五星级”变为“无星级” 碧桂园质量大起底

   “给您一个五星级的家”，这是碧桂园最有名气的一句广告语，在铺天盖地广告的狂轰乱炸下，每个南京人耳朵都听得起老茧了。无疑，碧桂园是一个善于营销和炒作的房企，把本是用于酒店定级的词汇包装自家楼盘，这一偷换概念的做法吸引了购房者的注意。

 

   事实上，等碧桂园业主拿到房子后，发现遭遇的质量问题让他们猝不及防。而此时，碧桂园摆出事不关己高高挂起的嘴脸，业主只能愤而维权。质量是一个楼盘的地基，地基不稳，何谈其它？在“楼倒倒”、“楼歪歪”、“楼脆脆”等事故震惊全国后，建筑质量的警钟已经敲响，但碧桂园就是视质量如无物。

 

   “五伤级的家”，“无星级的家”，“五心级（伤心、烦心、气心、闹心、恨心）的家”，这就是业主对碧桂园炒作的“五星级的家”的广告主题词的嘲讽与声讨。可以说，碧桂园重新定义了什么叫做“五星级”。

 

   一场从头到尾的骗局

 

   陷阱一开始就已经埋下了。

 

   小E是碧桂园凤凰城二期的业主，他曾经就碧桂园凤凰城存在的严重的房屋质量问题以及有误导欺诈嫌疑的销售行为发帖投诉过。

 

   据他回忆，碧桂园在销售中存在故意夸大事实，误导购房者的行为。“销售人员推荐我们购买挑高户型，说挑高房的优势就是买一层送一层，花一层的面积，获得二层的享受。再有碧桂园凤凰城的现场销售宣传图片中，也明确写明J178户型是4.8米挑高，一层空间，两层享受。”小E说，碧桂园凤凰城与他们所签订的《商品房买卖合同》第三条明确约定层高为4.8米，再没有任何其他层高的表述。

 

   “由于你碧桂园的销售欺诈，使我们误以为所购买的建筑都是4.8米层高，楼上挑高部分均是赠送面积，因此踊跃购买。但是实际上碧桂园已暗中收取了楼上部分面积的房款，欺骗了我们购房人。”小E表示。

 

   这只是冰山一角。

 

   精装修不如毛坯交房标准低

 

   根据我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（二）工程质量符合国家规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

 

   但据碧桂园业主反映，碧桂园凤凰城二期精装修房通知业主交付时并未完全达到上述质量标准，房屋装修质量问题很是严重，存在不少缺陷，碧桂园却要求业主办理交付手续：“工程质量普遍不符合国家规定的标准，与国家规定的成品房装修技术标准、安装工程验收标准相差甚远。”

 

   碧桂园凤凰城二期业主经过互相走访了解，发现普遍存在严重的房屋装修质量问题。这与开发商原先承诺的“精装修”完全背离，“精装修”成了“破装修”，甚至连毛坯房都不如。

 

   “严重的质量问题覆盖率达到100%”

 

   业主反映，以碧桂园凤凰城二期4幢为例，严重的质量问题覆盖率达到了100%，一栋楼中，还未发现一户业主不存在较大的装修质量问题。

 

   根据业主反映，主要存在的普遍的质量问题如下：

 

   房屋存在严重漏水问题。业主普遍反映屋面渗漏严重，厨房，二楼小居室，天花板多处渗水，此外垂直渗漏也非常严重，部分人家煤气管道上方渗水严重，水直接顺着煤气管道滴下，无法入住；

 

   墙面粉刷极其粗糙，爆灰、脱粉现象随处可见，所有房屋墙面均有不同程度的凹凸不平现象，部分房屋伴随有开裂现象；

 

   墙体歪斜，阴阳角严重偏差，吊顶不平整，表面损伤严重；

 

   装修材料大面积破损，以大理石台面为例，几乎所有房屋均存在大理石台面破损现象；

 

   地面地板，地砖均出现大面积空鼓等现象。

 

   “住质量这么差的房子能不生气？碧桂园是把我们购房者的生命当儿戏吗？”有业主气愤地问道。

周边配套的质量约等于0

 

   “30000㎡大型商业中心、好又多超市进驻、二期50000㎡商业中心即将动工”，碧桂园欧洲城到处宣传它的配套。如果作为一个购房者，你是不是对碧桂园描绘的蓝图心动了？但事实会让购房者大跌眼镜。就像电视里唾沫乱飞的“不要988，不要688，今天拨打电话只要388”一样，碧桂园就像打了鸡血似的，永远在给购房者画大饼。有欧洲城的业主无奈自我安慰：“至于能不能兑现，嘿，房子这么便宜还想要配套？”真能不要么？

 

   数据浮夸、辞藻华丽的背后隐现的是碧桂园欧洲城不能提的尴尬现状。所谓的“30000㎡大型商业中心”，就是两排屋子，走几步就到头，而且才开了寥寥几个家装店；所谓的“好又多超市进驻”，就是两间屋子组成的小卖部；“二期50000㎡商业中心即将动工”，这个，暂未发现有动工的迹象。

 

   从碧桂园运作模式来看，这种配套缺失的现状在拿地之初就已经注定了。碧桂园拿的地块都在城市边缘，只能自建社区商业。而社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。这种商业对于满足业主基本生活需求尚且不够，与一站式的购物中心无法相媲美，更不能和城中核心地段高端品牌扎堆的商业中心相比。人们的购物需求是分层次的，绝不是一个小区自配商业就能解决所有问题的。

 

   碧桂园的建筑质量丑闻频出，碧桂园在成本控制下的“低质风”正愈演愈烈，碧桂园“五星级”的泡沫迟早会被捅破。

 

内容来源：搜房网