交付时若配套设施未完工可拒收房
出处：翘楚验房
2015-08-20 01:07
据经济之声《天天3·15》报道，80后普遍到了成家立业的年龄了，买房已经成为了他们目前倾尽全力去做的一件大事情，首先首付就是一笔很大的开支，而沉重的月供负担也让众多的年轻购房者不堪重负。他们多年的省钱只是为了买房安家，为了自己和家人以后能够有一个遮风挡雨的地方，因此不少80后目前都面临着巨大的压力。在他们看来，能够买房本来就不易，可买了房到交房的时候还遭遇到了不公平待遇，让这些80后业主情何以堪。在河北省石家庄市一群已经买了房的80后业主们，正在进行拒绝开发商强迫交房的维权行动。
消费者有话说：配套设施不齐全就交房
河北石家庄的长安区有一个“东方魅力商住大厦”，它是由河北润龙房地产开发有限公司负责开发建设。2010年3月份，开发商看准了80后业主的买房需求，以70年产权小户型、社区智能化等为噱头，吸引了大批的80后业主前去购买。当时开发商和业主们签订的石家庄市商品房买卖合同上的交房日期是2011年12月31日，业主们虽然接到了交房通知的电话的时候是晚了几天，但是就要拿到新房的钥匙了，也就没有过多去计较。可是到了交房的现场，他们就不得不去计较了。购买了东方魅力商住大厦的商品房的80后业主张女士讲述了她的经历：
张女士：这个房子我们是2010年3月份的时候购买的，但是那时候只是签了一纸协议，开发商那个时候还并不具备预售证、土地使用证这些，反正这些证件都不全。当时签了一个协议，然后正式合同是2011年5月份签的，合同上的交房日期是2011年的12月31日。
记者：现在房交了吗？
张女士：没有交呢！现在一是因为收费的事情，我们拒绝收房。关键是现在交房的话应该具备5个证件，他现在拿不出来，他就只能给我们出具一个相当于他的内部验收的文件，自己检测是合格的，这不相当于自己“又当运动员又当裁判”嘛，所以我们现在拒绝收房。连书面的收房通知也不给我们，而且让我们交一些印花税，这些费用也是不应该收的，但是他也让我们交。
记者：你们现在一共是几家呢？
张女士：最少有50户。他现在交房连水电表都没有，电都是临时电。
小区的配套设施还在施工当中，为什么开发商就要匆忙交房呢？是否是开发商由于怕承担逾期交房的违约责任，所以即使不具备有关的交付条件，也匆忙让购房者办理交房手续呢？张女士也提到了普通的购房者其实不具备相关的专业知识，所以有些业主只能是开发商叫办手续就办手续。张女士的爱人还和记者表示，他发现房屋质量也存在瑕疵，并且他还补充说明了目前拒绝收房的其它的原因。
消费者有话说：开发商证件不齐全
张女士爱人：现在不能提供的是验房备案表、商品房质量保证书、住宅使用说明书跟建筑工程质量认证书，还有房地产开发建设项目综合竣工验收合格证，这些都没有。我们跟建设局反馈过，网上他们有反馈平台，给我们回复的是，“东三路与盘古东街交叉口的东方魅力商住大厦未在我局政务服务中心办理建筑工程竣工验收备案表，有关交房事宜请咨询质监部门”。意思就是没有在那他备案，他不管。
记者：质检部门呢？
张女士爱人：质检部门给我们的答复是，这个楼盘也没有在那注册过，一个都没有。
记者：那他能提供给你的是什么证书？
张女士爱人：能提供给我们的是一个内部的验收证明，类似于开发商跟监理单位验收建设单位的一个验收证。
记者：怎么就给你交房呢？
张女士爱人：合同里面定的不是12月31号交房嘛，肯定早交一天，违约金可以少赔点，现在已经晚了十几天了。石家庄市政府规定的从2006年6月份以后不许收天然气移植费，现在开发商要收3200元每户的天然气接口费。以前在石家庄是向开发商收取一部分接口费的，然后开发商让业主们出。09年以后，石家庄市监察局跟物价局联合下过一个文件，规定新建住宅和正在开发的住宅将公共管网和庭院工程建设费一并计入房价，由开发单位交纳，不许向居民单独收取。
