南京中海国际社区(御山府)现场验房报告(6)
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:46
阳台空调机位设置不合理
依据《房产测量规范》中附录B1.1规定成套房屋的套内建筑面积由房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
经历过买房的朋友都知道，建筑面积当中只包含阳台一半的面积，开发商经常会拿此做文章，给大家造成的印象是阳台有一半面积是开发商送的，其实这种理解是错误的！开发商不是雷锋，面积当然不会白送你，这是国家相关规定当中明确说明的，阳台只算一半面积。
除了阳台，有关的设备位置也都是不算面积的，比如我们最常见的就是空调室外机位。
我们看到图中阳台上圈出了一块位置，并且预留了排水设施，明显是空调室外机摆放的位置，但我们也看到室内各房间都设置了对应的空调机位，所以我们认为这是开发商预设的一处让业主安装摆放中央空调室外机的位置。
关于这里空调机位的设置问题，在这里需要提醒的是占用面积的问题。需要查看购房合同和图纸当中这一块划分出来是否是单独于阳台之外的。如果是算在阳台内的话，那阳台面积被占用的就需要开发商进行赔偿。
室内无安防设施
看过我们之前验房案例的朋友可能会奇怪，一般不是只有一楼或者窗外有平台（比如2楼住户窗外是小区单元门上方平台）还有窗外有外墙装饰腰线等这类导致同层之间可以互通的或者直接可以翻窗入内的才算是存在安全隐患吗？
验房发现安全隐患的相关案例：
星叶枫情水岸
启迪方洲
朗诗钟山绿郡
苏宁名都汇
银河湾卓苑
雅居乐藏龙御景
其实安全隐患并不是仅仅局限于上述几种情况，今天我们在中海御山府遇到的就是另一种典型的安全隐患问题。
从图中我们可以看到，我们验房的这户业主是顶层住户，但其他人仍然可以上到他家上面的平台。巧合的是，正在我们拍这处安全隐患问题的时候，对面楼上就有一位工作人员“亲身示范”演示安全隐患是如何产生的。
验房总结：
中海国际社区（御山府）花园洋房的验房暂告一段落，现场问题远不止文中记录的这些，由于篇幅限制以及我们没有采集更多的现场验房素材所以只例举了部分发生频率较高的问题作为典型在此进行分析，希望能够引起中海业主及准业主们的关注。
