80%质量问题可避免 宁七条收效甚微
出处：翘楚验房
2014-07-15 08:55
持续了近一周时间的新华网新华房产“交房季”大调查，令南京的不少问题楼盘浮出水面，东方熙龙山院、中航樾府、王子公馆、金地自在城……
其中包括万科、雅居乐、保利、中海、朗诗等在内的品牌房企所打造的项目，也都存在不同程度的质量问题、设计缺陷及工艺瑕疵。
据翘楚验房监理负责人韩常龙介绍，问题楼盘的大部分为毛坯交付，也不乏精装房源因缺乏对前期毛坯状态下质量的监控，使得后期装修过程中埋下隐患。
但是，有多年验房和施工经验的韩常龙强调，除了一些细微的瑕疵毛病外，80%以上的房屋质量问题完全可以避免。至于“宁七条”所要求的第三方监理机构介入精装修房源的评估，“目前落实的情况并不理想，收效甚微。”韩常龙告诉记者。
施工不规范是质量问题“元凶”
“在我看来，几乎所有的房屋质量问题都是可以避免的，只要开发方足够重视、施工方态度端正、监理方监督到位。”韩常龙表示，“如果定要给出一个具体的占比数值，至少80%。”
那么，究竟是什么直接导致了这80%的房屋质量问题？通过近期的实地验房，新华网记者了解到，施工不规范是“罪魁祸首”。
“施工工艺不过关，未按照规范步骤、程序进行，包括安装水平上也存在不到位的情况。”韩常龙说，“加上现在并没有建立追责制，后期即便某一幢的某一间房屋出现了问题，也没办法明确认定责任人。”
然而，这还仅仅只是一个方面。
据新华网记者了解，设计及材料上的残次、缺陷；监管及监理上的粗心、马虎；技术层面的不过关、未交底等等，都是房屋质量问题频现的重要原因。
“当然，不可否认，一些细微的工艺瑕疵是很难完全避免的。”韩常龙告诉记者。
据了解，这些瑕疵一般是对交付房屋的成品保护不足，工人及打扫人员施工中所造成的二次损坏，“这些小范围的破坏、破损，几乎不会影响到正常的居住，也可以通过后期的装修进行弥补。”
即便如此，在韩常龙看来，只要加强现场巡管，合理规划供需流程，做到各种物品搭配进场合理，也是可以达成“零问题的”。
可遗憾的是，十余年的从业历程，他交验过的数以百计的楼盘中，只有一个位于河西龙江，名叫汇贤居的楼盘做到了近乎完美，“一些常见的裂缝、空鼓、下凹、水平不齐、爆瓷、渗水等问题都没有出现，所有的设计都是按照标准和规范执行的，找不出破绽。”
“宁七条”必行态度是关键
“我想，这应该是‘前无古人、后无来者’了吧。”韩常龙认为。他告诉记者，近几年，房屋质量问题越来越多，且已不仅仅集中于年中、年末的交付季爆发，每逢梅雨期之类的恶劣天气，也是房屋质量问题暴露的高发时期。
相较于往年，“毛坯交付的楼盘，虽然设计缺陷依然存在，但整体的施工质量已经有所改善，倒是精装房的问题开始逐渐凸显。”韩常龙告诉记者。
地板起翘、开裂；瓷砖破损、空鼓；门面凹陷、门板“空心”；墙面漏水、渗水都是再常见不过的，地面管道未处理、开窗未有出水槽、柜门安装不平整、玻璃污损严重等也是时有发生。
“一些楼盘，连最基础的弱电接通都没有做到，使得后期整改过程中必须大面积破坏现有装修，重新排管铺线才行。”韩常龙分析指出，这多数是由于缺乏第三方的监管所导致的。
然而根据记者的了解，从2008年10月1日起，南京就已经实施了精装修房“分户验收”制度，并要求“装修”房除了要在房屋主体结构验收合格后才能装修外，装修后的成品房还要再进行装修验收。
但受到质监主管部门人力的限制，目前市面上的精装修检测仍然是以抽检为主，“如果真的是‘一户一验’，那交房的时间至少要推迟半年以上，对于开发企业而言不现实。”
不现实归不现实，问题存在就一定得想法解决，所以就有了今年出炉的“宁七条”。
据了解，今年3月中旬开始实施的“宁七条”规定：“新建精装房需申报装修价格及装修标准，由（开发商指派的）专业机构进行第三方装修价格评估。”
业内人士指出，“宁七条”的目的是挤出精装房的价格“水分”，提高房屋质量。目的和方向没问题，但从近期的楼盘交验情况来看，新政实施的成效并不明显。
问题出在了哪？韩常龙认为，不是缺乏标准，也不是行业主管部门的监督不严，关键是开发商是否将政策百分百的执行，“归根到底，就是企业的态度问题和责任意识，有态度有意识的企业所打造的房子一定会被购房者认可，相反的，只能是口碑越做越差，市场越做越窄。”
