正荣润江城交付 ＂品质＂项目设计缺乏人性化(2)
出处：翘楚验房
2016-12-22 14:17
定位为“江北改善项目品质标杆”的正荣润江城对媒体宣称“正荣地产南京置业公司上下一心，提前10个月进入交房准备工作，在交房前将进行6道验收程序，力求为即将入住的业主交上一份满意的答卷。”并在施工过程中引入第三方进行实测巡检。
对于正荣追求品质的态度要给出大大的“赞”，不过在现场实际验收过程中，对于正荣润江城的施工质量以及其所重点标榜的“人性化”设计，第三方机构翘楚验房监理网却给出了“另一份答卷”...
入户安全隐患
从图上可以看到，通过楼层公共过道可以轻易进入住户家中，而设置的入户门在这里却尴尬的成为了摆设。须知道，入户门之后是一道防盗性能几乎与零的室内铝合金玻璃外开门。
或许有人会说，这算什么问题？反正到时候要做封闭的。嗯，其实这样说是没错的，但是有一点需要知道的是，任何事情都不能想当然，把自己的想法强加于他人，或者剥夺他人的选择权。
如果所有人都要做封闭，那开发商在交付前就应该做好封闭。而既然没有做，那么就不能否认会有人选择不做。那对于没有做封闭的业主，这里就是一个实实在在的安全隐患。
进户门内开隐患
关于进户门开启方向的问题一直存在着争议，无论《消防法》还是《高层民用建筑设计防火规范》对此都没有明确的规定，只以“朝向有利于疏散(逃生)方向开启”简单概括。
这一模糊不清的规定无法限定进户门开启的方向。但现场验房师就自己对于建筑设计工程的理解以及多年验房累积的经验分析，在对相邻住户出入不产生影响的前提下，进户门应当尽量设计为外开，因为在实际使用当中内开的进户门弊端及隐患要远远大于户门外开...
据第三方机构——翘楚验房监理网专业验房师多年的验房经验总结出以下几点，由于“进户门内开”设计而产生的一系列问题以及对业主的影响：
1、当有火情发生时，通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生，“内开门”不符合本能习惯，关键时刻就有可能耽搁逃生时间;
2、当发生火情后，由于空气受热的因素，室内与室外将会产生一定的气体压力差，此时如若使用的是“内开”进户门，那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加！
同时如果火情在室外发生，如果使用的是“外开门”，这时还可以阻挡住明火、浓烟，起到掩护逃生的作用！
3、除去以上两点，如果采用“内开门”将会产生最为现实的问题--个人经济损失！
为什么这么说？很简单，进户门本身的净宽为80cm左右，如果朝内开占用的将是业主套内的使用面积！相反，如果朝外开，套内将会多出接近1㎡的面积，你可以选择打个橱柜或者放放鞋子都没问题。如果被平白无故占了的话，拿起计算器算一算购房时每平米的单价多少？一个平方的钱就不属于你了。。。
4、最后，如果按照进户门朝内开的设计，门锁锁舌将容易被卡片等物件划开，整体防盗效果将会大打折扣！
在进户门开启方向设计为内开的条件下，门锁锁舌方向朝外，这样一般人只需要在门外拿张卡片顺着锁舌的弧度插下去基本上就能够轻松将门打开。
相反，如果进户门开启方向设计为外开的话，则门锁锁舌呈相反方向，试想一下，这样还能轻易拿卡就把门打开么？
设计未兼顾人性化
在宣传材料当中，正荣润江城特别提到了楼层过道玻璃护栏高于一般楼盘的设计，体现了设计当中“无处不在”的“人性化”考虑。但在我们看来，这仅仅是为了规避前段时间南京曝出的多起因过道未封闭导致存在安全隐患而引发业主维权的事件。
当然，我们今天要讲的问题重点不在这，而在于真正的人性化应该顾及到住户的隐私保障。
正荣润江城这种普通平层的户型为何要采用类似公寓的结构设计真的让人挺看不懂的。
卧室、卫生间窗直对公共过道，这意味着什么？业主常年就得拉着卧室窗帘、关着卫生间窗户不敢打开。相信谁都不愿意把自己的卧室公开让人参观。卫生间就更不用说了，低俗点的想法，如果上完厕所没关窗，这时又正好有邻居路过，那么...（自行脑补画面吧）
通常在一层N多户的公寓项目我们会见到这样的户型设计，过道从头走到尾可以透过窗户参观各家的“情况”，但润江城这样的设计敢说兼顾了“人性化”？