记者：你们这个合同是2009年以前签的，还是2009年以后？
张女士爱人：2009年以后，是2011年5月份。
记者：这是期房吗？
张女士爱人：是期房，当时刚刚封顶。物价局说他这个收费不合理，肯定是不合理。物价局当时给我们提供了一个别的楼盘在他那备案的收费证明，里面包括一些气费，包括一些印花税，住宅房首套都是免收的。但是这个润龙开发商就要收，然后他现在还不能出示书面的通知书，现在只是打电话口头通知。
记者：还有铁皮、玻璃的事是吧？
张女士爱人：现在开发商称相同的户型楼层不一样，用的窗户材料就不一样，比如13层就是塑钢，14层往上就用的是铁皮了。他自己也给我们解释过是消防的要求，最起码要有个证明类的东西啊，不能乱定合同。
记者：现在的房子还不具备水电、天然气的使用和建设吧？
张女士爱人：水电目前有部分业主交房，水电只是临时的，没有用户水电表，正式的水电还没进去。
张女士的爱人还给记者提供了当时他们和开发商签订的合同文本，以及当时交房现场开发商让业主缴费所填写的业主入住缴费单，这个单据上面写着业主需要交纳的契税是3000多元，以及其它的各种费用一共将近1万多元。但是这个单据只有照片，据张女士介绍，这张业主入住缴费单是不给业主的，在费用缴纳之后只开收据，收据上也不标明任何收费项目。开发商这样做到底合理吗？既然业主签了字缴了费，就应该有权保留一份详细的缴费单据，开发商到底在担心什么呢？据另外一位80后业主说，这张业主住缴费单是绝对不能签的。
业主：现在他通知我们交房，交房的话我们需要验房才能收，现在的情况是什么？他就是让你交钱，而且交完钱才能去看，但是如果我交完钱，就要签字，签完字就相当于默认接收这个房子，认可这个房子的质量问题了。现在还有一个什么情况，他现在一切的竣工证明什么的都没有，只有一个监理公司和建筑公司内部认定一个房屋的合格说明。
记者：关于这些证书你们跟他们要过吗？
业主：他说在办，现在没有。
开发商在交房的时候是不是应该主动出具验收合格的相关证明文件？这些证明文件都应该是哪些部门来出具的？开发商自己内部的验收合格证明是否能够作为有效的验收合格证明来为业主办理收费的手续？记者就这些问题联系了北京市建委的便民服务热线，请便民热线的工作人员来解答。
消费者有话说：配套设施不齐全就交房
河北石家庄的长安区有一个“东方魅力商住大厦”，它是由河北润龙房地产开发有限公司负责开发建设。2010年3月份，开发商看准了80后业主的买房需求，以70年产权小户型、社区智能化等为噱头，吸引了大批的80后业主前去购买。当时开发商和业主们签订的石家庄市商品房买卖合同上的交房日期是2011年12月31日，业主们虽然接到了交房通知的电话的时候是晚了几天，但是就要拿到新房的钥匙了，也就没有过多去计较。可是到了交房的现场，他们就不得不去计较了。购买了东方魅力商住大厦的商品房的80后业主张女士讲述了她的经历：
张女士：这个房子我们是2010年3月份的时候购买的，但是那时候只是签了一纸协议，开发商那个时候还并不具备预售证、土地使用证这些，反正这些证件都不全。当时签了一个协议，然后正式合同是2011年5月份签的，合同上的交房日期是2011年的12月31日。
记者：现在房交了吗？
张女士：没有交呢！现在一是因为收费的事情，我们拒绝收房。关键是现在交房的话应该具备5个证件，他现在拿不出来，他就只能给我们出具一个相当于他的内部验收的文件，自己检测是合格的，这不相当于自己“又当运动员又当裁判”嘛，所以我们现在拒绝收房。连书面的收房通知也不给我们，而且让我们交一些印花税，这些费用也是不应该收的，但是他也让我们交。
记者：你们现在一共是几家呢？
张女士：最少有50户。他现在交房连水电表都没有，电都是临时电。
