万科璞悦山验房 廉价材质遇上马虎施工的杰作(2)
出处：翘楚验房
2016-11-29 18:16
现场验房
好了，说了这么多无非是为了万科的做法感到惋惜，下面言归正传，跟随我们翘楚验房监理网的验房师现场看看万科璞悦山这次所交付的房屋质量究竟如何！
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安全隐患
还没有进入到室内，验房师发现一处疑似设计缺陷所导致的安全隐患。但因为我们并没有进入到图中所涉及到的几个户型当中，所以无法确定问题是否存在，但在此提出希望可以引起大家重视。
图中所示是小区楼栋单元门厅，箭头标示所指是可能存在安全隐患的几家。由于单元门厅较高，任何人只要有不轨企图，都可以轻松的通过公共过道气窗进入门厅上部，然后再翻身进入相邻的住户家中，这就导致相邻单元门的1-3层6户业主家中存在安全隐患。对于这样的设计产生的隐患，开发商必须进行补救，在室内加装红外幕帘安防设施。虽说任何危险的发生都是小概率事件，但作为开发商应当将隐患消除在危险尚未发生之前而不论事件发生的概率大小。
相关规范：
《住宅设计规范》GB50096
3.9.2“外窗和阳台门、下沿低于2m或紧邻走廊或公用上入屋面的窗和门，应采取防卫措施。”
进户门内开隐患
在万科璞悦山现场我们看到，由于项目本身是多层性质建筑，采取一梯两户的常规设计，但却将进户门设置为公寓性质项目常见的内开门，这其实是节省了设计和施工成本但却伤害了业主的利益。
进户门内开隐患分析：
关于进户门开启方向的问题一直存在着争议，无论《消防法》还是《建筑设计防火规范》对此都没有明确的规定，只以“朝向有利于疏散(逃生)方向开启”简单概括。
这一模糊不清的规定无法限定进户门开启的方向。但就我们验房师自身对建筑设计工程的理解以及多年验房累积的经验来说，在对相邻住户出入不产生影响的前提下，进户门应当尽量设计为外开，因为在实际使用当中内开的进户门弊端及隐患要远远大于户门外开...
1、当有火情发生时，通常人逃生本能是向外开门逃生，“内开门”不符合逃生本能，若在千钧一发之际迟疑一两秒都是非常危险的；
2、当发生火情后，由于空气受热的因素，室内/外将产生一定的气体压力差，此时若进户门设计为内开，那么处于室内的人员瞬间想要开启门的难度将会增加。
相反，如果设计为“外开门”，不仅可以顺利开门，若室外发生爆燃时，进户门还可以暂时阻隔明火、浓烟，起到掩护逃生的作用；
3、除去以上两点，如果采用“内开门”将使业主产生最直接的利益损失！
为何这么说？道理很简单，举例来说，常见进户门净宽约80cm，门朝内开直接占用业主套内使用面积！相反，如果是外开，将会多出接近1㎡的有效面积。你可以选择打个橱柜或者放放鞋子都没问题。但若被进户门占用了的话，不妨拿起计算器算一算房价折合占用面积的损失是多少？
4、最后一点，上图中验房师示范的这一隐患。若将进户门设计为朝内开启，整体防盗效果将会大打折扣！
在进户门开启方向设计为内开的条件下，门锁锁舌方向是朝外的，这样一般人只需要在门外拿张卡片顺着锁舌的弧度插下去基本上就能够将门打开。
相反，如果进户门开启方向设计为外开的话，则门锁锁舌呈相反方向，试想一下，这样还能轻易拿卡就把门打开嘛？
进户门头上檐两侧大小头，门锁/门面划痕
除了进户门内开以外，从图上我们可以看到，门套上檐梁面左右两侧存在明显的“大小头”问题。都知道门是一个房子的脸面，门头都是歪的这对整体观感将会造成极大的影响。
