南京中海国际社区(御山府)现场验房报告
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:46
时间：2015年9月30日 上午10:00
地点：南京市江宁区东麒路与钟学北路交汇处
验房楼盘：中海国际社区（御山府）
建筑类别：多层；毛坯
产权/得房率：70年/未公布
户型面积：≈130㎡
项目特色：花园洋房、品牌房企
销售均价：≈16500元/㎡
开发商：南京海麒房地产开发有限公司（中海地产）
物业公司：中海物业管理（上海）有限公司
典型缺陷：大片渗水、大面积空鼓、设计缺陷
总体评分：★★★☆☆
验房师：翘楚验房监理网高级验房师董璎践
中海国际社区是一块地处城东麒麟新城核心区域、超百万方规模的大型住宅大盘，项目由实力雄厚的央企巨头、国内房地产一线品牌开发商——中海地产开发建设。
中海国际社区项目规划有高层、中高层、花园洋房、叠加别墅等多种物业类型，产品涵盖两房、三房、四房等多种户型。项目紧邻规划中的200万方中央CBD及月牙湖成熟商圈，距新街口仅10公里。更坐享中海国际社区百万方大型综合体、风情商业街，承诺九年制公办名校教育资源、出行有轨电车无缝对接地铁2号线等配套一应俱全...
拥有如此完善配套的“学区房”项目自然成为楼市“抢手货”。不负众望的中海国际社区摘下南京楼市“十冠王”称号，并被形象的戏称为“城东抽水机”。
但俗话说“步子迈大了就容易扯着蛋”。当宣传与实际不符、承诺无法做到的时候，大规模的投诉维权就将同时上演。
以教育配套作为重要营销卖点的中海国际社区首先在九年制公办名校的配套上违背了承诺。 >>>>“名校”变“民校” 中海国际社区上千业主维权
接下来，中海国际社区在项目宣传方面出现了夸大的部分也被网友和业主“扒”了出来。其声称的“项目距离新街口仅10公里、20分钟车程”被证实这仅仅是在地图上测出的直线距离，而实际距离在23公里左右，以及所谓的20分钟车程在实际当中估计都还没上绕城公路，这牛吹的有点不着边的感觉。
不过说一套做一套，表面微笑背地“补刀”的事情对中海地产这家地产巨头来说一点都不鲜见。自从中海地产进入南京市场至今已经十多年了，在这个过程中开发的项目不少，不过2004年之前的南京楼市和之后的情况有很大的不同，这体现在房价数倍的上涨以及业主维权意识的提高。所以近些年来中海地产是伴着“一路骂声”走过来的。
无论是早期的中海凯旋门还是近年交付的中海凤凰熙岸、中海万锦熙岸无一例外都有大规模的业主维权事件发生。而维权的根源始终围绕在承诺不兑现、夸大宣传、配套不到位、施工质量差这几个方面。以至于在南京中海地产第一个定出了项目交付不让验房的规定...现场每每大批保安、“社会人士”对交付期间进出小区的人员进行严格盘查，这种独特的场景“绝无二家”。
相关链接：
中海凤凰熙岸交付验房，脑残设计致留隐患
南京中海凤凰熙岸被曝重大问题
中海御山府是中海国际社区推出的花园洋房项目。宣称“以生态节能、环保宜居的理念铸就城东人居典范。”、更加称其“是中海地产第五代精工产品的升级之作，更是南京中海深耕十年的大成之作。”
进入中海御山府后我们跟随翘楚验房监理网高级验房师董璎践师傅绕着小区看了一圈，验房师对于小区外部公共部分评价还是不错的，无论从绿化、楼间距、容积率等方面做的还算可圈可点。
不同于高层的跋扈与压抑，洋房所营造的是一种有天有地、绿荫环绕、花园露台式的生活，居住舒适指数相对较高。
但真正舒适居住环境并非靠外部条件就能够决定，项目本身必须要有前卫的设计理念、过硬的施工质量、完善的配套服务等多种因素综合影响着整体的居住品质，缺一不可。
验房问题分析：
还没进到房内开始验房，在单元大厅就遇到了“意外”，虽然已经正式通知交房，但电梯却还没有通电。虽然只是6层高的多层花园洋房，但要命的是今天这位业主买的是顶楼！我们一行人只能“吭哧、吭哧”的爬呀爬...