内容来源：新华网
其中包括万科、雅居乐、保利、中海、朗诗等在内的品牌房企所打造的项目，也都存在不同程度的质量问题、设计缺陷及工艺瑕疵。
据翘楚验房监理负责人韩常龙介绍，问题楼盘的大部分为毛坯交付，也不乏精装房源因缺乏对前期毛坯状态下质量的监控，使得后期装修过程中埋下隐患。
但是，有多年验房和施工经验的韩常龙强调，除了一些细微的瑕疵毛病外，80%以上的房屋质量问题完全可以避免。至于“宁七条”所要求的第三方监理机构介入精装修房源的评估，“目前落实的情况并不理想，收效甚微。”韩常龙告诉记者。
施工不规范是质量问题“元凶”
“在我看来，几乎所有的房屋质量问题都是可以避免的，只要开发方足够重视、施工方态度端正、监理方监督到位。”韩常龙表示，“如果定要给出一个具体的占比数值，至少80%。”
那么，究竟是什么直接导致了这80%的房屋质量问题？通过近期的实地验房，新华网记者了解到，施工不规范是“罪魁祸首”。
“施工工艺不过关，未按照规范步骤、程序进行，包括安装水平上也存在不到位的情况。”韩常龙说，“加上现在并没有建立追责制，后期即便某一幢的某一间房屋出现了问题，也没办法明确认定责任人。”
然而，这还仅仅只是一个方面。
据新华网记者了解，设计及材料上的残次、缺陷；监管及监理上的粗心、马虎；技术层面的不过关、未交底等等，都是房屋质量问题频现的重要原因。
“当然，不可否认，一些细微的工艺瑕疵是很难完全避免的。”韩常龙告诉记者。
据了解，这些瑕疵一般是对交付房屋的成品保护不足，工人及打扫人员施工中所造成的二次损坏，“这些小范围的破坏、破损，几乎不会影响到正常的居住，也可以通过后期的装修进行弥补。”
即便如此，在韩常龙看来，只要加强现场巡管，合理规划供需流程，做到各种物品搭配进场合理，也是可以达成“零问题的”。
可遗憾的是，十余年的从业历程，他交验过的数以百计的楼盘中，只有一个位于河西龙江，名叫汇贤居的楼盘做到了近乎完美，“一些常见的裂缝、空鼓、下凹、水平不齐、爆瓷、渗水等问题都没有出现，所有的设计都是按照标准和规范执行的，找不出破绽。”
“宁七条”必行态度是关键
“我想，这应该是‘前无古人、后无来者’了吧。”韩常龙认为。他告诉记者，近几年，房屋质量问题越来越多，且已不仅仅集中于年中、年末的交付季爆发，每逢梅雨期之类的恶劣天气，也是房屋质量问题暴露的高发时期。
相较于往年，“毛坯交付的楼盘，虽然设计缺陷依然存在，但整体的施工质量已经有所改善，倒是精装房的问题开始逐渐凸显。”韩常龙告诉记者。
地板起翘、开裂；瓷砖破损、空鼓；门面凹陷、门板“空心”；墙面漏水、渗水都是再常见不过的，地面管道未处理、开窗未有出水槽、柜门安装不平整、玻璃污损严重等也是时有发生。
“一些楼盘，连最基础的弱电接通都没有做到，使得后期整改过程中必须大面积破坏现有装修，重新排管铺线才行。”韩常龙分析指出，这多数是由于缺乏第三方的监管所导致的。
然而根据记者的了解，从2008年10月1日起，南京就已经实施了精装修房“分户验收”制度，并要求“装修”房除了要在房屋主体结构验收合格后才能装修外，装修后的成品房还要再进行装修验收。
但受到质监主管部门人力的限制，目前市面上的精装修检测仍然是以抽检为主，“如果真的是‘一户一验’，那交房的时间至少要推迟半年以上，对于开发企业而言不现实。”
不现实归不现实，问题存在就一定得想法解决，所以就有了今年出炉的“宁七条”。
据了解，今年3月中旬开始实施的“宁七条”规定：“新建精装房需申报装修价格及装修标准，由（开发商指派的）专业机构进行第三方装修价格评估。”
业内人士指出，“宁七条”的目的是挤出精装房的价格“水分”，提高房屋质量。目的和方向没问题，但从近期的楼盘交验情况来看，新政实施的成效并不明显。
问题出在了哪？韩常龙认为，不是缺乏标准，也不是行业主管部门的监督不严，关键是开发商是否将政策百分百的执行，“归根到底，就是企业的态度问题和责任意识，有态度有意识的企业所打造的房子一定会被购房者认可，相反的，只能是口碑越做越差，市场越做越窄。”
内容来源：新华网
