳信路岭南花卉市场东侧，石先生买下12楼的一个单元，按购房合同应于今年6月30日之前应该交楼，6月27日仍未收到开发商的收楼通知。

 

   6月30日，石先生约上几名业主到芳信轩准备收楼，发现主体虽然已经完工，但周围还是一片工地，而且开发商拿不出收楼所需的《房地产开发建设项目竣工综合验收许可证》和其他所需证件，并且未能出示相关永久用水、用电、煤气和消防验收的文件，石先生和其他业主拒绝收楼，也拒绝缴纳物业管理预缴费用。

 

   7月20日上午，100多名小区业主来到该楼盘向开发商讨说法。据称，此前他们曾三次找到开发商寻求解决方案，开发商以各种理由推脱，多次协商未果。

 

   笔者在现场看到，小区门口拉着隔离线，大楼玻璃和外围瓷砖已安装完毕，小区整体已成型，但是路面上布满了碎石和水泥，人行道上堆积着建筑垃圾和一捆捆绿草皮，工人们正在铺草坪，楼道的走廊上正在安装照明灯。

 

   业主代表之一何女士称，开发商对业主的请求没有合理的解释，只告知如果不在规定时间内收楼则会被认定为自动收楼，面对这样的霸王条款，业主们不能接受。业主梅先生告诉笔者，现在还有很多的居民是在外面租房子，有的把以前的老房子卖掉了，急需房子入住，希望开发商能够尽快按照收房标准让业主验收。

 

   开发商：不可抗力因素致逾期交楼

 

   随后，笔者跟着业主们来到该小区内的收楼服务中心。中心工作人员表示，公司已经通过公告的形式对此事作出回应，其他不再回应。

 

   开发商广州华欣誉实业发展公司在给业主的回复函中，称小区实体工程已全部完成，且达到入住、装修条件，工程的部分验收文件不能按时提供，是由于政府相关机构的原因导致，并称拆除占据消防通道的无牌餐饮店和广州的阴雨天气影响了施工，客观及不可抗力因素导致逾期交付房屋，公司据实延期交付房屋。“至今仍未按合同要求来收楼，又未提出不收原因的业主，将视同已收楼。”

 

   笔者发现，购房合同第十五条关于交付标准中提到，开发商应该向业主提供有关该商品房的相关政府证明材料，文件不全的，视为不符合交付标准，逾期交付责任由开发商承担。而开发商的回复函中也明确回应，《建设工程规划验收合格证》要等待消防验收完成才能提供。至于供水、供电、工期和通邮方面，目前只申请了永久供电使用证明，其他仍在审批当中。

 

内容来源：新华网