小区的配套设施还在施工当中，为什么开发商就要匆忙交房呢？是否是开发商由于怕承担逾期交房的违约责任，所以即使不具备有关的交付条件，也匆忙让购房者办理交房手续呢？张女士也提到了普通的购房者其实不具备相关的专业知识，所以有些业主只能是开发商叫办手续就办手续。张女士的爱人还和记者表示，他发现房屋质量也存在瑕疵，并且他还补充说明了目前拒绝收房的其它的原因。
消费者有话说：开发商证件不齐全
张女士爱人：现在不能提供的是验房备案表、商品房质量保证书、住宅使用说明书跟建筑工程质量认证书，还有房地产开发建设项目综合竣工验收合格证，这些都没有。我们跟建设局反馈过，网上他们有反馈平台，给我们回复的是，“东三路与盘古东街交叉口的东方魅力商住大厦未在我局政务服务中心办理建筑工程竣工验收备案表，有关交房事宜请咨询质监部门”。意思就是没有在那他备案，他不管。
记者：质检部门呢？
张女士爱人：质检部门给我们的答复是，这个楼盘也没有在那注册过，一个都没有。
记者：那他能提供给你的是什么证书？
张女士爱人：能提供给我们的是一个内部的验收证明，类似于开发商跟监理单位验收建设单位的一个验收证。
记者：怎么就给你交房呢？
张女士爱人：合同里面定的不是12月31号交房嘛，肯定早交一天，违约金可以少赔点，现在已经晚了十几天了。石家庄市政府规定的从2006年6月份以后不许收天然气移植费，现在开发商要收3200元每户的天然气接口费。以前在石家庄是向开发商收取一部分接口费的，然后开发商让业主们出。09年以后，石家庄市监察局跟物价局联合下过一个文件，规定新建住宅和正在开发的住宅将公共管网和庭院工程建设费一并计入房价，由开发单位交纳，不许向居民单独收取。
记者：你们这个合同是2009年以前签的，还是2009年以后？
张女士爱人：2009年以后，是2011年5月份。
记者：这是期房吗？
张女士爱人：是期房，当时刚刚封顶。物价局说他这个收费不合理，肯定是不合理。物价局当时给我们提供了一个别的楼盘在他那备案的收费证明，里面包括一些气费，包括一些印花税，住宅房首套都是免收的。但是这个润龙开发商就要收，然后他现在还不能出示书面的通知书，现在只是打电话口头通知。
记者：还有铁皮、玻璃的事是吧？
张女士爱人：现在开发商称相同的户型楼层不一样，用的窗户材料就不一样，比如13层就是塑钢，14层往上就用的是铁皮了。他自己也给我们解释过是消防的要求，最起码要有个证明类的东西啊，不能乱定合同。
记者：现在的房子还不具备水电、天然气的使用和建设吧？
张女士爱人：水电目前有部分业主交房，水电只是临时的，没有用户水电表，正式的水电还没进去。
张女士的爱人还给记者提供了当时他们和开发商签订的合同文本，以及当时交房现场开发商让业主缴费所填写的业主入住缴费单，这个单据上面写着业主需要交纳的契税是3000多元，以及其它的各种费用一共将近1万多元。但是这个单据只有照片，据张女士介绍，这张业主入住缴费单是不给业主的，在费用缴纳之后只开收据，收据上也不标明任何收费项目。开发商这样做到底合理吗？既然业主签了字缴了费，就应该有权保留一份详细的缴费单据，开发商到底在担心什么呢？据另外一位80后业主说，这张业主住缴费单是绝对不能签的。
业主：现在他通知我们交房，交房的话我们需要验房才能收，现在的情况是什么？他就是让你交钱，而且交完钱才能去看，但是如果我交完钱，就要签字，签完字就相当于默认接收这个房子，认可这个房子的质量问题了。现在还有一个什么情况，他现在一切的竣工证明什么的都没有，只有一个监理公司和建筑公司内部认定一个房屋的合格说明。
记者：关于这些证书你们跟他们要过吗？
业主：他说在办，现在没有。
开发商在交房的时候是不是应该主动出具验收合格的相关证明文件？这些证明文件都应该是哪些部门来出具的？开发商自己内部的验收合格证明是否能够作为有效的验收合格证明来为业主办理收费的手续？记者就这些问题联系了北京市建委的便民服务热线，请便民热线的工作人员来解答。
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