验房课堂|如何拿下完美新家？你需要知道收房攻

交房应该是一件很高兴的事情，不过，并不是所有的交房都能顺顺利利。买房不易，收房更要谨慎。作为业主、或者未来的业主，我们很有必要了解收房攻略从而做到“明明白白收房”。
 
一、业主有效证件、购房资料、银行卡具备齐全
业主接到收房通知后需要做一些准备工作。准备好商品房买卖合同、户口本、身份证或有效身份证明的证件，还有必不可少的钱了。
二、收房过程中需要了解物业的立场

业主需要了解的是，交付房子应该是开发商向业主履行的义务，但开发商委托物业向业主交付，也是可以的，实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
业主可以对物业的服务意识、服务态度做评价，如果不满意，等入住后成立业主委员会即有更换物业公司的权利。
三、房子“体检”很重要：明明白白验房
 
1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。
2、在没有验房前，业主对所有要签字的文件需谨慎。
3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。）
4、验房后发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。
四、这些文件不能少：收房应有的表单
1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。
2、《面积实测报告书》
3、管线分布竣工图
 
要看开发商是否具备交付房屋的法律文件，业主最好核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才可以收楼。如开发商法律文件及手续不完整，即使该房屋不存在质量问题，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
小编温馨提示，看过这些收房表单，并且对收房手续的其他环节也没有异议，方可签字收房。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据。