江宁丽天花园业主遭“霸王条款” 下款慢算业主

    2014年，陈女士购买了位于江宁区的丽天花园的房子，“当时买这里冲的就是房子快交付了，小区很小，还都是多层，感觉住得很舒心。”没想到，小区居然拖了一年多没有交付，不仅如此，因为银行下款时间慢，陈女士居然还要支付给开发商违约金，这下舒心变成了烦心。

 

　　业主投诉

 

　　延期交付435天被“砍”至291天

 

　　银行下款慢也算业主违约?

 

　　陈女士买房时，合同上约定的交付时间是2014年12月31日。可到了当年12月29日，陈女士收到了开发商的延期交付告知书，称房屋交付时间要延迟到2015年3月10日。可到了2015年3月3日陈女士又收到了一封延期交付通知。“前前后后一共收到了三封延期交付告知书，这样一直到今年的3月才正式交付。”

 

　　陈女士说，按照交房时开发商的说法，小区原本延期交付的时间是435天，但中间要扣去84天市政停工，包括青奥会、公祭日和APEC会议的停工。

 

　　此外，因为小区没有按时通电，妨碍了开发商交付，再扣去60天。算下来延期交付的时间被缩减到只有291天。

 

　　不仅如此，让陈女士觉得更不合理的是，自己买房时在银行贷款的下款时间是69天，开发商称其超过了60天的规定，需要再交9天的违约金。

 

　　陈女士百思不得其解的是，停工、小区没有按时通电，这些应该都是开发商方面的问题，为什么要从延期交付的时间里扣除?“而且银行下款的时间根本不是我能控制的，为什么算我违约?”

 

　　开发商回应

 

　　已对延期交付做让步

 

　　补充协议规定下款违约责任

 

　　带着陈女士的这些问题，记者联系了开发商江苏省丽天房地产开发有限公司的赵经理。他表示，工期延误，开发商肯定是有责任的。而当记者询问，遇到停工有没有及时告知业主，并且做一些补救措施例如安排赶工时，赵经理则说，自己是后期才接手，并不了解之前的情况。并且该负责人强调，小区原本应该在2014年11月初开始供电，但实际到了2015年6月才供电，开发商被妨碍交付7个多月，但只从延期交付时间里扣除了60天，已经做了让步。

 

　　至于银行下款慢要算业主违约的问题，赵经理提出：“银行下款的时间要求在购房合同补充协议的第八条有着详细的解释。”记者在补充协议上看到，“由于非甲方的原因，造成银行不能在本合同签订之日起60日内放贷至甲方或甲方账户未收到有关款项，即视为乙方逾期付款，甲方有权根据本合同第五条第二款的约定追究乙方的违约责任。”记者随后在补充协议的第五条第二款中看到，“乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外。按照未付到期价款的万分之2/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。”按照这样的协议，陈女士确实要承担下款时间逾期带来的违约金。

 

    不过记者也注意到，在买卖合同第五条第一款明确写道，“按照本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款日期。”这一规定与补充协议第五条第二款相矛盾。

　　那么，究竟是以陈女士向银行提交了全部材料的时间算付款日期，还是以银行正式下款时间来算付款日期呢?对此，赵经理表示，按照补充协议来算。

 

　　律师观点

 

　　开发商涉嫌签订“霸王条款”

 

　　对此，江苏东恒律师事务所郁永勋律师表示，开发商在签订合同的时候，应该对小区的交付时间有一个预判，从而制定合理的交付时间。不管是青奥会、APEC还是公祭日，在有了2013年亚青会停工的经验后，开发商应该有了应急预案。在接到停工通知之后，应该很快通知业主，并且告知赶工措施。因此，按照政府要求停工是可以克服且可以预见的，不应该作为开发商不赔付的理由。

 

　　此外，小区延期通电和贷款下款慢等，都不能成为开发商不赔付，或者反而让业主赔付的理由。“补充协议中，不少条款都是不平等的，或者说明显偏向开发商的。”郁永勋说，业主可以向法院起诉。

 

　　他同时提醒购房人，现在开发商签订的补充条款越来越多，有的条款甚至可以用苛刻来形容，购房人需多加注意，避免遭遇这样的“霸王条款”。

    内容来源：现代快报