维权事件多发 买房前要弄清这些事
出处：翘楚验房
2015-07-22 03:46
近日，苏州维权事件频出，先是号称园区东的印象欧洲当初承诺的学区演变为一场乌龙，非但没有开工建设，而且连隔壁小学都因业主户口问题而令小孩无法就读。再有相城一盘苏州巴黎春天因炒股资金严重亏损，股东捐款跑路，项目被查封，业主集体维权，“还我血汗钱”横幅字样更是发人深省。诸如此类事件的背后，除了知晓事实真相，更多的应该是警醒人们，在买房过程中对于棘手问题的处理办法。下面，小编就苏州一些常见的维权事件为案例进行解读，感兴趣的人士不妨看下去。
【维权乱象之一：你会因为天花乱坠的广告而堕入买房圈套吗？】
如今，房地产广告铺天盖地，购房者在未去售楼处之前会被广告吸引，去到售楼处会对“活招牌”置业顾问的口头广告着迷。殊不知等交房之后，项目的实际面貌与购房者所期待的相违背，维权成为了购房者之间的一种共识。譬如苏州某盘对外宣称会建幼儿园的规划落空，虽然项目还没完工，但是这一则消息无疑抹灭业主“希望”。还有譬如一些楼盘口头忽悠你“优惠明天截止”，销控表上寥寥无几的房源标注给人紧张气氛，但实际情况又是与假象相违背，你会对开发商的逼单行为买账吗？
面对那些虚假广告，购房者需要仔细求证，不要轻易相信口头承诺以及宣传单页。专家建议，在交易时，最好留下纸质证明和相关的交易资料。对于开发商所作出的口头承诺，购房者可以要求开发商将其写进合同当中，或让其出具相关的书面证明，总之能够有充足的证据傍身，日后一旦发生纠纷也有理有据。将于9月1号起实施新《广告法》中有说道，房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
【维权乱象之二：你会想到开发商延期交房让你的小孩上不了学吗？】
延期交房会带来什么样的影响？相信这也是很多购房者比较关注的问题。延期交房除了给业主带来损失、房屋折寿之外，小孩的上学问题也是非常紧要。没有交房就没有产权证，继而小孩就不能按照既定的时间上学。譬如苏州某盘开发商推迟交付，这让本来就冲着学区房来的业主很是心急，而当初合同签订交付日是6月30日，但是拖到现在都未能交付，小学报名都无法实现。据悉，他们业主维权的结果是开发商赔偿，但对于上学确是无济于事。还有一些未能按期交付的楼盘，本身因为质量不过关或者漏水严重，抑或是自行改规划而导致的逾期现象，你确定就这样不管不问吗？
首要的问题当然还是与开发商做进一步的沟通。不仅是学区，比如交房遇到的一系列问题而导致的逾期交房，专家建议，业主应该搜集开发商延期交房的证据和保留延期交房的额外损失的证据，然后从交房之日起算起，两年内向开发商索赔延期损失。一般而言，延迟交付的时间控制在30-90天以内，如若超过期限未交房，则购房者有权利要求开发商退房，并双倍返还定金或支付定金利息。在上学问题上，当然还是让开发商与当地的教育部门协商下，能够最大化的满足业主的需求固然是好事。
【维权乱象之三：你会因为开发商跑路维权无门而放弃自己的血汗吗？】
类似相城苏州巴黎春天的经典案例，细想一下，如若你家的楼盘因为资金链断裂，开发商携款潜逃，施工方没钱兴建，工程队讨薪，你想必也是气急败坏的参与到维权之路。其实，房地产在开发过程中，很多潜在“危险”无法预料，但是维权也是必不可少的一件事情。市场上也不乏一些楼盘“五证”不全进行“不合法”开发，欺骗购房者，最终导致圈地未建的戏码也是时有发生。试问你真的能让自己辛苦大半辈子的钱付之东流吗？你能忍吗？
