南京中海国际社区(御山府)现场验房报告(5)
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:46
卫生间墙面空鼓
相对于影响建筑结构、施工质量的问题来说，空鼓并不算是大问题。对于我们专业从事验房工作的机构来说，无论毛坯房或是精装交付，套内存在个别空鼓属于正常现象，毕竟施工靠的是人工，零瑕疵是不现实的，这都可以理解，只要在发现问题后及时整改到位不影响后期装修入住大家都可以接受。
但话说两面，空鼓的确不算大问题，但大批量的空鼓就不再仅仅是小问题了！
首先我们要知道，在项目施工过程中有所谓监理把关，施工完成后有所谓多方验收，开发商还要安排人员进行自检，也就是常说的“分户验收”、“一房一验”，经过这些步骤的查验，到了房子交付到业主手中，遗漏的空鼓数量应该极其有限才是。相反，空鼓大批量的出现意味着什么说到这里想必大家都懂了。
阳台顶棚大面积渗水
验房最怕见到的问题是什么？想必都知道是家里出现渗水。而渗水其实也分多种不同的位置、不同的成因以致危害的严重程度各有不同。外墙渗水是所有渗水中危害最大的一种，除此之外，阳台、厨房和卫生间顶棚也是渗水问题频发的部位。
看到图中现场顶棚的渗水状况，已经无力吐槽了，渗到顶棚墙皮腻子都快脱落了。
我们一般都说顶棚渗水危害不及外墙渗水严重，关键原因在于其整改难度相对较小，而且通常自家装修时阳台、厨房、卫生间此等地方装饰公司都会再次进行防水处理。所以，如果你买的是毛坯房，在验房的时候你家卫生间、阳台或厨房顶棚发现有渗漏迹象，要“淡定”，就算不找开发商去整修，等到楼上住户家里装修完工，此等问题也就几乎解决了。不过当然发现渗水还是要找开发商整改的，楼上地面多做一层防水对楼下的你没有害处。
