韩常龙:验房作用不容小视 验的是安心
出处：翘楚验房
2015-07-25 16:33
韩常龙:验房作用不容小视 验的是安心
很多业主对验房不甚了解，为什么要验房？验房要验哪些东西？验房要注意哪些问题？是不是只有毛坯房才需要验呢？面对这么多问题，可能不专业的你要傻眼了，没关系，今天记者带你走进南京翘楚验房公司首席验房师韩常龙，让韩师傅告诉你关于验房的知识。韩师傅从事验房、监理工作已经有几十年的时间，他对房子工程了解颇深，先一睹为快吧。
采访时间：2012年12月17日
采访对象：翘楚验房监理网首席验房师 韩常龙先生
搜房记者：孙婷婷
【搜房网】为什么要验房？验房能对业主起到什么样的作用？
【韩常龙】验房是为了了解自己所买的期房在开发商正式交付给你的时候质量上面是不是存在问题或瑕疵。另外，对于业主来说最重要的是做到心中有数，在装修前把验房过程中出现的问题尽可能的解决掉，以便责任分清避免日后装修公司和开发商之间互相扯皮的事情出现。
【搜房网】通常验房是在什么时候进行？
【韩常龙】通常在开发商手续完备的情况下交房，在业主正式签字收房之前验房。在这里要特别提醒业主，必须要在跟开发商签订收房合同之前验房，如果出现了问题，找开发商比较好解决问题，如果在收房之后验房发现了问题，那时候开发商容易出现推诿扯皮的想象，对业主维权不利。
【搜房网】验房发现的问题有没有什么依据？开发商是否认可？
【韩常龙】验房中我们所验出的问题都有国家相关规范作为依据，所有存在的工程瑕疵或质量问题都对应有具体的规范标准，是必须达到的要求，所以开发商是不得不认可的。我们会出具一份验房报告，经过专业的鉴定，有理有据。
【搜房网】验房过程中有哪些地方需要特别注意的？
【韩常龙】验房过程中特别需要注意的是查看室内是否有渗水的问题存在；各功能间的层高、开间大小是否符合规定以及室内相关配套设施是否完善。
开发商在交付之前必须要给业主提供“两书一表”，“两书”即房屋使用说明书和质量保证书；“一表”就是竣工验收备案表，如果竣工验收备案表没有给业主看的话，业主在90天内就无法办理房产证，很可能沦为黑户，所以这三份文件非常重要，业主要有意识问开发商索取。
【搜房网】除了毛坯房，其他例如精装修房是不是也可以验房？和验毛坯房有些什么区别？
【韩常龙】精装修房同样可以验房。精装修房验房和毛坯房验房最大的区别在于，毛坯房验收的主题只牵涉到房屋本身质量和土建施工质量方面，而精装修房是在毛坯房验房基础上多出了装修质量的验收，这其中还包含了家具、电器等一系列项目。
【搜房网】2012年也快到了，请您给广大网友和装修业主拜个早年好吗？
【韩常龙】各位网友，我恭祝你们明年在收房和装修的时候大家能开心，希望开发商能交付给你一个满意的房子，装修公司在装修的过程中能够让您满意。如果大家需要什么帮助的，可以联系我们，我们希望为大家提供免费的服务。
【搜房网】新年了，您有什么新年愿望呢，能跟大家分享一下吗？
【韩常龙】我的新年愿望就是为业主提供越来越多的服务，让业主的后患越来越少！
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