对于开发商来说，这样的跑路行为太没有社会责任感。或许由于监管不力或者房地产开发标准降低，个别监管部门让一些开发商不负责任，导致了本不该发生的严重后果。其实，专家建议，购房者首先应该到房管局去查询房屋是否有查封冻结或抵押及销售备案等状况。第二，如果已经交房的，可起诉要求办理产权证；房屋还未交付的，可起诉要求开发商履行合同交付房屋并办理产权证。
来源：新浪房产
【维权乱象之一：你会因为天花乱坠的广告而堕入买房圈套吗？】
如今，房地产广告铺天盖地，购房者在未去售楼处之前会被广告吸引，去到售楼处会对“活招牌”置业顾问的口头广告着迷。殊不知等交房之后，项目的实际面貌与购房者所期待的相违背，维权成为了购房者之间的一种共识。譬如苏州某盘对外宣称会建幼儿园的规划落空，虽然项目还没完工，但是这一则消息无疑抹灭业主“希望”。还有譬如一些楼盘口头忽悠你“优惠明天截止”，销控表上寥寥无几的房源标注给人紧张气氛，但实际情况又是与假象相违背，你会对开发商的逼单行为买账吗？
面对那些虚假广告，购房者需要仔细求证，不要轻易相信口头承诺以及宣传单页。专家建议，在交易时，最好留下纸质证明和相关的交易资料。对于开发商所作出的口头承诺，购房者可以要求开发商将其写进合同当中，或让其出具相关的书面证明，总之能够有充足的证据傍身，日后一旦发生纠纷也有理有据。将于9月1号起实施新《广告法》中有说道，房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
【维权乱象之二：你会想到开发商延期交房让你的小孩上不了学吗？】
延期交房会带来什么样的影响？相信这也是很多购房者比较关注的问题。延期交房除了给业主带来损失、房屋折寿之外，小孩的上学问题也是非常紧要。没有交房就没有产权证，继而小孩就不能按照既定的时间上学。譬如苏州某盘开发商推迟交付，这让本来就冲着学区房来的业主很是心急，而当初合同签订交付日是6月30日，但是拖到现在都未能交付，小学报名都无法实现。据悉，他们业主维权的结果是开发商赔偿，但对于上学确是无济于事。还有一些未能按期交付的楼盘，本身因为质量不过关或者漏水严重，抑或是自行改规划而导致的逾期现象，你确定就这样不管不问吗？
首要的问题当然还是与开发商做进一步的沟通。不仅是学区，比如交房遇到的一系列问题而导致的逾期交房，专家建议，业主应该搜集开发商延期交房的证据和保留延期交房的额外损失的证据，然后从交房之日起算起，两年内向开发商索赔延期损失。一般而言，延迟交付的时间控制在30-90天以内，如若超过期限未交房，则购房者有权利要求开发商退房，并双倍返还定金或支付定金利息。在上学问题上，当然还是让开发商与当地的教育部门协商下，能够最大化的满足业主的需求固然是好事。
【维权乱象之三：你会因为开发商跑路维权无门而放弃自己的血汗吗？】
类似相城苏州巴黎春天的经典案例，细想一下，如若你家的楼盘因为资金链断裂，开发商携款潜逃，施工方没钱兴建，工程队讨薪，你想必也是气急败坏的参与到维权之路。其实，房地产在开发过程中，很多潜在“危险”无法预料，但是维权也是必不可少的一件事情。市场上也不乏一些楼盘“五证”不全进行“不合法”开发，欺骗购房者，最终导致圈地未建的戏码也是时有发生。试问你真的能让自己辛苦大半辈子的钱付之东流吗？你能忍吗？
对于开发商来说，这样的跑路行为太没有社会责任感。或许由于监管不力或者房地产开发标准降低，个别监管部门让一些开发商不负责任，导致了本不该发生的严重后果。其实，专家建议，购房者首先应该到房管局去查询房屋是否有查封冻结或抵押及销售备案等状况。第二，如果已经交房的，可起诉要求办理产权证；房屋还未交付的，可起诉要求开发商履行合同交付房屋并办理产权证。
来源：新浪房产
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