收房的麻烦事真不少 遇上收房纠纷怎么维权？

    收房本是快乐事，欢欢喜喜搬新家。不过这几年房地产的快速发展，开发商在品控方面做得并不是很好，特别是一些中小开发商的项目，经常被曝出各种交房维权的新闻，大抵是没有达到交房标准，强制交房，偷工减料……遇上这些个事儿该怎么维权呢?

 

　　

 

收房的麻烦事真不少 遇上收房纠纷怎么维权？

 

 

　　建筑质量问题

 

　　建筑质量问题是比较常见的。一般毛坯房质量问题表现在墙体开裂、脱皮、空鼓;精装修房建材同品牌不同档次等问题。

 

　　怎么避免：为了避免建筑质量问题，在买房前，应优先选择大品牌或者自己信得过的开发商;买房后，如果有条件，可以请专业的验房师傅陪同收房。

 

　　维权办法：通常情况下，商品房建筑质量问题通常是表层问题，主体结构不会出现问题。收房时对发现的问题应及时记录在收房反馈单上面并做好标记，通知开发商及时整改。开发商如果无故拖延，无视业主诉求，可以找房管部门投诉。实在不行，只能找媒体曝光并诉诸法律。

 

　　拖延交房

 

　　拖延交房也是交房维权中最常见的。开发商不按合同约定交房的原因非常多，有资金链出现问题的，还有拿不到竣工手续的等等。

 

　　怎么避免：

 

　　选择大品牌信誉度好的开发商是第一位的，其他就是在购房合同里约定好拖延交房的违约责任和赔偿问题。

 

　　维权办法：拖延交房，首先应该根据合同来确定赔偿事宜。一般确定了违约责任后，开发商要赔偿购房者违约金，另外，如果购房合同没有明确规定，购房者可以选择退房。合同法明确指出，开发商如果延期交房，必须承当违约金，购房者想退房的，开发商须返还购房和利息。

 

　　擅自变更规划

 

　　擅自变更规划的情况不是很多，不过这种问题相对更严重，而且补救起来很麻烦。开发商为了更好的买房，预售时承诺各种完美配套，可是交房后却大相径庭。

 

　　怎么避免：避免这种事，最好写进购房合同，口头承诺难以取证，维权也很困难。

 

　　维权办法：发现开发商变更规划的，如果只停留在规划阶段，应及时向规划部门提出异议，使开发商不能随便更改规划;如果已经进入施工阶段或已经完成，可通过法律手段要求开发商恢复原状，不能恢复的须赔偿损失。

 

　　面积误差过大

 

　　基本上每套房子都有误差。我们在收房时都会收到一份收房告知书，上面有最终的面积，最终的购房款也以这个测绘结果为准，多退少补。不过有些开发商却在这上面做手脚，让购房者实际面积缩水却得不到赔偿。

 

　　怎么避免：合同里写清楚建筑面积，套内面积，套内单价。

 

　　维权办法：我国法律规定，关于房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定不符的，应按约定的办法来处理，如果没有约定，则需按照下面的办法来处理：面积误差不超过3%的，购房者如果继续履行合同，实际面积小的，应按房价退还相应房款，实际面积大的，购房者应补交相应的房款;如果面积误差超过3%，实际面积小的，可以要求退房，如果不退房，超出3%的部分开发商须双倍退还房款。实际面积大的，购房者只需支付3%部分的房款，超出部分算开发商赠与购房者的。

 

　　强制交房

 

　　部分开发商会要求购房者强制交房，比如先签字后验房。这些不合理的要求不能答应。不合理的通常都暗藏风险，比如没有拿到交房资格，施工不合格。在必要的时候业主应该团结起来，向开发商维权，还可以向房管部门投诉。

 

　　现在买房就维权的现象并不少见，我们除了仔细检查房子本身质量外，还得关注开发商手续问题，别被开发商给忽悠签了字。

    内容来源：房天下