万裕龙庭水岸验房问题汇总
出处：翘楚验房
2015-11-22 15:28
时间：2012年11月26日 上午09:00 -- 下午17:00
地点：南京市江宁区龙眠大道668号
验收楼盘：万裕龙庭水岸（又名：龙庭水岸家园）
建筑类别：毛坯房；高层/联排
户型面积：≈ 78㎡ —— ≈ 130㎡
销售均价：≈ 9000元/㎡
项目特色：山湖水景；地铁沿线
开发商：万裕(南京)房地产开发有限公司
物业公司：万裕（深圳）物业管理有限公司南京分公司
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师杨志庆、徐跃明、郭学军等
位于江宁方山大学城、龙眠大道上的万裕龙庭水岸，近日正值其首次交房，借着此次交房的契机我们应约来到交付现场对万裕龙庭水岸此次交付房源的施工质量进行一次验收。
万裕龙庭水岸楼盘以高层住宅和联排别墅为主，而此次交付的是项目其中部分高层住宅类型房源，主力以78—130平米的两居室和三居室户型为主。这些也是我们今天即将要验收的户型。
一、（交通出行篇）
当下的楼盘在销售过程中都喜欢“傍地铁”，动辄“地铁盘”、“地铁准现房”等等这些宣传语，以图促进抬高售价的同时提升销售业绩。其显著特点均以楼盘周边地铁覆盖、步行“数分钟”可达、交通出行便捷作为卖点，当中不乏不切实际进行夸大宣传的楼盘项目出现。
而正是不久之前，同属龙眠大道江宁大学城片区，曾获得过“建筑精品示范工程”奖项的刚需楼盘华菁水苑，其楼盘自身定位“准地铁盘”、“与地铁零距离”，交付之日便被曝出实际情况与其宣传相去甚远。后给被吐槽为“准伪地铁盘”，同时该项目开发商更被南京某媒体评论为“堪称南京楼市史上‘最不要脸的忽悠’。”
验房回顾：
标榜地铁口，华菁水苑验房被曝实乃伪地铁盘（附图）
而号称“地铁准现房，山湖新生活”的万裕龙庭水岸是不是真的如宣传中所描绘的一样呢？在目前楼市缺乏诚信的大环境下，“眼见”才能“为实”。
通过我们验房人员和现场同行媒体记者分别以驱车和步行的方式进行的测算结果显示，由万裕龙庭水岸至地铁一号南延线最近的一站——南京交院站，路线距离及所需时间与楼盘宣传材料当中所述基本相符，不存在明显的夸大宣传的问题。
二、（生活配套篇）
规划中提到的小区周边大学城近20000平米的商业配套目前尚未开发到位。而周边如文鼎广场、大学城商贸中心、乐活时尚街区等综合生活配套区，距离万裕龙庭水岸较远，并且同样尚未完全建成投入。
三、（周边、內部环境篇）
很多买了房的朋友并不清楚，开发商通知收房的时候只一心关注自己房子如何。其实除了自家的房子，小区内部公共设施、绿化、容积率等都这些是与自身权益密切相关的。除此之外，小区外部环境、周边配套、以及影响出行的道路、交通等各方面都是大家拿房时必须关注的方面，不可轻易忽视。
关注重点的局限性将有损买房人的利益。上面图中所示就是很好的例子。
众所周知，某一楼盘项目落成，报批竣工备案审核后下发《竣工验收备案表》，说明该项目已经具备交付条件。而楼盘交付时周边相关配套（例如楼盘周边绿化树木的栽种、道路的摊铺等等）也必须同时具备交付条件。但我们在万裕龙庭水岸交付现场看到，不仅外部绿化尚未进行，道路条件也未完全达到交付标准。
地点：南京市江宁区龙眠大道668号
验收楼盘：万裕龙庭水岸（又名：龙庭水岸家园）
建筑类别：毛坯房；高层/联排
户型面积：≈ 78㎡ —— ≈ 130㎡
销售均价：≈ 9000元/㎡
项目特色：山湖水景；地铁沿线
开发商：万裕(南京)房地产开发有限公司
物业公司：万裕（深圳）物业管理有限公司南京分公司
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师杨志庆、徐跃明、郭学军等
位于江宁方山大学城、龙眠大道上的万裕龙庭水岸，近日正值其首次交房，借着此次交房的契机我们应约来到交付现场对万裕龙庭水岸此次交付房源的施工质量进行一次验收。
万裕龙庭水岸楼盘以高层住宅和联排别墅为主，而此次交付的是项目其中部分高层住宅类型房源，主力以78—130平米的两居室和三居室户型为主。这些也是我们今天即将要验收的户型。
一、（交通出行篇）
而正是不久之前，同属龙眠大道江宁大学城片区，曾获得过“建筑精品示范工程”奖项的刚需楼盘华菁水苑，其楼盘自身定位“准地铁盘”、“与地铁零距离”，交付之日便被曝出实际情况与其宣传相去甚远。后给被吐槽为“准伪地铁盘”，同时该项目开发商更被南京某媒体评论为“堪称南京楼市史上‘最不要脸的忽悠’。”
验房回顾：
标榜地铁口，华菁水苑验房被曝实乃伪地铁盘（附图）
通过我们验房人员和现场同行媒体记者分别以驱车和步行的方式进行的测算结果显示，由万裕龙庭水岸至地铁一号南延线最近的一站——南京交院站，路线距离及所需时间与楼盘宣传材料当中所述基本相符，不存在明显的夸大宣传的问题。
二、（生活配套篇）
三、（周边、內部环境篇）
关注重点的局限性将有损买房人的利益。上面图中所示就是很好的例子。
众所周知，某一楼盘项目落成，报批竣工备案审核后下发《竣工验收备案表》，说明该项目已经具备交付条件。而楼盘交付时周边相关配套（例如楼盘周边绿化树木的栽种、道路的摊铺等等）也必须同时具备交付条件。但我们在万裕龙庭水岸交付现场看到，不仅外部绿化尚未进行，道路条件也未完全达到交付标准。
上一篇：德盈国际广场交付现场验房回顾
