黄先生买的近四百平新房渗水 业主能获得哪些赔

　现在买个房子动辄上百万，即使花大价钱买的房子，也可能遇到一堆烦心事。开发商延迟交房，房子质量不合格，精装房没兑现……遇到这些问题，该怎么维权，可以向开发商提出哪些赔偿要求?本周日，现代快报“有请律师”举办现场咨询活动。如果你有和“房子、车子、票子”相关的问题，可以跟律师面对面交流。

 

　　案例

 

　　豪宅质量成问题，修了3年也没修好

 

　　2010年底，黄先生花了近600万给不满10岁的女儿小莹买了一套390多平方米的豪宅。两年后房子交付，然而，麻烦事却层出不穷。房子交付当天，黄先生就发现有很多质量问题，连车库的规格都不符合要求。

 

　　据小莹起诉状上的说法，收房的时候，因为发现房子有不少质量问题，黄先生在验房单上做了详细的记录，开发商也承诺负责维修。一家人收了房，之后开始装修。装修过程中，房屋漏水渗水的情况很严重。3楼的地板更是因为被雨水浸泡变形开裂。

 

　　花大价钱，却买到有问题的房产，黄先生心里不是滋味。房子补补修修3年，还是没修好。无奈之下，他以女儿小莹的名义把开发商告上法院，索赔损失。

 

　　对于小莹的起诉，开发商表示，房子已经通过了相关部门的验收，符合交付条件。黄先生提出的只是一些小问题，房屋整体质量是没有问题的。发生漏水和渗水的情况后，开发商也帮忙进行了维修。

 

　　庭审中，黄先生提出，因为新房维修期间没办法住，他要求开发商参照周围同类房子出租价格，以每月3万元的租金赔偿他的损失。因为房子有质量问题，家里的红外报警系统也没能安装，损失了10万元。对于黄先生提出的赔偿要求，开发商表示赔偿标准太高了。黄先生也没有提供相应的证据，证明房子有20万的装修损失和不能安装报警系统的10万元损失。

 

　　豪宅质量到底如何?在房主提起诉讼后，法院两次到现场勘验，发现黄先生一家已经入住，房屋屋顶确实有漏水的情况，阳台也有发黑的情况。不过法院也发现，开发商交付的房屋，确实取得了相关部门竣工验收的证明材料，符合交付条件。

 

　　法院经审理认为，这套房子确实存在一定的质量问题，但因为房主没有向法院提出书面申请，要求鉴定房屋损失，因此，房屋装修损失只能由双方自行商定。如果双方商议不成，可以另案提起诉讼。此外，开发商应该按照约定，履行维修房屋的义务。而小莹的其他诉讼请求，法院都没有支持。

    内容来源：现代快报