难逃二次装修？精装房交付后发了霉
出处：翘楚验房
2015-08-09 16:40
精装房：省心？不省心？
卫生间渗漏导致次卧墙根霉变 刚交付的房子卫浴设备需全部敲掉重做
翠屏紫气钟山验房实录
潮气从卫生间渗透到次卧，经久不散
看不到的缺陷
墙面不平行
“烦做饭，直接叫外卖；烦洗衣，直接送干洗；烦装修，直接买套精装房！”这一看似惬意的生活方式，而今需要画上一个问号。
近日，南京翘楚验房监理网在仙林某小区发现，一套刚交付的精装房因卫生间防水处理没做好，导致次卧墙根霉变。如若整改，则需将已经装修到位的马桶、洗手池、淋浴间等卫浴设备全部推倒重做。成本及时间周期巨大。业主原本期望的“省时省心又省力”无奈转变成“费时劳心又劳力”。
■防水处理失效 卧室倒了大“霉”
去年12月，马先生在城东某小区的精装房正式交付。今年2月份，马先生验房时发现，时隔仅50多天，次卧靠近卫生间的墙面竟然长有大量的霉斑，原本雪白的墙面也因此污迹斑斑。霉斑在墙根位置尤为明显，记者用手触碰，腻子粉大片掉落。墙面触感湿润，用双层纸巾贴于墙根位置，纸巾有明显水渍。
根据马先生家墙面的霉变情况，南京翘楚验房机构首席验房师韩常龙介绍，由于房源刚交付，目前还处于霉变的初期阶段，随着居住时间推移，墙体渗水将更加严重，有可能导致整面墙发霉，反复粉刷也只是治标不治本，时间一长木地板也有可能因此腐朽、变形、翘起。还有可能渗漏到下层，影响其他住户的居住。另外，房间湿气过重，容易滋生细菌和异味，对人体健康也将带来极大的伤害。
验房师认为，卫生间防水处理不成功，属于住宅交付中的硬伤，必须进行整改，否则无法居住。
■防水只做半边 干湿分离惹的祸？
根据《江苏省住宅建筑设计标准》，卫生间要有“防水、隔声和便于检修的措施”，而江苏省住宅工程质量分户验收规则也明确要求对卫生间等有防水需要的空间进行水深不低于2CM，时长不少于24小时的蓄水试验，无渗漏方为合格。而马先生的这套精装房显然不合标准。
对于这一硬伤，验房师经仔细检查后认为，成因有两种可能：一种是防水层处理不严谨，有漏洞；另一种可能则是开发商仅对卫生间的一侧进行了防水处理。记者注意到，该套房源的卫生间为“干湿分离”设计，内侧为淋浴间、外侧为马桶及洗脸池，中间由推拉式玻璃门分割。韩师傅介绍，卫生间不管是否采用干湿分离设计，都属于湿区，是容易产生积水的空间，需要严格进行防水处理。否则容易影响日后居住使用。
■要整改先“脱衣”，卫生间装修或全毁
根据次卧墙面霉变的情况，验房师建议业主必须要求开发商整改。具体的做法则是敲掉原有的卫生间装修，重做防水层，再将精装修恢复原状。按照原来2000元/㎡左右的装修标准来测算，整个整改需耗费上万元，而对时间及装修材料的浪费十分严重。
据马先生反映，卫生间渗漏在该小区并非个例，其余业主也有类似的投诉。马先生认为，这一严重的缺陷导致其入住计划被打乱，开发商应赔付过渡时期的相关费用。而开发商则表示，会尽快派施工队检查，若情况属实，则尽快给予整改，但并未给出明确的时间表。
■精装修容易掩盖问题，业主收房需谨慎
除卫生间渗漏以外，该精装房源还存在多处质量问题。插孔零线火线接反，容易引发用电事故；电话线接口及电视机电源接口紧靠，强电与弱电之间容易产生信号干扰，而按照规范，强弱电的最小间隔不能低于20公分；次卧空调挂机电源插座无开关，亦不符合住宅设计标准。整个电路体系安全性及合理性均待改进。
此外，厨房水槽的下水管密封不严，漏水情况极为严重；门框顶部有空洞，水泥及腻子均未将门框与墙体之间的缝隙封死，容易导致虫蛀等问题。而“窗台大理石断裂，墙面不垂直，木地板空谷，入户门无门吸”等问题也为业主造成担忧。
