你问我答
出处：翘楚验房
2015-08-02 07:42
验 房 问 答
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问：验房验哪些项目
答：毛坯房主要验收如房屋墙地面、给排水、强弱电、门窗以及相关配套设施，也包含测量房屋室内净面积。
精装修房主要验收为两块，房屋工程质量（也就是土建质量）以及装修施工质量，包括墙地砖、墙纸、乳胶漆、灯具、厨房、卫浴、室内配套设施及精装所配家具、橱柜以及电器设施等。（注：精装房验房不能测量面积）
以上问题需要了解详细项目建议客户访问我们翘楚验房监理网官网查看。
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问：验房收费多少
答：验房是根据房屋面积收取，是按照建筑面积，不是套内面积或使用面积。
具体收费请点击查看：
毛坯房收费标准 、精装修收费标准 或填写基本信息 在线自助报价
问：验房需要多长时间
答：验房时间主要根据房屋质量问题多少，一般90平米以下大概一小时左右，只要不是别墅，大多2小时内
问：可不可以指定验房师
答：验房师由公司随机指派。或可以指定首席验房师，但必须提前三天以上预约
问：验房之后是否出具书面报告？报告是否具备法律效力？
答：验房结束后现场出具验房报告，验房报告目前不具备法律效力，但如果维权打官司可以作为参考依据。
点击查看 验房报告 动画展示
问：你们的验房报告开发商认不认？
答：我们的验房报告开发商都是认可的，因为我们现场提出的每一条问题都是有国家相关法规、标准作为依据，所以不得不认可。如果开发商对我们提出的问题有异议，根据举证倒置原则，应该由对方提出合法法规条文依据来指出我们所指出的问题不对。
问：报名参加团购验房是否可以打折？
答：只要官网上有的、正在进行的交付小区团购验房活动，在交付期间报名参与团验的业主都可以享受相应折扣优惠，具体折扣幅度需咨询客服。
问：如何参加团购验房活动？为什么团购页面没有我们小区？
答：可以在翘楚验房监理网官网 首页 或 团购验房 页面进行预约报名，若在相关页面未找到指定团验小区，可自主进行 申请组团 。
问：为什么预约后说好有验房师会和我联系，到现在还没有接到电话？
答：我们验房师白天都在外验房，所以白天不会和业主联系，只有到傍晚后验房师回到家中才会开始和预约第二天验房的业主进行联系。
问：你们验房现场可以测量面积的吧？测出的结果开发商认可吗？
答：房屋面积一般分以下几种类型：
买房时付钱的那个叫建筑面积，除此之外合同当中还会有另外两种：套内面积和公摊面积，建筑面积=套内面积+公摊面积。
这三种面积我们都测不了，我们测量的面积叫做“室内净面积”，是不包含内外墙体的面积。与合同当中的三种面积存在本质性区别。（注：精装房验房不能测量面积）
问：找你们验房，你们可以协助或代替我们同开发商沟通、维权吗？
答：我们只是作为第三方机构，只负责验收房屋质量问题，不参与协助或替代业主进行任何形式的维权。
问：你们验房时会做闭水(蓄水)试验吗？
答：通常在交付前开发商已经做过一次闭水试验，但如果业主不放心验房师可以现场再做一次闭水试验。
但做闭水试验有几点需要注意：
1、毛坯房验房过程中如果发现卫生间地面存在空鼓问题，那么在空鼓整改好之前不建议做闭水试验，因为如果地面存在空鼓的情况下做闭水会导致水渗入楼板夹层，导致楼板受损；
2、毛坯房现场做完闭水试验后，业主需在48小时内将水排空，否则长时间浸泡会对楼板造成损害；
3、由于现场做闭水试验是需要将卫生间内放满水，由于毛坯房地面没有铺贴瓷砖的缘故，卫生间内与外有一道大约2CM的地坪落差，而精装修交付的房型地面是不存在落差的，所以精装修房无法做闭水试验。
问：你们的免费验房卡是通过什么渠道可以得到？有了免费验房卡是不是验房就可以不用付费？
答：免费验房卡是通过参加我们合作单位，例如各大房地产门户网站活动抽奖或装饰公司赠送的，我们这里没有免费验房卡。
1张免费验房卡可以免费验收90平米以下户型，超过面积需补差价。
问：南京市区以外验房需要增加费用吗？
答：南京市内郊县如六合、江浦、大厂、栖霞部分地区、江宁部分地区路程较远的楼盘要加50元路费，出南京市区需加误工费，具体多少视路程远近而定。
问：房子验出问题 后期修复后 你们提供复验吗？
答：一般情况下，如果验房没有发现严重问题是不需要复验的。
我们验房师在验房的过程中会对照现场的问题教业主整改之后怎么样自检。
如果发现严重问题，比如墙体开裂、大面积渗水等等，那就需要复验。
复验我们收费是原价的一半
问：为什么预约过之后你们验房师一直没有和我联系？
答：我们的验房师白天都在外验房，所以一般要到傍晚过后会和您联系确定第二天的验房时间。
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