崇文金城验房 五矿再一次证明何谓“惊”装(3)
出处：翘楚验房
2016-06-23 10:13
进户门开启方向疑问
验房正式开始前，验房师首先发现了进户门开启方向存在的问题。
在现场看到，除了边户进户门是朝外开启，其余中间户进户门均设置为内开门。在这我们就有疑问了，具体情况我们可能并不清楚，不知道中间户的业主对此问题在购房的时候开发商是给了具体的优惠或者补偿措施吗？很明显如果进户门内开的话对这些中间户的业主是造成了实际损失的，除此之外还存在很大的安全隐患。就这个问题我们来详细说一说，如果开发商的确给了补偿或者相对于边户更优惠的购房价格的话，那就没什么好说的了，但是存在的隐患大家还是要了解一下比较好。
进户门内开隐患分析：
关于进户门开启方向的问题一直存在着争议，无论《消防法》还是《高层民用建筑设计防火规范》对此都没有明确的规定，只以“朝向有利于疏散(逃生)方向开启”简单概括。
这一模糊不清的规定无法限定进户门开启的方向。但就我们验房师自身对建筑设计工程的理解以及多年验房累积的经验来说，在对相邻住户出入不产生影响的前提下，进户门应当尽量设计为外开，因为在实际使用当中内开的进户门弊端及隐患要远远大于户门外开...
1、当有火情发生时，通常人逃生本能是向外开门逃生，“内开门”不符合逃生本能，若在千钧一发之际迟疑一两秒都是非常危险的；
2、当发生火情后，由于空气受热的因素，室内/外将产生一定的气体压力差，此时若进户门设计为内开，那么处于室内的人员瞬间想要开启门的难度将会增加。
相反，如果设计为“外开门”，不仅可以顺利开门，若室外发生爆燃时，进户门还可以暂时阻隔明火、浓烟，起到掩护逃生的作用；
3、除去以上两点，如果采用“内开门”将使业主产生最直接的利益损失！
为何这么说？道理很简单，举例来说，常见进户门净宽约80cm，门朝内开直接占用业主套内使用面积！相反，如果是外开，将会多出接近1㎡的有效面积。你可以选择打个橱柜或者放放鞋子都没问题。但若被进户门占用了的话，不妨拿起计算器算一算房价折合占用面积的损失是多少？
4、最后一点，上图中验房师示范的这一隐患。若将进户门设计为朝内开启，整体防盗效果将会大打折扣！
在进户门开启方向设计为内开的条件下，门锁锁舌方向是朝外的，这样一般人只需要在门外拿张卡片顺着锁舌的弧度插下去基本上就能够将门打开。
相反，如果进户门开启方向设计为外开的话，则门锁锁舌呈相反方向，试想一下，这样还能轻易拿卡就把门打开嘛？
那么或许有人会问，我自己把进户门改成朝外开不就行了？这就是我们要说的另一个问题了。
在现场看到公共过道的宽度有限，具体多宽没有量，但是根据规定，“公共过道的净宽度不得小于1.2米”（目前来看实际上宽度是够的），这就是问题的根源所在。
如果中间户的业主把进户门改为外开的话，那么过道净宽必定达不到规定要求。其实达不达到规定要求应该是开发商操心的事，与我们业主看似没什么关系吧？
这就错了，换个角度来看，过道这么窄，如果进户门还朝外开，如果你开门的时候正巧门口有邻居路过，再这么巧路过的是年老体弱的老人或幼小脆弱的小朋友，开门这下撞击导致的后果那真的是可大可小。这时候产生的责任显然开发商是不会去承担的，那么唯一的结果就是“你摊上大事了”....
那为什么开发商不能把过道做宽一点，让大家都把进户门外开呢？
这个答案就更简单了，省钱...
说到这里相信大家都明白了，对于这个问题也希望大家能够重视起来，以免自身的利益受损自己都不知道。
好了，正式开始今天的现场验房回顾。
进户门安装不严密、缝隙过大；门套上墙面两边大小头；
从进户门的安装来看明显存在问题，关闭后门扇与门框闭合不严，仍留有很大的缝隙，这不仅会导致门晃动还直接影响防盗、隔音等效果。
而大小头的问题是因为门套安装不正造成的。这样的问题已经是无力吐槽了。
室内各房门门套上檐未处理；客厅吊顶灯槽毛糙未处理
这里所说的门上檐未处理是说门顶框缝隙没有做封胶处理，这样缝隙就会始终存在，不仅灰尘会不断聚集在缝隙中，长时间后会导致门框松动甚至脱落。而吊顶内灯槽毛糙未处理就更是施工马虎的体现。
