诚品城毛坯验房案例
出处：翘楚验房
2014-09-28 19:08
时间：2010年11月28日
地点：南京市栖霞区仙林大学城仙境路29号
验收楼盘：诚品城（学仕风华苑）
开发商：高科置业（原仙林地产）
物业公司：南京新鸿运物业管理有限公司
户型、面积：多层、毛坯房；87㎡
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
今天上午我们将要验收的是位于仙林大学城板块楼盘 -- 诚品城。
该项目坐落于南京市栖霞区仙林大学城中心地段，312国道以南，仙境路以西地块，与本月刚刚交付的楼盘鸿雁名居相邻。
上周五开始诚品城对新一期的房源进行交付，与之前房型基本一致，看来今天验房的过程必定会驾轻就熟。。。
验房过程及问题：
进户门缺灌浆盖帽、门面多处划痕。。。
对于进户门的保护措施，相比其他楼盘来讲诚品城做的并不好，原本就是新房子，还没正式收房进户门表面磨损已经非常严重，大大小小划痕近十条！这样下去等到装修结束进户门还能用吗？
不光进户门，包括室内的可视对讲等装置同样都没有进行保护，虽说这些没有强制措施，但是作为开发商应当更加人性化一些，多站在业主的角度考虑考虑相信会更好！
厨房下水管无存水弯。。。
存水弯俗称“S弯”，一般厨房、卫生间、阳台等下水管位置都会安装，有了它水管中就不会有异味往外冒了。。。
室内强电共用一处漏电保护。。。
室内强电只设置一处漏电保护是不符合规定的！这样设置将会对日后业主入住后的生活造成诸多不便！
可以想象将来房子装修好了以后家里会设置多少个强电插座？十个？二十个？但只要其中任意一处插座出现短路，这时控制总电源的唯一一处漏保就会跳闸，业主只有满屋子到处去找到底什么地方出现了问题。
而如果按照规范设置多处分漏保，例如厨房、卫生间用电较多分别各设计一个漏保、照明单独一处漏保，这样即使出现跳闸也可以很方便的检查出问题所在。
相关规范：
《住宅设计规范》GB50096中第6.5.2.4规定：出空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32 J26-2006中第8.1.3.4规定：除壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路均应设漏电保护装置，有条件时宜按回路分别设置漏电保护装置。
厨房墙面空鼓。。。
餐厅墙面空鼓。。。
卫生间墙面空鼓。。。
房子本身面积不大，所以室内并没有出现大面积的空鼓现象，两三处小空鼓并不会影响房子质量。不过厨房、卫生间墙面的空鼓需要稍加注意，要让开发商及时整改，否则将来装修墙砖贴好之后时间一久很可能会出现脱落。。。
地点：南京市栖霞区仙林大学城仙境路29号
验收楼盘：诚品城（学仕风华苑）
开发商：高科置业（原仙林地产）
物业公司：南京新鸿运物业管理有限公司
户型、面积：多层、毛坯房；87㎡
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
今天上午我们将要验收的是位于仙林大学城板块楼盘 -- 诚品城。
该项目坐落于南京市栖霞区仙林大学城中心地段，312国道以南，仙境路以西地块，与本月刚刚交付的楼盘鸿雁名居相邻。
上周五开始诚品城对新一期的房源进行交付，与之前房型基本一致，看来今天验房的过程必定会驾轻就熟。。。
验房过程及问题：
进户门缺灌浆盖帽、门面多处划痕。。。
对于进户门的保护措施，相比其他楼盘来讲诚品城做的并不好，原本就是新房子，还没正式收房进户门表面磨损已经非常严重，大大小小划痕近十条！这样下去等到装修结束进户门还能用吗？
不光进户门，包括室内的可视对讲等装置同样都没有进行保护，虽说这些没有强制措施，但是作为开发商应当更加人性化一些，多站在业主的角度考虑考虑相信会更好！
厨房下水管无存水弯。。。
存水弯俗称“S弯”，一般厨房、卫生间、阳台等下水管位置都会安装，有了它水管中就不会有异味往外冒了。。。
室内强电共用一处漏电保护。。。
室内强电只设置一处漏电保护是不符合规定的！这样设置将会对日后业主入住后的生活造成诸多不便！
可以想象将来房子装修好了以后家里会设置多少个强电插座？十个？二十个？但只要其中任意一处插座出现短路，这时控制总电源的唯一一处漏保就会跳闸，业主只有满屋子到处去找到底什么地方出现了问题。
而如果按照规范设置多处分漏保，例如厨房、卫生间用电较多分别各设计一个漏保、照明单独一处漏保，这样即使出现跳闸也可以很方便的检查出问题所在。
相关规范：
《住宅设计规范》GB50096中第6.5.2.4规定：出空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32 J26-2006中第8.1.3.4规定：除壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路均应设漏电保护装置，有条件时宜按回路分别设置漏电保护装置。
厨房墙面空鼓。。。
餐厅墙面空鼓。。。
卫生间墙面空鼓。。。
房子本身面积不大，所以室内并没有出现大面积的空鼓现象，两三处小空鼓并不会影响房子质量。不过厨房、卫生间墙面的空鼓需要稍加注意，要让开发商及时整改，否则将来装修墙砖贴好之后时间一久很可能会出现脱落。。。
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