7月上旬南京二手房实质性降价的少 成交量持续低

本站消息 进入传统淡季的南京二手房市场并未给人带来惊喜，单旬594套的成交量，宣告了7月第一个十天里，南京二手房成交低迷依旧。而挂牌均价的高位徘徊，似乎与在低谷持续的成交量形成鲜明对比。

　　成交量持续低谷 小户型房源好卖

　　根据南京网上房地产统计，7月上旬十天时间，南京全市成交二手房594套，日均仅60套不到，环比6月下旬的1094套减少了46%，同比3006套的2009年同期，降幅更是达到8成。

　　全市各区中，仅六合一个区成交量超过100套，为101套，而除去江宁75套，浦口86套，江南八区二手房十天成交量仅332套。

　　据统计，7月上旬南京全市二手房套均成交面积为81.1平方米，不难发现，小户型房源成为当前楼市成交主流。“在投资者很少出现、刚需购房者成为主流的当前南京二手房楼市，低总价的小户型显得更好卖。”南京家德城业河西区经理王大伟说。

　　挂牌价高位徘徊 实质降价的少

　　“很多房主还在等，不愿意降价。”说到当前房价走势，南京满堂红置业李媛说。

　　据365地产家居网统计，7月上旬，南京二手房全市个人挂牌均价为12035元/平方米，单价环比6月下旬略微增加了72元，同比6月上旬则下降了187元/平方米，降幅为1.5%，不过同比2009年7月上旬的7798元/平方米，涨幅达到54%。【二手房自住投资需求旺盛 高价格成"拦路虎"】

　　南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，新政至今，全市整体房价几乎没有下降，有的也仅是个别区域，主城相对更为坚挺。根据365地产家居网的统计，同比6月上旬，全市有7个区挂牌均价有所下滑，其中雨花台区降幅7.3%，浦口区降幅4.2%领衔各区，成为降幅最大的区域。但同样，白下区也有2.7%的增幅。

　　房主还在观望 购房者看的多买的少

　　“从6月下旬开始，明显能感觉到购房者电话咨询量增加了。”南京百宏置业辰龙店经理张舒宁说，“经过几个月的新政的观望，购房意愿开始凸显。”【起落之后，下半年南京二手房市场或迎来抄底良机】 

　　不过，购房者看的多买的少。“房价成为当前购房者最大的阻碍，购房者希望能在当前市场中淘到价格更低的房子，但对于房主而言，依旧观望的多，降价销售的比较少，因此市场交易量依旧上不来。”家德城业河西区经理王大伟说。