新房“体检”不简单 “三十六计”招招管用

一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。
1、检查墙壁
 
仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有空鼓和裂纹，房顶上是否有空鼓及裂缝。一般来说，房间横梁下平行的裂缝属于眼下的房屋质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；但如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2、检查地面
 
仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂起砂等情况。如有空鼓，要根据相应标准来修复。
3、检查渗水
 
一般说来，大雨过后，是检查渗水的最好时机。查看一下窗户、外门、墙体是否有渗水情况，特别是一些外墙、厨房卫生间的顶面，如有，务必尽快查明原因。
4、检查门窗
 
检查防盗门是否太紧或太松，门缝隙是否太大，尽量要求开发商提供防盗门的质量检测报告。门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。
窗户开关是否灵活。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。
5、下列部位必须使用安全玻璃
 
（1）7层及7层以上建筑物外开窗。
（2）面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。
（3）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。
（4）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括①门玻璃②安装在门上方的玻璃③安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。
（5）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
6、测量一下楼层的净高
 
购房合同中的层高减去20㎜楼板及面层厚度，再减去20㎜允许误差，余数就是房屋的净高。(需用红外线测距仪)看净高是否符合要求。房屋最高、最低处是否相差、是否倾斜，房间是否有大小头。
7、检查上下水
 
水的压力大小如何也是重要检查项目。小编温馨提示：有时水管也会堵，所以业主需要检查下水情况。
8、做闭水试验
 
将有防水要求的房间放水约2cm。24小时后，查看其楼下的顶棚、墙壁是否渗水。
9、检查电路
 
检查插座是否正常通电，有无防护措施、电灯是否都亮、开关是否正常、有线电视线是否通、电话线路是否通、网络线是否通。
 
10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。
 
11、空调主机、管路安装是否符合设计要求等。
12、核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
 
总体上应做到室内无污物，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来。
13、对公共环境的验收
 
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。
合格的楼盘须做到“五通一平”。“一平”即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。“五通”即水、电、气、邮政、马路要通。