验房师教你辨别各类裂缝及危害
出处：翘楚验房
2015-08-20 01:06
核心提示：无论是普通民用住宅或是其他类型建筑，自建成之日开始便会产生不同程度的地基下沉现象。在建筑相关规范中对于建筑物在不影响建筑本身质量及安全的前提下，是允许存在一个地基下沉的空间的。而如果地基下沉不均匀或下沉超出规定的范围等等这类情况，那么就会造成墙体拉裂等问题出现，严重的甚至会影响到使用人的生命安全。
不过，不同的裂缝它的危害性也不尽相同。下面就教大家辨别一下各类裂缝及其危害！
王女士
我们家墙上出现了好几条裂缝，有裂缝是不是说明房子有质量问题？什么样形状或部位的裂缝会危及居住安全？我们应该怎么办？
【1】裂缝产生的原因多种多样
东大建筑学院 郑炘教授答复：
市民不要看到墙上有裂缝就心惊胆战，其实有时涂料或者石灰问题也会出现裂缝的情况，我们称这类裂纹是非结构性裂纹。
引起墙体出现裂缝的原因有很多种，比如温度的影响，早晚温差大，墙体热胀冷缩之后也可能产生温差裂纹和温度裂纹，另外建筑材料刚度和强度不足也可能产生裂纹，危害比较大的是由于地基不均匀而产生的裂痕。
我们从裂缝产生的危害来看，因墙体表面涂层或者温度变化产生的裂纹危害不大，一般只要房子的保温层做的比较好，涂料、石灰、水泥等材料质量过关，这类裂纹出现的几率比较小，就算出现也是很细小的裂纹。
但是由于建筑材料的强度或者刚度不足，以及地基不均匀等问题产生的裂缝就要引起市民的注意了。一般如果砌墙的材料刚度不足，墙壁就可能出现平面弯曲，由弯曲长度的中点向水平方向出现裂缝，如果情况严重的话，这种墙可能会发生倒塌。而因地基不均匀产生的裂缝，一般为斜向裂缝，与裂缝垂直的法线所指的位置即为基础下沉的位置，长高比较大的楼房中部地基沉降量大，楼房两端下部墙体就会出现八字形裂缝。
如果是结构问题产生的裂缝，市民就需要请相关的质量检测部门进行检测，情况不严重的可以对房屋进行相关修复，情况严重且房屋检测为危房的，楼内的住户就应该及时撤离，以防出现坍塌事故危害群众生命安全。
【2】承重墙裂缝较长较大得小心
验房解释：
我们在验房过程中发现房屋产生裂缝问题还是比较普遍的。因为裂缝种类比较多，所以市民发现家中墙体出现裂缝的时候，首先可以自己判断这个裂缝是否属于结构裂缝，看裂缝的大小、长度和所处的位置，如果裂缝位于承重墙，且缝隙较大较长，就极有可能属于结构性裂缝。住户可以向周边邻居了解一下他们是否也存在相似的裂缝问题，如果几户人家都有这类问题，那么市民可以找专门验房机构或者南京市房屋安全鉴定处进行鉴定，如果鉴定结果确实是结构问题，住户可以找开发商进行维修或赔偿。
一般这种结构问题开发商都是终身维修的，如果开发商拒绝赔偿或者维修，市民可以携带房屋原始建设图纸、裂缝照片、鉴定结果到市住建委的工程质量安全监管处投诉，政府相关部门会出面协调或处罚。
【3】发现裂缝可申请鉴定
南京市房屋安全鉴定处回复：
如果市民的房屋存在严重安全问题，要对其安全进行鉴定，可以在准备好申报材料之后到各区的受理站递交申请，我们会在3天内答复是否受理，并在限定时间内给出鉴定报告。具体程序和鉴定收费可以到各受理点或致电我处具体查询，咨询电话：84716662。
不过，不同的裂缝它的危害性也不尽相同。下面就教大家辨别一下各类裂缝及其危害！
王女士
我们家墙上出现了好几条裂缝，有裂缝是不是说明房子有质量问题？什么样形状或部位的裂缝会危及居住安全？我们应该怎么办？
【1】裂缝产生的原因多种多样
东大建筑学院 郑炘教授答复：
市民不要看到墙上有裂缝就心惊胆战，其实有时涂料或者石灰问题也会出现裂缝的情况，我们称这类裂纹是非结构性裂纹。
引起墙体出现裂缝的原因有很多种，比如温度的影响，早晚温差大，墙体热胀冷缩之后也可能产生温差裂纹和温度裂纹，另外建筑材料刚度和强度不足也可能产生裂纹，危害比较大的是由于地基不均匀而产生的裂痕。
我们从裂缝产生的危害来看，因墙体表面涂层或者温度变化产生的裂纹危害不大，一般只要房子的保温层做的比较好，涂料、石灰、水泥等材料质量过关，这类裂纹出现的几率比较小，就算出现也是很细小的裂纹。
但是由于建筑材料的强度或者刚度不足，以及地基不均匀等问题产生的裂缝就要引起市民的注意了。一般如果砌墙的材料刚度不足，墙壁就可能出现平面弯曲，由弯曲长度的中点向水平方向出现裂缝，如果情况严重的话，这种墙可能会发生倒塌。而因地基不均匀产生的裂缝，一般为斜向裂缝，与裂缝垂直的法线所指的位置即为基础下沉的位置，长高比较大的楼房中部地基沉降量大，楼房两端下部墙体就会出现八字形裂缝。
如果是结构问题产生的裂缝，市民就需要请相关的质量检测部门进行检测，情况不严重的可以对房屋进行相关修复，情况严重且房屋检测为危房的，楼内的住户就应该及时撤离，以防出现坍塌事故危害群众生命安全。
【2】承重墙裂缝较长较大得小心
验房解释：
我们在验房过程中发现房屋产生裂缝问题还是比较普遍的。因为裂缝种类比较多，所以市民发现家中墙体出现裂缝的时候，首先可以自己判断这个裂缝是否属于结构裂缝，看裂缝的大小、长度和所处的位置，如果裂缝位于承重墙，且缝隙较大较长，就极有可能属于结构性裂缝。住户可以向周边邻居了解一下他们是否也存在相似的裂缝问题，如果几户人家都有这类问题，那么市民可以找专门验房机构或者南京市房屋安全鉴定处进行鉴定，如果鉴定结果确实是结构问题，住户可以找开发商进行维修或赔偿。
一般这种结构问题开发商都是终身维修的，如果开发商拒绝赔偿或者维修，市民可以携带房屋原始建设图纸、裂缝照片、鉴定结果到市住建委的工程质量安全监管处投诉，政府相关部门会出面协调或处罚。
【3】发现裂缝可申请鉴定
南京市房屋安全鉴定处回复：
如果市民的房屋存在严重安全问题，要对其安全进行鉴定，可以在准备好申报材料之后到各区的受理站递交申请，我们会在3天内答复是否受理，并在限定时间内给出鉴定报告。具体程序和鉴定收费可以到各受理点或致电我处具体查询，咨询电话：84716662。
上一篇：交付时若配套设施未完工可拒收房
下一篇：解读购房必备之“五证”
