德盈国际广场交付现场验房回顾(2)

   先从进户门问题开始说起。

   上图问题出自1幢某层，图中可以看到对门两家进户门基本在同一直线位置，而公共过道宽度较窄，明显不足以提供对门两家进户门同时开启所需的足够空间。这将导致什么问题出现？我们俗语中常说的“门打架”情况将会在此上演。。。

   经验房师现场测量，进户门净宽度为90公分，在对门两家其中一家将进户门完全开启的状态下，公共通道所剩间距只有80多公分，不足90cm。以此情形，对门另一家再想同时开启进户门必定会导致两家进户门“打架”。

   “打架门”事件在南京新交付楼盘当中并非罕见现象，从数年前的江宁“丹佛小镇进户门打架，业主维权每家获赔数千元”后直到不久之前交付的尧化门楼盘盈嘉香榴湾（验房案例： 盈嘉香榴湾验房问题汇总）再到上个月刚刚交付的晓庄国际广场（验房案例： 晓庄国际广场现场验房问题 ），部分户型之间也都存在着“进户门打架”的问题。

   相同的问题除了南京，全国其他地方也都屡有出现，例如近期武汉曝出的多家楼盘“打架门”事件导致业主集体维权等等案例不胜枚举。







   相比起1幢的“打架门”，4幢在设计上虽然将对门两家入口进户门位置错开，但问题依旧存在，只不过从门的设计缺陷变成了公共通道的消防设计缺陷罢了。。。

   进入4幢验房第一直观印象就是公共过道的宽度比起1幢似乎要窄了不少，一经测量果然窄了很多。如果这样的过道间距还按照1幢那样去设计的话，对门两家的进户门就不是“打架”这么简单，而是出门之前两家要进行通话，事先沟通好开门次序才行，否则连门都别想打的开。

   不过，4幢对此做出了一些调整，将对门两家的进户门位置错开，看似合理其实乃是迫不得已。

   即使调整后的设计同样存在问题！

   由于过道较窄，进户门完全开启后过道净间距只剩下70多公分，从图上看已经相当窄了，完全不符合消防逃生通道间距不低于1.2米的要求。

   规定中对于公共通道设计有明确要求理应交通组织上应顺畅，确保遇险时人流可以顺利进行疏散。而这里，由于对门两家进行了错开入户，在这种情况之下万一发生火灾或其他险情，逃生时整层所有进户门打开，场景大家可以想象一下，跑的时候刚绕过左手边的门立马要躲避右手边的门，简直需要“左冲右突”...





   如果说上述情况属于小概率事件，发生的几率相对较小的话，那我们说说这样的设计对于入住后日常生活当中会产生的影响。

   无论是第一种还是第二种设计势必都会留下极大的安全隐患，这里所说的“隐患”乃是将来入住后随时可能发生的危险，相邻这两家无论任何一家只要开门时不注意而又碰巧隔壁住户正在自家门口准备回家，这时突然开启的门就会对另一方造成伤害。至于这样的伤害会有多深，我想谁都不好妄下定论。 

   作为开发商，在设计当中应当去尽量避免这样的缺陷的存在，更有责任避免由于房屋设计缺陷所产生的隐患对业主生活造成的不便甚至伤害。

   就目前的情况来看，这一问题整改起来存在一定的难度，不过我们在这里提醒一句，希望存在相同问题的业主朋友们可以和开发商沟通，划清责任范围，将来万一发生上面所说的事故，因此造成的伤害，毫无疑问，开发商应当承担相应的责任！
... ...

《德盈国际广场交付现场验房》详细内容
请点击以下链接进入验房案例论坛：

http://blog.sina.com.cn/s/blog_645be37b01013ocj.html