地点：南京市江宁区东麒路与钟学北路交汇处
验房楼盘：中海国际社区（御山府）
建筑类别：多层；毛坯
产权/得房率：70年/未公布
户型面积：≈130㎡
项目特色：花园洋房、品牌房企
销售均价：≈16500元/㎡
开发商：南京海麒房地产开发有限公司（中海地产）
物业公司：中海物业管理（上海）有限公司
典型缺陷：大片渗水、大面积空鼓、设计缺陷
总体评分：★★★☆☆
验房师：翘楚验房监理网高级验房师董璎践
中海国际社区是一块地处城东麒麟新城核心区域、超百万方规模的大型住宅大盘，项目由实力雄厚的央企巨头、国内房地产一线品牌开发商——中海地产开发建设。
中海国际社区项目规划有高层、中高层、花园洋房、叠加别墅等多种物业类型，产品涵盖两房、三房、四房等多种户型。项目紧邻规划中的200万方中央CBD及月牙湖成熟商圈，距新街口仅10公里。更坐享中海国际社区百万方大型综合体、风情商业街，承诺九年制公办名校教育资源、出行有轨电车无缝对接地铁2号线等配套一应俱全...
拥有如此完善配套的“学区房”项目自然成为楼市“抢手货”。不负众望的中海国际社区摘下南京楼市“十冠王”称号，并被形象的戏称为“城东抽水机”。
但俗话说“步子迈大了就容易扯着蛋”。当宣传与实际不符、承诺无法做到的时候，大规模的投诉维权就将同时上演。
以教育配套作为重要营销卖点的中海国际社区首先在九年制公办名校的配套上违背了承诺。 >>>>“名校”变“民校” 中海国际社区上千业主维权
接下来，中海国际社区在项目宣传方面出现了夸大的部分也被网友和业主“扒”了出来。其声称的“项目距离新街口仅10公里、20分钟车程”被证实这仅仅是在地图上测出的直线距离，而实际距离在23公里左右，以及所谓的20分钟车程在实际当中估计都还没上绕城公路，这牛吹的有点不着边的感觉。
不过说一套做一套，表面微笑背地“补刀”的事情对中海地产这家地产巨头来说一点都不鲜见。自从中海地产进入南京市场至今已经十多年了，在这个过程中开发的项目不少，不过2004年之前的南京楼市和之后的情况有很大的不同，这体现在房价数倍的上涨以及业主维权意识的提高。所以近些年来中海地产是伴着“一路骂声”走过来的。
无论是早期的中海凯旋门还是近年交付的中海凤凰熙岸、中海万锦熙岸无一例外都有大规模的业主维权事件发生。而维权的根源始终围绕在承诺不兑现、夸大宣传、配套不到位、施工质量差这几个方面。以至于在南京中海地产第一个定出了项目交付不让验房的规定...现场每每大批保安、“社会人士”对交付期间进出小区的人员进行严格盘查，这种独特的场景“绝无二家”。
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南京中海凤凰熙岸被曝重大问题
中海御山府是中海国际社区推出的花园洋房项目。宣称“以生态节能、环保宜居的理念铸就城东人居典范。”、更加称其“是中海地产第五代精工产品的升级之作，更是南京中海深耕十年的大成之作。”
进入中海御山府后我们跟随翘楚验房监理网高级验房师董璎践师傅绕着小区看了一圈，验房师对于小区外部公共部分评价还是不错的，无论从绿化、楼间距、容积率等方面做的还算可圈可点。
不同于高层的跋扈与压抑，洋房所营造的是一种有天有地、绿荫环绕、花园露台式的生活，居住舒适指数相对较高。
但真正舒适居住环境并非靠外部条件就能够决定，项目本身必须要有前卫的设计理念、过硬的施工质量、完善的配套服务等多种因素综合影响着整体的居住品质，缺一不可。
验房问题分析：
还没进到房内开始验房，在单元大厅就遇到了“意外”，虽然已经正式通知交房，但电梯却还没有通电。虽然只是6层高的多层花园洋房，但要命的是今天这位业主买的是顶楼！我们一行人只能“吭哧、吭哧”的爬呀爬...
